Alors que la collecte nette sur les SCPI est en chute de 49% au T3 2024, par rapport à 2023, pas moins de 14 SCPI ont été lancées depuis le début d’année.
mardi 29 octobre 2024, par Denis Lapalus
Avec une collecte brute de 1,1 milliard d’euros au 3e trimestre 2024, la baisse constatée est de 11% par rapport au 3e trimestre 2023. En nette, la collecte est encore plus forte, de 49%, depuis le début d’année 2024 par rapport à 2023. Et pourtant, le marché des SCPI joue le rebond à plein : pas moins de 14 créations de SCPI effectuées depuis le début d’année 2024.
SCPI : une sortie de crise plus longue que prévue
Le secteur des bureaux, avec les nombreuses baisses de prix de parts, ont largement refroidi les investisseurs. Le marché des SCPI se porte pourtant encore bien pour la majorité des SCPI. Certaines sont même en très bonne santé et ont relevé leur rendement attendu pour 2024. L’ASPIM a publié son rapport pour le 3e trimestre 2024. Les chiffres publiés confirment que la sortie de crise du marché des SCPI n’est pas encore là. La collecte nette est quant à elle toujours en forte baisse, de l’ordre de 49% sur les 3 premiers trimestres 2024 par rapport à la même période 2023. Le plus marquant reste sans conteste la liste des SCPI dont la revente de parts est en attente, le point faible des SCPI, leur manque de liquidité.
| Collecte nette T3 2024 | 808 millions d’€ |
| Collecte nette au 30/09/24 (cumul annuel) | 2,479 milliards d’€ |
| Capitalisation au 30/09/24 | 88,45 milliards d’€ |
| Nombre de SCPI | 218 |
| Nombre de sociétés de gestion | 48 |
| Source : ASPIM, Les fonds immobiliers grand public 3e trimestre 2024 | |
Des créations de SCPI tous azimuts
Plus édifiant, la création de SCPI en 2024 est pléthorique. Pas moins de 14 créations de SCPI en 2024, alors que le marché voit ses chiffres de collecte chuter. Toutes ses SCPI proposent des voies alternatives, et entendent faire différemment.
| SCPI | Gestionnaire | Création |
|---|---|---|
| SOFYDYNAMIC | SOFIDY | Janvier 2024 |
| OSMO ENERGIE | MATA CAPITAL IM | Mars 2024 |
| MISTRAL SELECTION | SWISS LIFE AM FRANCE | Avril 2024 |
| EDR EUROPA | EDMOND DE ROTHSCHILD REIM | Avril 2024 |
| ATTRAITS PIERRE | GROUPAMA GAN REIM | Mai 2024 |
| WEMO ONE | WEMO REIM | Mai 2024 |
| ELEVATION TERTIOM | ELEVATION CAPITAL PARTNERS | Juin 2024 |
| REASON | MNK PARTNERS | Juin 2024 |
| PATRIMONIA CAPITAL ET RENDEMENT | PATRIMONIA CAPITAL | Juillet 2024 |
| OPPORTUNITES TERRITOIRES | PERIAL AM | Juillet 2024 |
| ELYSEES GRAND LARGE | HSBC REIM FRANCE | Août 2024 |
| EPARGNE PIERRE SOPHIA | ATLAND VOISIN | Juillet 2024 |
| VITALITY | CLUBFUNDING AM | Septembre 2024 |
| LINACLUB | AESTIAM | Septembre 2024 |
| Source : ASPIM, Les fonds immobiliers grand public 3e trimestre 2024 | ||
SCPI ayant collecté le plus au 3e trimestre 2024
| TOP | SCPI | Gestionnaire | Collecte nette au T3 2024 (en millions d’euros) |
|---|---|---|---|
| 🥇 1 | TRANSITIONS EUROPE | ARKEA REIM | 111 |
| 🥈 2 | IROKO ZEN | IROKO | 83 |
| 🥉 3 | CORUM ORIGIN | CORUM AM | 80 |
| 4 | REMAKE LIVE | REMAKE AM | 62 |
| 5 | EPARGNE PIERRE EUROPE | ATLAND VOISIN | 49 |
| 6 | CORUM EURION | CORUM AM | 37 |
| 7 | VENDÔME RÉGIONS | NORMA CAPITAL | 29 |
| 8 | CORUM XL | CORUM AM | 28 |
| 9 | CRISTAL LIFE | INTER GESTION | 25 |
| 10 | COMÈTE | ALDERAN | 23 |
| Source : ASPIM, Les fonds immobiliers grand public 3e trimestre 2024 | |||
SCPI : revente des parts en attente
Le manque de liquidité des parts sur le marché secondaire est le point faible des SCPI. Cet extrait de la liste publiée par l’ASPIM est édifiante.
| SCPI | Société de Gestion | Montant des parts en attente | Parts en attente sur la capitalisation |
|---|---|---|---|
| NOVAPIERRE RESIDENTIEL | PAREF GESTION | 73 | 20,67% |
| PIERREVENUS | AESTIAM | 27 | 12,78% |
| CREDIT MUTUEL PIERRE 1 | LA FRANÇAISE REM | 124 | 12,29% |
| PATRIMMO CROISSANCE IMPACT | PRAEMIA REIM | 23 | 11,35% |
| LF GRAND PARIS PATRIMOINE | LA FRANÇAISE REM | 128 | 10,20% |
| NOVAPIERRE 1 | PAREF GESTION | 17 | 9,45% |
| AESTIAM PIERRE RENDEMENT | AESTIAM | 37 | 9,12% |
| PRIMOFAMILY | PRAEMIA REIM | 22 | 8,71% |
| PRIMOPIERRE | PRAEMIA REIM | 272 | 8,53% |
| PATRIMMO COMMERCE | PRAEMIA REIM | 54 | 7,97% |
| EPARGNE FONCIERE | LA FRANÇAISE REM | 398 | 7,65% |
| PFO 2 | PERIAL ASSET MANAGEMENT | 181 | 7,39% |
| FICOMMERCE PROXIMITE | FIDUCIAL GÉRANCE | 43 | 7,11% |
| SELECTINVEST 1 | LA FRANÇAISE REM | 106 | 6,84% |
| BUROBOUTIC METROPOLES | FIDUCIAL GÉRANCE | 19 | 5,99% |
| LAFFITTE PIERRE | AEW | 47 | 5,69% |
| EFIMMO 1 | Sofidy | 92 | 5,22% |
| Rivoli Avenir Patrimoine | AMUNDI IMMOBILIER | 162 | 5,01% |
| PF Grand Paris | PERIAL ASSET MANAGEMENT | 44 | 4,15% |
| GENEPIERRE | AMUNDI IMMOBILIER | 31 | 4,12% |
| SELECTIPIERRE 2 - PARIS | FIDUCIAL GÉRANCE | 17 | 3,65% |
| ACCES VALEUR PIERRE | BNP Paribas REIM FRANCE | 65 | 3,58% |
| AEW OPPORTUNITES EUROPE | AEW | 10 | 3,51% |
| AESTIAM CAP HEBERGIMMO | AESTIAM | 3 | 3,37% |
| Primovie | PRAEMIA REIM | 146 | 3,09% |
| EDISSIMMO | AMUNDI IMMOBILIER | 87 | 2,56% |
| IMMO EVOLUTIF | AEW | 15 | 2,48% |
| LF CROISSANCE & TERRITOIRES | LA FRANÇAISE REM | 3 | 2,48% |
| ACCIMMO-PIERRE | BNP Paribas REIM France | 61 | 2,27% |
| AEW COMMERCES EUROPE | AEW | 35 | 2,25% |
| OUSTAL DES AVEYRONNAIS | AMUNDI IMMOBILIER | 1 | 2,04% |
| LF EUROPIMMO | LA FRANÇAISE REM | 21 | 2,02% |
| AESTIAM PLACEMENT PIERRE | AESTIAM | 8 | 2,01% |
| IMMORENTE | SOFIDY | 80 | 1,83% |
| MULTIHABITATION 4 | LA FRANÇAISE REM | 0 | 1,58% |
| RENOVALYS 2 | ADVENIS REIM | 0 | 1,57% |
| CAPIFORCE | FIDUCIAL GÉRANCE | 1 | 1,44% |
| PAREF HEXA | PAREF GESTION | 4 | 1,44% |
| RENOVALYS 4 | ADVENIS REIM | 1 | 1,43% |
| ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION | AEW | 12 | 1,40% |
| PFO | PERIAL ASSET MANAGEMENT | 11 | 1,40% |
| UFIFRANCE IMMOBILIER | PRAEMIA REIM | 3 | 1,19% |
| SOPRORENTE | FIDUCIAL GÉRANCE | 1 | 1,10% |
| SOFIPRIME | SOFIDY | 0 | 1,07% |
| OPUS REAL | BNP PARIBAS REIM FRANCE | 2 | 1,02% |