FranceTransactions.com
Comme attendu, la hausse des taux des crédits immobiliers s’emballe. Les banques adaptent les taux proposés aux risques de marché, le relèvement des taux directeurs de la BCE n’ont cependant rien à voir.
Le fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée de + 4.10 % en 2023, sans bonus de rendement ni autre artifice marketing. Accessible via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Sans frais sur les versements, seulement 0.60% de frais de gestion, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque. Le portefeuille obligataire du fonds EURO+ affichait un rendement actuariel de 5.56% à fin 2023 !.
C’était attendu en 2022. Il devient impossible aux primo-accédants de souscrire un crédit immobilier dans les conditions actuelles. Les prix de l’immobilier sont trop élevés, avec près de 7% de hausse en une année, du grand délire. Les taux des crédits ont grimpé de 25% en seulement 4 mois, et cette hausse n’est pas prête de se terminer. En effet, les taux d’intérêt de marché sont de nouveau orientés à la hausse.
| Durées de crédit | Taux élevés (15% apport) | Taux moyens (30% apport) | Taux faibles (50% apport) |
|---|---|---|---|
| 7 ans | 3,98 % | 3,59 % | 3,00 % |
| 10 ans | 4,07 % | 3,67 % | 3,10 % |
| 15 ans | 4,55 % | 3,90 % | 3,55 % |
| 20 ans | 4,95 % | 4,05 % | 3,60 % |
| 25 ans | 5,35 % | 4,20 % | 3,40 % |
| (*) Mise à jour effectuée le 27/09/2024 . Taux assurance incluse d'un taux moyen d'assurance emprunteur de 0.45% (pour un couple). Considérer un taux d'assurance emprunteur de 0,20% pour une personne seule. Taux moyens de marché (avec 30% d'apport), calculés sur les relevés des courtiers en crédits immobiliers. Données indicatives uniquement. | |||
Le taux du seuil de l’usure étant de 2.4% pour les crédits immobiliers de 20 ans et plus, tous les prétendants à un crédit immobilier dont le dossier abouti à une proposition de taux maximum subissent systématiquement un refus de prêt.
Évidemment, les seuils de taux de l’usure viennent invalider toutes les propositions de crédits immobiliers pour les durées supérieures à 20 ans notamment.
| Taux d'usure pour les particuliers (applicables en T3 2024) (1) | |
|---|---|
| Taux maximum pour un crédit immobilier (Plus de 75.000€ empruntés) | |
| Taux d'usure crédit d'une durée de moins de 10 ans | 4.60% |
| Taux d'usure crédit d'une durée de moins de 20 ans | 6.13% |
| Taux d'usure crédit d'une durée de 20 ans et plus | 6.16% |
| Taux d'usure crédit relais | 6.77% |
| Taux d'usure crédit à taux variable | 5.97% |
(1) source des taux : Banque de France | |
| TOP | OFFRES | DÉTAILS | EN SAVOIR + |
|---|---|---|---|
| 🥇 1 |  | Besoin de vous faire accompagner pour décrocher votre crédit immobilier ? | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| 🥈 2 |  | Crédit immobilier : Obtenir votre meilleur taux de crédit possible | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| Les offres promotionnelles sont soumises à conditions. | |||
Les taux de l’usure sont de nouveau revu à la baisse pour le deuxième trimestre 2022 pour les crédits immobiliers de plus de 20 ans. Un impact majeur pour le marché de l’immobilier, l’année 2022 (...)
Le marché de l’immobilier n’a pas fini de vaciller en 2022. Avec la hausse du coût de la vie, tout comme celle des taxes foncières, de nombreux propriétaires trop juste financièrement vont affronter (...)
Avec les craintes d’un retournement du marché de l’immobilier, les banques sont plus frileuses pour prêter. Désormais l’apport personnel afin de souscrire un crédit immobilier avoisine les 19% du (...)
Les taux d’intérêts des crédits immobiliers sont en forte hausse en 2022, mais malheureusement pour les emprunteurs, les taux de l’usure, taux maximum applicable par les banques, sont stables ou même (...)
L’édition 2022 du sondage OpinionWay pour Vousfinancer montre, une nouvelle fois, que les emprunteurs n’ont toujours de bons réflexes afin de négocier au mieux leur crédit immobilier. Des économies de (...)
Le marché de l’immobilier est mal embarqué en 2023. La crise immobilière couve, car les taux d’intérêts des crédits immobiliers explosent à la hausse, les volumes de crédits octroyés chutent et les prix (...)
De grandes banques à réseaux, dont la Société Générale, le Crédit du Nord (même groupe SG) et quelques caisses régionales du Crédit Agricole ont décidé de suspendre leur partenariat avec leurs apporteurs (...)
Les courtiers pestent auprès des médias contre le resserrement des taux d’usure face à la montée des taux de crédit proposés, mais si 30% des dossiers de demandes de crédit sont refusés, l’origine des (...)
Hausse des taux, chute des crédits immobiliers octroyés, explosion de l’apport demandé, forte baisse du volume des transactions... Les signes annonciateurs d’une zone de turbulence sur le marché de (...)
la Banque d’Angleterre a décidé de maintenir le taux bancaire à 5,00 % aujourd’hui.
Comme attendu, la FED a abaissé de 50 points de base ses taux directeurs. Peu de réactions sur les marchés financiers, cette baisse avait été largement anticipée.
La BCE a confirmé la baisse de ses taux directeurs de 0.25% ce 12 juin. L’impact sur les taux des crédits immobiliers est important.
FranceTransactions.com : 1er guide indépendant de l'épargne de France, en ligne depuis 23 ans.