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Comme attendu, les nouveaux taux d’usure permettent une forte augmentation des taux des crédits immobiliers. L’ascension des taux va donc de poursuivre au fil des mois avec la révision mensuelle des seuils de l’usure.
Le fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée de + 4.10 % en 2023, sans bonus de rendement ni autre artifice marketing. Accessible via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Sans frais sur les versements, seulement 0.60% de frais de gestion, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque. Le portefeuille obligataire du fonds EURO+ affichait un rendement actuariel de 5.56% à fin 2023 !.
L’Observatoire Crédit Logement / CSA de Janvier 2023 est sans appel. Les nouveaux seuils de l’usure ont créé un appel d’air pour une nouvelle marche de hausse des taux des crédits immobiliers. Les hausses vont donc continuer au fil des mois, avec la révision mensuelles des seuils de l’usure. Toutefois, les marches à venir devraient être plus faibles, compte-tenu de la multiplication par 3 des périodes de recalcul. A 2,59% en janvier, la hausse du taux moyen des crédits se poursuit pour le 13èmemois consécutif.
L’augmentation du taux moyen en janvier (+ 25 points de base – pdb -) est plus rapide que celle d’octobre dernier (+ 19 pdb) ou de juillet (+ 18 pdb). Car la revalorisation du taux d’usure de janvier 2023 a été plus forte que les deux précédentes :
Cependant la profitabilité des nouveaux crédits peine à se rétablir. La marge des établissements bancaires est dégradée après le relèvement du taux de refinancement de la BCE à 2.5 % intervenu en décembre 2022, et les deux hausses précédentes en juillet et novembre 2022. Ainsi la production nouvelle de crédits dont le dynamisme avait déjà été largement altéré en 2022 par l’affaiblissement de la demande et la contraction de l’offre, n’a pas réussi à vraiment rebondir.
Et pour les emprunteurs les moins bien dotés en apport personnel, notamment sur des prêts à 25 ans, les taux dépassent maintenant les 3.0 %.
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