Taux de 4% brut sur le livret épargne Placement-direct

SCPI PRIMOPIERRE

CLASSIQUE DIVERSIFIEE

PRIMOPIERRE, rendement 2023 de 4.21% brut (TD). Investir via l'assurance-vie et cumulez les avantages ! Quel(s) contrat(s) d'assurance-vie choisir pour cette SCPI ?

SCPI PRIMOPIERRE © FranceTransactions.com

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Baisse prix des parts SCPI Grand Paris Express Primonial SCPI SCPI de bureaux SCPI Label ISR

Publié le mardi 15 septembre 2015 par FranceTransactions.com , mis à jour le mardi 8 octobre 2024 à 17 h 19

PRIMOPIERRE

PRIMOPIERRE est une SCPI de la catégorie diversifiée, à capital variable, créée en août 2008. Son taux de TD (Taux de Distribution) pour 2023 était de 4.21%. La moyenne des DVM pour 2022 de l'ensemble des SCPI était de 4.53% (Source IEIF). Le TOF (Taux Occupation Financier, équivalent à la proportion du parc immobilier loué) de PRIMOPIERRE était de 86.10% (en fin d'année dernière). Gérée par PRIMONIAL REIM, PRIMOPIERRE est également accessible via des contrats d'assurance-vie, permettant ainsi aux épargnants de bénéficier d'une liquidité assurée en cas de revente des parts et de d'avoir accès aux avantages fiscaux liés à l'assurance-vie, aussi bien en termes de fiscalité sur les revenus et les plus-values, qu'en cas de transmission du capital.Cette SCPI est ouverte à la souscription.

⚠️ Le prix de la part de la SCPI PRIMOPIERRE a baissé le 09 octobre 2024. Le prix de la part est passé de 180.00 € à 126.00 €, soit une baisse de -25.00 %.

PRIMOPIERRE : indicateurs

Fiche PRIMOPIERRE

Identité

Nom

PRIMOPIERRE

Création

Août 2008

Gestionnaire

PRIMONIAL REIM

Catégorie SCPI

CLASSIQUE DIVERSIFIEE

SCPI à capital

Variable

Label ISR

✅

SFDR

❓

Article 9

Indicateur Synthétique de Risque (SRRI) (7 = risque maximum)

❓

1
2
3
4
5
6
7

Fonds de partage

❌

Indicateurs financiers

Taux de Distribution ⁽¹⁾ 2023 (TD)

4.21 %

Taux de revalorisation du prix de la part en 2023

-13,50 %

👉 Taux de rendement réel en 2023

-9,29 %

Objectif de rendement 2024 minimum (non garanti)

Taux de Rendement Interne ⁽²⁾ (TRI)

Taux Rendement Interne sur 10 ans ⁽²⁾ (TRI)

5,17 %

Dividende (2023)

9,90 €

Taux Occupation Financier (TOF)

86.10 %

Report à nouveau (RAN)

33,96 %

Provision Gros Travaux (PGR)

6,63 %

Capitalisation

3 633 000 000 €

PERFORMANCES HISTORIQUES

Années	Rendements (*)
2023	4.21 %
2022	4.21 %
2021	4.77 %
2020	5.04 %
2019	5.92 %
2018	4.50 %
2017	4.85 %
2016	5.00 %
2015	5.02 %
2014	5.22 %
2013	5.30 %
2012	5.89 %
2011	5.46 %
2010	5.70 %
(*)Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Patrimoine immobilier de PRIMOPIERRE

Valeur de reconstitution

126 €

Nombre de biens

Investir sur PRIMOPIERRE ?

Souscription ouverte

✅

Prix de souscription pour 1 part

126,00 €

Nombre de parts minimum à souscrire

Nombre de parts maximum

Délai de jouissance des parts

1er jour du 4ième mois suivant la souscription

Démembrement possible

✅

Démembrement temporaire : Clés de répartition

Durées du démembrement	Nue-propriété en %	Usufruit en %
Comment lire ce tableau ? Si vous choisissiez d'investir en nue-propriété en parts de PRIMOPIERRE, par exemple sur 7 ans, vous n'aurez à investir que % du montant des parts. Avec un prix de part de 126.000 € en pleine propriété, une souscription en nue-propriété avec une durée de démembrement de 7 ans s'effectuera donc au prix de 0.00 € la part, soit une décote de 126 € par part. Cette remise ou décote est liée au fait que l'usufruitier va percevoir les revenus des parts de SCPI dont vous détenez la nue-propriété. Le nu-propriétaire ne percevant aucun revenu durant toute la durée du démembrement. La pleine propriété des parts revenant au nu-propriétaire après la durée convenue lors de la souscription.

Frais

Frais de souscription (inclus dans le prix de la part)

10,77 %

Frais de gestion

0,48 %

Assurances vie proposant PRIMOPIERRE en unités de compte

Contrats	Frais souscription
👉 APICIL (Frontiere efficiente)	-
👉 EPARGNISSIMO (Croissance Avenir)	-
👉 PLACEMENT DIRECT (Darjeeling)	6.00 %
👉 ALTAPROFITS (Digital Vie Prime)	8.33 %
👉 EPATRIMOINE (Epargne Evolution)	6.00 %
👉 EPATRIMOINE (Epargne Evolution 2)	6.00 %
👉 ETHIC VIE	0.00 %
👉 FORTUNEO (Fortuneo Vie)	-
👉 SICAVONLINE (Futura Vie)	8.79 %
👉 GRISBEE (Grisbee Vie)	-
👉 HEDIOS PATRIMOINE (Hedios Life)	-
👉 INTENCIAL PATRIMOINE (Liberalys Vie)	-
👉 LINXEA (Linxea Avenir 2)	-
👉 LINXEA (LinXea Spirit)	6.50 %
👉 LINXEA (LinXea Spirit 2)	6.50 %
👉 LINXEA (LinXea ZEN)	-
👉 LINXEA (Linxea Avenir)	-
👉 MEILLEURTAUX PLACEMENT (Liberté Vie)	6.00 %
👉 MEILLEURTAUX PLACEMENT (Placement Vie)	-
👉 MES-PLACEMENTS (Mes Placements Avenir)	0.00 %
👉 MEILLEURPLACEMENT (M Retraite Vie)	8.33 %
👉 MEILLEURTAUX PLACEMENT (Allocation Vie)	4.00 %
👉 NORTIA (Nelia Vie)	6.50 %
👉 NETLIFE (UAF LIFE PATRIMOINE)	6.50 %
👉 NETLIFE 2 (UAF LIFE PATRIMOINE)	6.50 %
👉 ASSURANCE-VIE ONEY	8.33 %
👉 ORADEA VIE (Oradea Multisupport)	-
👉 ORELIS (Eurolis)	-
👉 PATRIMEA NetLife	6.50 %
👉 PATRIMEA (Patrimea Premium)	8.79 %
👉 PRIMONIAL (Serenipierre)	-
👉 ASSURANCEVIE.COM (Puissance Avenir)	8.32 %
👉 PRIMONIAL (Target +)	-
👉 VERSION ABSOLUE (UAF LIFE PATRIMOINE)	6.50 %

PER (Plan Epargne Retraite) proposant PRIMOPIERRE en unités de compte

PER	Frais souscription
👉 LINXEA SPIRIT PER	6.50 %
👉 PER PLACEMENT-DIRECT RETRAITE ISR	-

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Le fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée de + 4.10 % en 2023, sans bonus de rendement ni autre artifice marketing. Accessible via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Sans frais sur les versements, seulement 0.60% de frais de gestion, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque. Le portefeuille obligataire du fonds EURO+ affichait un rendement actuariel de 5.56% à fin 2023 !.

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(1) Taux de Distribution (TD) : Depuis le 1er janvier 2022, les rendements publiés des SCPI sont revenus à une ancienne formule de calcul : le Taux de Distribution est simplement la division du dividende brut annuel, avant fiscalité et prélèvement libératoire (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values) par le prix de souscription au 1er janvier de la même année. Pour les SCPI à capital fixe, le Taux de Distribution se calcule à partir du prix de part moyen de l’année précédente, à la fois sur les marchés primaires et secondaires.
(2) Taux de rentabilité interne (TRI) : Mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période.
RAN : Taux de report à nouveau.
PGR : Taux de provision pour grosses réparations.

Contrats d'assurance-vie permettant d'investir sur PRIMOPIERRE
Assurance Vie (contrats)	Nombre de parts maxi. PRIMOPIERRE	Frais de souscription ⁽¹⁾	Taux de reversement des revenus à l'épargnant ⁽²⁾	En savoir +
CROISSANCE AVENIR	NC	NC	NC	EN SAVOIR PLUS
DIGITAL VIE PRIME	NC	8.33 %	NC	EN SAVOIR PLUS
EPARGNE EVOLUTION 2	NC	6.00 %	100.00 %	EN SAVOIR PLUS
ETHIC VIE	50.00% du contrat maximum. Dans la limite de 50 000,00 €	0.00 %	85.00 %	EN SAVOIR PLUS
FORTUNEO VIE	50.00% du contrat maximum. Dans la limite de 50 000,00 €	NC	85.00 %	EN SAVOIR PLUS
FUTURA VIE	100.00% du contrat maximum.	8.79 %	100.00 %	EN SAVOIR PLUS
GRISBEE VIE	NC	NC	NC	EN SAVOIR PLUS
HEDIOS LIFE	NC	NC	NC	EN SAVOIR PLUS
INTENCIAL LIBERALYS VIE	25.00% du contrat maximum. Dans la limite de 100 000,00 €	NC	100.00 %	EN SAVOIR PLUS
LINXEA AVENIR 2	NC	NC	85.00 %	EN SAVOIR PLUS
LINXEA SPIRIT 2	NC	6.50 %	NC	EN SAVOIR PLUS
LINXEA ZEN	NC	NC	NC	EN SAVOIR PLUS
LIBERTE VIE	NC	6.00 %	100.00 %	EN SAVOIR PLUS
PLACEMENT VIE	NC	NC	85.00 %	EN SAVOIR PLUS
MES PLACEMENTS AVENIR	50.00% du contrat maximum. Dans la limite de 50 000,00 €	0.00 %	85.00 %	EN SAVOIR PLUS
M RETRAITE VIE	NC	8.33 %	NC	EN SAVOIR PLUS
ALLOCATION VIE	50.00% du contrat maximum. Dans la limite de 200 000,00 €	4.00 %	NC	EN SAVOIR PLUS
NELIA VIE	NC	6.50 %	NC	EN SAVOIR PLUS
NETLIFE 2	50.00% du contrat maximum. Dans la limite de 1 000 000,00 €	6.50 %	100.00 %	EN SAVOIR PLUS
ORADEA MULTISUPPORT	NC	NC	NC	EN SAVOIR PLUS
EUROLIS	NC	NC	NC	EN SAVOIR PLUS
PATRIMEA NETLIFE	NC	6.50 %	NC	EN SAVOIR PLUS
PATRIMEA PREMIUM	100.00% du contrat maximum.	8.79 %	100.00 %	EN SAVOIR PLUS
SERENIPIERRE	NC	NC	NC	EN SAVOIR PLUS
PUISSANCE AVENIR	50.00% du contrat maximum. Dans la limite de 50 000,00 €	8.32 %	85.00 %	EN SAVOIR PLUS
PRIMONIAL TARGET +	Dans la limite de 150 000,00 €	NC	100.00 %	EN SAVOIR PLUS
VERSION ABSOLUE	NC	6.50 %	100.00 %	EN SAVOIR PLUS
⁽¹⁾: Un avenant par assureur est à signer avant toute souscription. Ce premier spécifie toutes les conditions particulières. ⁽²⁾: La majorité des contrats ne reverse pas l'intégralité (=100%) des dividendes versés par les SCPI.

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Note moyenne des lecteurs : 14.96/20 sur 35 avis

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Politique de collecte des avis des lecteurs

Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.

Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.

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