Le secteur des SCPI ne connaît pas la crise en 2022. Bien au contraire, de nombreux gestionnaires annoncent des rendements 2022 en hausse par rapport à leurs objectifs. La toute jeune SCPI Remake Live, sans frais de souscription, confirme son fort succès auprès des épargnants.
mercredi 19 octobre 2022, par Denis Lapalus
SCPI sans frais d’entrée
La jeune SCPI Remake Live a tout compris des attentes des épargnants ! Des frais de souscription réduits à 0%. Un objectif de rendement attractif (TRI sur 10 ans de 5.9%). Une éligibilité en assurance-vie et en PER assurance, synonyme de forte réduction des risques pour les épargnants en cas de retournement du marché de l’immobilier. Une SCPI évidemment labellisée ISR depuis juin dernier afin de donner un sens supplémentaire à son épargne. Ainsi pas moins de 4 assureurs ont référencé la SCPI Remake Live : Suravenir, Spirica, Generali et APICIL.
Une collecte record dès la première année
C’est remarquable. Généralement, les jeunes SCPI peinent à décoller la collecte les premières années. Les épargnants sont méfiants et préfèrent attendre quelques années avant d’investir. Mais là encore, connaissant les attentes des investisseurs, Remake Live a tout de suite investi sur des premiers biens, afin que les premiers revenus soient versés le plus rapidement possible. Ainsi, la SCPI Remake Live compte déjà pas moins de 12 biens immobiliers ! Ainsi, 6 mois après son lancement, Remake Live, atteint une collecte de 82 millions d’euros (à fin août 2022). La SCPI vise un objectif de plus de 100 millions d’euros au 31 décembre 2022, signant l’un des meilleurs démarrages du secteur.
Un portefeuille immobilier à fort potentiel
Au 1er septembre, le portefeuille immobilier constitué compte plus de 40 000m². Son rendement, acte en main, est de 6,20%. Ce qui permet au gestionnaire de revoir, à la hausse, ses prévisions de distribution.
Révision à la hausse de l’objectif de rendement
Remake Live, qui vise un TRI cible de 5,9% à 10 ans, estime dorénavant être en mesure de distribuer entre 11 € et 12,96 € par part en 2022. Soit un Taux de Distribution compris entre 5,50% et 6,48%. La SCPI a déjà versé un acompte de 6,48 € au titre du 2ème trimestre.
TOP SCPI 2022
Sans réelle surprise, la SCPI Remake Live est plébiscité par les conseillers en gestion de patrimoine. Du côté de la presse financière, les éloges sont également nombreuses. La SCPI Remake Live figure parmi le choix du jury des TOP d’Or 2022 de Toutsurmesfinances.
- Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
- Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
- Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
- Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
- Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.