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SCPI PF HOSPITALITÉ EUROPE

PERIAL Asset Management propose PF Hospitalité Europe : une SCPI européenne orientée vers l’immobilier d’hospitalité, avec un objectif de rendement potentiel de 5% la première année. PF HOSPITALITE EUROPE, rendement 2023 de 4.20% brut (TD). Objectif de rendement 2024 de 4.00 % (non garanti).

SCPI PF HOSPITALITÉ EUROPE © FranceTransactions.com/Perial AM
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Publié le , mis à jour le

PF Hospitalité Europe

La SCPI répond à l’attente des épargnants de donner du sens à leur épargne et s’inscrit naturellement dans la continuité de son ainée PFO2, 1ère SCPI à orientation environnementale, créée en 2009 par PERIAL Asset Management. PF Hospitalité Europe s’appuie sur l’expertise que PERIAL AM a développé sur la thématique environnementale, et y ajoute une dimension sociétale en se positionnant sur le secteur de l’hospitalité. L’enjeu est ainsi de répondre aux besoins sociétaux structurels des métropoles européennes.

PF Hospitalité Europe, la réponse de PERIAL AM à l’évolution de la démographie et de la mobilité des métropoles européennes

Pour atteindre cet objectif, PERIAL AM s’appuie sur son équipe d’experts et sur sa maîtrise de toute la chaîne de valeur immobilière. La nature des immeubles ciblés, des immeubles d’exploitation localisés hors de France permettra de signer des baux de longues durées, et donnera aux investisseurs une visibilité à long terme sur les revenus futurs potentiels. Le patrimoine immobilier cible de la SCPI sera ainsi localisé hors de France, dans les métropoles dynamiques des pays de la zone Euro comme l’Allemagne, les Pays-Bas, la Belgique ou encore l’Espagne. Cette diversification géographique mutualise les risques : « Avec PF Hospitalité Europe, nous multiplions les univers d’investissements. Les pays visés reposent sur des fondamentaux variés, y compris sur le plan démographique et suivent des cycles économiques différents », souligne Yann Videcoq, Directeur du Fund Management de PERIAL AM.

Principales caractéristiques – PF Hospitalité Europe

  • SCPI spécialisée à capital variable
  • Investie en zone euro
  • Objectif de rendement année 1 (12 mois pleins) : 5% (non garanti)
  • Prix de la part : 200€ (frais et commission de souscription inclus)
  • Minimum de souscription : 5 parts
  • Versement trimestriel des dividendes
  • Souscription programmée possible

Détail des frais – PF Hospitalité Europe

  • Durée de placement recommandée 8 ans
  • Commission de souscription : 8,50% HT - 10,2% TTC du produit de chaque souscription (prime d’émission incluse)
  • Commission de gestion : 9 % HT - 10,8% TTC du montant des produits locatifs hors taxes encaissées et des produits financiers nets
  • Commission sur arbitrage : 2,5 % HT - 3% TTC du prix de vente net vendeur des actifs immobiliers détenus directement ou indirectement
  • Commission sur travaux : 3 % HT (à augmenter de la TVA en vigueur) du montant des travaux effectivement réalisés
  • Commission de cession de part : 2,5 % HT soit 3 % TCC de la somme versée par l’acquéreur auxquels s’ajoutent 5 % de droits d’enregistrement le cas échéant
  • Mutation à titre gratuit : 150€ HT par dossier en cas de transfert de parts à titre gratuit ou de cession sans intervention de la Société de Gestion
Fiche PF HOSPITALITE EUROPE
Identité
NomPF HOSPITALITE EUROPE
Créationoctobre 2020
GestionnairePERIAL
Catégorie SCPIIMMOBILIER EUROPEEN
SCPI à capitalVariable
Label ISR❌
SFDR
❓
SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation) : Règlement de l’Union Européenne qui impose, entre autres, la classification des produits financiers en fonction de leur intensité ESG. Un fonds est dit "article 8" s'il promeut les caractéristiques ESG en même temps que d’autres objectifs financiers, ou "article 9" lorsqu’il a un objectif d'investissement durable. Tout fonds qui ne respecte pas les deux catégories précédentes est classifié fonds "Article 6".
Article 6
Indicateur Synthétique de Risque (SRRI) (7 = risque maximum)
❓
Le SRRI (Synthetic Risk and Reward Indicator) est un indicateur obligatoirement présent dans les Documents d’Informations Clefs pour l’Investisseur (DICI). Cet indicateur permet de mesurer le niveau de volatilité du fonds et le risque auquel votre capital est exposé.
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7
Fonds de partage❌
Indicateurs financiers
Taux de Distribution (1) 2023 (TD)4.20 %
Taux de revalorisation du prix de la part en 2023-9,50 %
👉 Taux de rendement réel en 2023-5,30 %
Objectif de rendement 2024 minimum (non garanti)4,00 %
Taux de Rendement Interne (2) (TRI)nc
Taux Rendement Interne sur 10 ans (2) (TRI)5,36 %
Dividende (2023)1,00 €
Taux Occupation Financier (TOF)100.00 %
Report à nouveau (RAN)26,18 %
Capitalisation163 000 000 €
PERFORMANCES HISTORIQUES
AnnéesRendements (*)
20234.20 %
20224.00 %
20214.53 %
20206.25 %
(*)Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Patrimoine immobilier de PF HOSPITALITE EUROPE
Valeur de reconstitution571 €
Nombre de biens2
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Souscription ouverte✅
Prix de souscription pour 1 part181,00 €
Nombre de parts minimum à souscrire5
Nombre de parts maximum-
Délai de jouissance des parts1er jour du 6ième mois suivant la souscription
Démembrement possible✅
Démembrement temporaire : Clés de répartition
Durées du démembrementNue-propriété en %Usufruit en %
3 années90.50 %9.50 %
4 années87.50 %12.50 %
5 années83.50 %16.50 %
6 années81.00 %19.00 %
7 années78.00 %22.00 %
8 années75.50 %24.50 %
9 années73.50 %26.50 %
10 années71.00 %29.00 %
11 années70.50 %29.50 %
12 années69.00 %31.00 %
13 années67.50 %32.50 %
14 années66.00 %34.00 %
15 années64.50 %35.50 %
16 années64.00 %36.00 %
17 années63.50 %36.50 %
18 années63.00 %37.00 %
19 années62.50 %37.50 %
20 années62.00 %38.00 %
Comment lire ce tableau ? Si vous choisissiez d'investir en nue-propriété en parts de PF HOSPITALITE EUROPE, par exemple sur 7 ans, vous n'aurez à investir que 78.00 % du montant des parts. Avec un prix de part de 181.000 € en pleine propriété, une souscription en nue-propriété avec une durée de démembrement de 7 ans s'effectuera donc au prix de 141.18 € la part, soit une décote de 39.82 € par part. Cette remise ou décote est liée au fait que l'usufruitier va percevoir les revenus des parts de SCPI dont vous détenez la nue-propriété. Le nu-propriétaire ne percevant aucun revenu durant toute la durée du démembrement. La pleine propriété des parts revenant au nu-propriétaire après la durée convenue lors de la souscription.
Frais
Frais de souscription (inclus dans le prix de la part)10,20 %
Frais de gestion10,80 %
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(1) Taux de Distribution (TD) : Depuis le 1er janvier 2022, les rendements publiés des SCPI sont revenus à une ancienne formule de calcul : le Taux de Distribution est simplement la division du dividende brut annuel, avant fiscalité et prélèvement libératoire (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values) par le prix de souscription au 1er janvier de la même année. Pour les SCPI à capital fixe, le Taux de Distribution se calcule à partir du prix de part moyen de l’année précédente, à la fois sur les marchés primaires et secondaires.
(2) Taux de rentabilité interne (TRI) : Mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période.
RAN : Taux de report à nouveau.
PGR : Taux de provision pour grosses réparations.

A notre connaissance, PF HOSPITALITE EUROPE n'est pas actuellement disponible dans le cadre d'un contrat d'assurance-vie.

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Politique de collecte des avis des lecteurs
Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.
  • Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
  • Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
  • Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
  • Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
  • Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.

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