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Taux de l’usure applicables en T3 2024
Les taux de l’usure définissent le taux maximum d’emprunt au-delà duquel toute proposition de crédit est illégale. Ils permettent de fixer également le taux maximum pour les découverts (...)
Selon l’Observatoire du Crédit Logement, la hausse des taux des crédits immobiliers se poursuit au même rythme, soit près de 10 points de base par mois depuis décembre dernier. Le nombre de crédits octroyés diminue encore de plus de 12%.
Le fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée remarquable de + 4.10 % en 2023, sans avoir recours au moindre bonus de rendement. Ce fonds euros est accessible via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Sans frais sur les versements, sans contrainte de versement sur les unités de compte, 0.60% de frais de gestion, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque sur 2024. Son objectif de rendement pour 2024 devrait s’approcher des 5 % (non garanti, net des frais de gestion, brut des prélèvements sociaux et fiscaux). Le portefeuille obligataire du fonds EURO+ affichait un rendement actuariel de 5.56% à fin 2023.
La hausse des taux d’intérêt devient réellement concrète, et elle n’est pas finie. Bien que non directement corrélée, les nouvelles hausses des taux directeurs de la BCE va pousser les taux de marché vers de nouveaux sommets récents. Les banques devront alors augmenter les taux des crédits octroyés. Les seuils de l’usure continueront de jouer leur rôle protecteur pour les emprunteurs n’ayant pas suffisamment d’apport pour se lancer dans leur projet immobilier.
Les taux des crédits ont augmenté de 0.8% depuis décembre 2021. Avec l’accentuation de ces déséquilibres durant l’été, l’accroissement du taux s’est fait plus rapide encore, de 15 pdb en moyenne en juillet et en août : la dégradation de la profitabilité des nouveaux crédits a conduit les établissements bancaires à accroître plus fortement leurs taux, notamment avec le relèvement du principal taux de refinancement de la BCE intervenu fin juillet.
La totalité des emprunteurs bénéficient toujours de crédits à des taux très largement inférieurs à l’inflation. Il est vrai que la remontée des taux des crédits reste limitée par les taux d’usure. En effet, la prise en compte du coût de l’assurance et des garanties obligatoires à côté des frais de dossier, limite les taux des crédits, plus fortement qu’avant l’été, afin de permettre la sortie d’un TAEG acceptable. Mais depuis décembre 2021, les taux des prêts ont tous augmenté d’au moins 80 pdb, quelle que soit leur durée à l’octroi.
Le nombre de prêts accordés mesuré en niveau trimestriel glissant était ainsi en recul de 12.8 % à fin août, en glissement annuel. Dans le même temps, la production de crédit mesurée en niveau trimestriel glissant qui bénéficie pourtant de la hausse des prix des logements a baissé de 13.5 %, en glissement annuel.
Durées de crédit | Taux élevés (15% apport) | Taux moyens (30% apport) | Taux faibles (50% apport) |
---|---|---|---|
7 ans | 4,08 % | 3,79 % | 3,01 % |
10 ans | 4,28 % | 3,89 % | 3,29 % |
15 ans | 4,78 % | 4,09 % | 3,74 % |
20 ans | 5,09 % | 4,25 % | 3,95 % |
25 ans | 5,79 % | 4,41 % | 3,59 % |
(*) Mise à jour effectuée le 01/07/2024 . Taux assurance incluse d'un taux moyen d'assurance emprunteur de 0.45%. Taux moyens de marché (avec 30% d'apport), calculés sur les relevés des courtiers en crédits immobiliers. Données indicatives uniquement. |
Avec le renforcement des exigences d’un apport personnel plus élevé, le profil des emprunteurs se transforme. Les revenus s’élèvent rapidement (+ 4.3 % pour les 8 premiers mois de l’année, en glissement annuel, contre + 1.9 % en 2021). Cette évolution, déjà à l’œuvre en 2021, se nourrit du climat anxiogène actuel (la dégradation du moral des ménages), des pertes de pouvoir d’achat et de la remontée des taux des crédits immobiliers. Le coût des opérations réalisées progresse toujours à un rythme soutenu (+ 6.6 % pour les 8 premiers mois de l’année, en glissement annuel, après + 4.7 % en 2021). Dans ces conditions, le coût relatif se maintient sur des niveaux particulièrement élevés : 4.7 années de revenus en août 2022, comme il y a un an à la même époque.
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