Investir dans l’immobilier américain, c’est désormais possible simplement avec la SCPI CORUM USA.
mercredi 13 novembre 2024, par FranceTransactions.com
Une opportunité inédite pour diversifier son épargne
Investir aux Etats-Unis est complexe pour un particulier français. Il se voit donc privé d’accès au premier marché immobilier mondial (près de 1,6 fois la taille du marché européen avec plus de 230 milliards de dollars investis en 2023 contre plus de 145 milliards de dollars investis en Europe) et à son potentiel de croissance. Or, le moment est opportun pour entrer sur ce marché immobilier américain. Avec la hausse des taux d’intérêt depuis mi-2022, les prix immobiliers seraient attractifs d’après l’analyse des spécialistes CORUM : le marché de l’immobilier américain est aujourd’hui en bas de cycle.
Attention au risque de change EUR/USD : les biens achetés aux USA sont réglés en dollars, les loyers perçus sont payés en dollars, les revenus reversés aux investisseurs seront en euros. Le risque de change sera donc important.
Création de CORUM USA
Investissant aux États-Unis, la SCPI sera ainsi exposée à une devise étrangère : le dollar américain. Par conséquent, la fluctuation du dollar affectera à la hausse comme à la baisse la valeur du patrimoine immobilier et donc le prix de part, ainsi que les dividendes potentiels. Ces variations seront la contrepartie de la diversification de la SCPI dans la plus grande économie mondiale face au risque associé aux investissements en Europe. CORUM pourra néanmoins compter sur son expérience d’investisseur international pour limiter le risque lié à la devise, sans toutefois assurer une couverture systématique du risque de change.
Accessible à partir de 200 €
Le prix de part initial de CORUM USA est fixé à 200 € (frais et commission de souscription de 12 % TTC inclus). La SCPI affiche un objectif de TRI sur 10 ans de 4,5 % (non garantis), ainsi qu’un objectif de rendement annuel de 4,5 % (non garantis). Des objectifs volontairement prudents en raison de l’exposition de la SCPI au dollar. CORUM a néanmoins su démontrer à travers ses autres SCPI sa capacité à dépasser dans la durée les objectifs fixés, et ce, quels que soient les contextes de marché, y compris celui de ces dernières années, étant rappelé que les performances passées ne présagent pas des performances futures selon la formule consacrée.
Philippe Cervesi, président de CORUM Asset Management, résume : « En créant CORUM USA, l’idée n’était pas d’innover pour innover : nous voulons simplement offrir aux épargnants l’opportunité unique de diversifier leur épargne sur le marché immobilier le plus vaste et le plus dynamique à l’échelle internationale : une alternative inédite face aux aléas que peuvent connaître les placements européens. La constitution d’une équipe locale est en cours afin d’être au plus près des intérêts de nos épargnants. »
| Identité | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nom | CORUM USA | ||||||
| Création | 15/07/2024 | ||||||
| Gestionnaire | CORUM AM | ||||||
| Catégorie SCPI | IMMOBILIER AMERICAIN | ||||||
| SCPI à capital | Variable | ||||||
| Label ISR | ❌ | ||||||
| SFDR ❓ SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation) : Règlement de l’Union Européenne qui impose, entre autres, la classification des produits financiers en fonction de leur intensité ESG. Un fonds est dit "article 8" s'il promeut les caractéristiques ESG en même temps que d’autres objectifs financiers, ou "article 9" lorsqu’il a un objectif d'investissement durable. Tout fonds qui ne respecte pas les deux catégories précédentes est classifié fonds "Article 6". | Article 6 | ||||||
| Indicateur Synthétique de Risque (SRRI) (7 = risque maximum) ❓ Le SRRI (Synthetic Risk and Reward Indicator) est un indicateur obligatoirement présent dans les Documents d’Informations Clefs pour l’Investisseur (DICI). Cet indicateur permet de mesurer le niveau de volatilité du fonds et le risque auquel votre capital est exposé. | 1 2 3 4 5 6 7 | ||||||
| Fonds de partage | ❌ | ||||||
| Indicateurs financiers | |||||||
| Taux de Distribution (1) (TD) | NC | ||||||
| Objectif de rendement 2024 minimum (non garanti) | 4,50 % | ||||||
| Taux de Rendement Interne (2) (TRI) | Objectif de 4,5% à 10 ans (non garanti) | ||||||
| PERFORMANCES HISTORIQUES | |||||||
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| Investir sur CORUM USA ? | |||||||
| Souscription ouverte | ✅ | ||||||
| Prix de souscription pour 1 part | 200,00 € | ||||||
| Nombre de parts minimum à souscrire | 1 | ||||||
| Nombre de parts maximum | - | ||||||
| Délai de jouissance des parts | Le premier jour du sixième mois qui suit la souscription et son règlement | ||||||
| Démembrement possible | ✅ | ||||||
| Démembrement temporaire : Clés de répartition | |||||||
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| Frais | |||||||
| Frais de souscription (inclus dans le prix de la part) | 12,00 % | ||||||
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| (1) Taux de Distribution (TD) : Depuis le 1er janvier 2022, les rendements publiés des SCPI sont revenus à une ancienne formule de calcul : le Taux de Distribution est simplement la division du dividende brut annuel, avant fiscalité et prélèvement libératoire (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values) par le prix de souscription au 1er janvier de la même année. Pour les SCPI à capital fixe, le Taux de Distribution se calcule à partir du prix de part moyen de l’année précédente, à la fois sur les marchés primaires et secondaires. (2) Taux de rentabilité interne (TRI) : Mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période. RAN : Taux de report à nouveau.PGR : Taux de provision pour grosses réparations. | |||||||