Investie majoritairement en Allemagne, la SCPI LF EUROPIMMO subit de plein fouet la crise immobilière allemande.
jeudi 6 février 2025, par Denis Lapalus
LF Europimmo chute lourdement
La crise immobilière perdure, notamment dans nos pays voisins. Le groupe La Française, premier gestionnaire de SCPI en terme de capitalisation, a annoncé début février une forte chute du prix de part de sa SCPI LF Europimmo. Cette SCPI LF Europimmo, investie en bureaux très exposée à l’Allemagne, voit le prix de sa part chuter de -23,28 % à 725 € à compter du 1er février contre 945 € précédemment. Europimmo avait déjà connu une baisse de prix de près de 10% en septembre 2023, ce qui porte sa chute à -30,6% en moins d’1 an et demi.
Forte dévalorisation du patrimoine en 2024
La Française a décidé de ramener le prix de souscription d’Europimmo assez nettement en-dessous de sa nouvelle valeur de reconstitution qui ressort à 779,36 € par part à l’issue des expertises de fin 2024. Le patrimoine de la SCPI a donc subi une forte dévalorisation l’an dernier avec une baisse de la valeur de réalisation estimée à -12,5% rien qu’au deuxième semestre 2024.
SCPI dont le prix de la part a baissé en 2025
| SCPI (Gestionnaire) | Prix part avant baisse (€) | Prix part APRÈS baisse (€) | Baisse en % | Date effective baisse |
|---|---|---|---|---|
| LF EUROPIMMO (LA FRANCAISE AM) | 945.00 € | 725.00 € | -23.28 % | 01/02/2025 |
| EPARGNE FONCIERE (LA FRANCAISE AM) | 835.00 € | 670.00 € | -19.76 % | 01/01/2025 |
| CREDIT MUTUEL PIERRE 1 (LA FRANCAISE AM) | 265.00 € | 215.00 € | -18.87 % | 01/01/2025 |
| SELECTINVEST 1 (LA FRANCAISE AM) | 640.00 € | 530.00 € | -17.19 % | 01/01/2025 |
| LF GRAND PARIS PATRIMOINE (LA FRANCAISE AM) | 255.00 € | 218.00 € | -14.51 % | 01/01/2025 |
| PRIMOVIE (PRIMONIAL REIM) | 164.00 € | 164.00 € | -11.35 % | 21/01/2025 |
| PATRIMMO COMMERCE (PRIMONIAL REIM) | 176.00 € | 160.00 € | -9.09 % | 21/01/2025 |
| PRIMOPIERRE (PRIMONIAL REIM) | 115.00 € | 115.00 € | -8.73 % | 21/01/2025 |
| PATRIMMO CROISSANCE IMPACT (PRIMONIAL REIM) | 733.35 € | 677.00 € | -7.68 % | 21/01/2025 |
| Informations fournies à titre indicatif uniquement. | ||||
La récession économique en Allemagne impacte directement la SCPI. Oui mais le fonds doit aussi faire face à des difficultés structurelles qui n’ont sans doute pas assez bien été anticipées pendant les belles années avec un parc de bureaux vieillissants, menacé par des baisses de loyers ou par des départs de locataires entraînant une augmentation des taux de vacance. La Française signale par exemple la fin de la perception d’une indemnité d’occupation versée par Porsche sur un immeuble à Stuttgart dont les équipes sont contraintes d’étudier un changement de destination.
SCPI dont le prix de la part a baissé en 2024
| SCPI (Gestionnaire) | Prix part avant baisse (€) | Prix part APRÈS baisse (€) | Baisse en % | Date effective baisse |
|---|---|---|---|---|
| LAFFITTE PIERRE (AEW CILOGER) | 372.00 € | 295.00 € | -19.62 % | 16/09/2024 |
| LF GRAND PARIS PATRIMOINE (LA FRANCAISE AM) | 310.00 € | 255.00 € | -17.74 % | 01/09/2024 |
| AEW OPPORTUNITES EUROPE (ex FRUCTIREGIONS EUROPE) (AEW CILOGER) | 210.00 € | 175.00 € | -16.67 % | 03/04/2024 |
| ACCIMMO PIERRE (BNP PARIBAS REIM) | 170.00 € | 141.00 € | -16.07 % | 10/09/2024 |
| ELYSEES PIERRE (HSBC REIM) | 767.00 € | 660.00 € | -13.95 % | 08/08/2024 |
| OPUS REAL (BNP PARIBAS REIM) | 2040.00 € | 1625.00 € | -11.68 % | 10/09/2024 |
| PRIMOVIE (PRIMONIAL REIM) | 203.00 € | 164.00 € | -11.35 % | 21/01/2025 |
| ATLANTIQUE MUR REGIONS (GRAND OUEST GESTION D'ACTIFS) | 1020.00 € | 905.00 € | -11.00 % | 02/05/2024 |
| ACCES VALEUR PIERRE (BNP PARIBAS REIM) | 840.00 € | 765.00 € | -8.93 % | 10/09/2024 |
| PRIMOPIERRE (PRIMONIAL REIM) | 180.00 € | 115.00 € | -8.73 % | 21/01/2025 |
| GENEPIERRE (AMUNDI) | 224.00 € | 191.00 € | -8.61 % | 11/10/2024 |
| NOTAPIERRE (UNOFI) | 365.00 € | 340.00 € | -6.85 % | 01/01/2024 |
| EUROVALYS (ADVENIS) | 1030.00 € | 960.00 € | -6.80 % | 01/01/2024 |
| RIVOLI AVENIR PATRIMOINE (RAP) (AMUNDI) | 268.00 € | 250.00 € | -6.70 % | 15/03/2024 |
| IMMO EVOLUTIF (AEW CILOGER) | 15200.00 € | 14300.00 € | -6.54 % | 03/04/2024 |
| EDISSIMMO (AMUNDI) | 204.00 € | 191.00 € | -6.40 % | 15/03/2024 |
| ALLIANZ PIERRE (IMMOVALOR GESTION) | 340.00 € | 320.00 € | -5.88 % | 17/09/2024 |
| Informations fournies à titre indicatif uniquement. | ||||
SCPI dont le prix de la part a baissé en 2023
| SCPI (Gestionnaire) | Prix part avant baisse (€) | Prix part APRÈS baisse (€) | Baisse en % | Date effective baisse |
|---|---|---|---|---|
| ACCIMMO PIERRE (BNP PARIBAS REIM) | 205.00 € | 170.00 € | -17.07 % | 27/07/2023 |
| GENEPIERRE (AMUNDI) | 270.00 € | 224.00 € | -17.04 % | 30/06/2023 |
| PFO2 (PERIAL) | 196.00 € | 164.00 € | -16.30 % | 15/09/2023 |
| PF GRAND PARIS (PERIAL) | 544.00 € | 458.00 € | -15.80 % | 15/09/2023 |
| EDISSIMMO (AMUNDI) | 237.00 € | 204.00 € | -13.92 % | 30/06/2023 |
| BUROBOUTIC (FIDUCIAL GERANCE) | 267.00 € | 230.00 € | -13.86 % | 01/10/2023 |
| PRIMOPIERRE (PRIMONIAL REIM) | 208.00 € | 180.00 € | -13.50 % | 15/09/2023 |
| RIVOLI AVENIR PATRIMOINE (RAP) (AMUNDI) | 304.00 € | 268.00 € | -12.42 % | 30/06/2023 |
| PATRIMMO COMMERCE (PRIMONIAL REIM) | 197.00 € | 176.00 € | -10.70 % | 15/09/2023 |
| EFIMMO 1 (SOFIDY) | 237.00 € | 212.00 € | -10.50 % | 04/12/2023 |
| AEW OPPORTUNITES EUROPE (ex FRUCTIREGIONS EUROPE) (AEW CILOGER) | 233.00 € | 210.00 € | -9.87 % | 01/09/2023 |
| AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE (AEW CILOGER) | 1000.00 € | 902.00 € | -9.80 % | 02/10/2023 |
| LAFFITTE PIERRE (AEW CILOGER) | 450.00 € | 372.00 € | -9.71 % | 02/10/2023 |
| LF EUROPIMMO (LA FRANCAISE AM) | 1045.00 € | 945.00 € | -9.57 % | 13/09/2023 |
| AEW COMMERCES EUROPE (ex ACTIPIERRE EUROPE + PIERRE PLUS) (AEW CILOGER) | 210.00 € | 190.00 € | -9.52 % | 02/10/2023 |
| PF HOSPITALITE EUROPE (PERIAL) | 200.00 € | 181.00 € | -9.50 % | 15/09/2023 |
| ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION (AEW CILOGER) | 900.00 € | 817.00 € | -9.22 % | 02/10/2023 |
| SOFIPIERRE (SOFIDY) | 655.00 € | 595.00 € | -9.20 % | 04/12/2023 |
| PFO (PERIAL) | 966.00 € | 880.00 € | -8.90 % | 15/09/2023 |
| FICOMMERCE (FIDUCIAL GERANCE) | 230.00 € | 210.00 € | -8.70 % | 01/10/2023 |
| ELYSEES PIERRE (HSBC REIM) | 825.00 € | 767.00 € | -7.03 % | 09/08/2023 |
| CREDIT MUTUEL PIERRE 1 (LA FRANCAISE AM) | 285.00 € | 265.00 € | -7.02 % | 13/09/2023 |
| Informations fournies à titre indicatif uniquement. | ||||