OPUS REAL, rendement 2023 de 3.00% brut (TD).
CLASSIQUE DIVERSIFIEE
lundi 27 février 2017, par FranceTransactions.com
Immobilier d’entreprise allemand, un marché convoité par de plus en plus de SCPI
Le marché français de l’immobilier d’entreprise est sur-évalué de l’ordre de 30%. Le marché allemand est également sur-évalué, mais plus modérément. Par ailleurs, l’économie allemande est bien plus résiliente que celle de la France. Les prix de l’immobilier sont moindres, les loyers aussi élevés, le rendement est donc meilleur.
jcyel
Nouveautée 2017, lancée par BNP Paribas REIM, cette SCPI orientée investissement en immobilier d’entreprise en Allemagne à l’instar de plusieurs autres SCPI concurrentes maintenant. Le marché immobilier d’entreprise français montrant déjà de larges signes de surchauffe, le marché allemand reste plus rémunérateur, tout en présentant des risques de retournement moindres. L’économie allemande étant bien plus dynamique que celle de la France.jcyel
OPUS REAL est une SCPI de la catégorie diversifiée, à capital variable, créée en janvier 2017. Son taux de TD (Taux de Distribution) pour 2023 était de 3.00%. La moyenne des DVM pour 2022 de l'ensemble des SCPI était de 4.53% (Source IEIF). Le TOF (Taux Occupation Financier, équivalent à la proportion du parc immobilier loué) de OPUS REAL était de 100.00% (en fin d'année dernière). Gérée par BNP PARIBAS REIM cette SCPI n'est pas disponible en souscription via des contrats d'assurance-vie. L'investissement sur des parts de OPUS REAL doit être effectué en direct.Cette SCPI est ouverte à la souscription.
| Identité | |||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nom | OPUS REAL | ||||||||||||||||||
| Création | Janvier 2017 | ||||||||||||||||||
| Gestionnaire | BNP PARIBAS REIM | ||||||||||||||||||
| Catégorie SCPI | CLASSIQUE DIVERSIFIEE | ||||||||||||||||||
| SCPI à capital | Variable | ||||||||||||||||||
| Label ISR | ❌ | ||||||||||||||||||
| SFDR ❓ SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation) : Règlement de l’Union Européenne qui impose, entre autres, la classification des produits financiers en fonction de leur intensité ESG. Un fonds est dit "article 8" s'il promeut les caractéristiques ESG en même temps que d’autres objectifs financiers, ou "article 9" lorsqu’il a un objectif d'investissement durable. Tout fonds qui ne respecte pas les deux catégories précédentes est classifié fonds "Article 6". | Article 6 | ||||||||||||||||||
| Indicateur Synthétique de Risque (SRRI) (7 = risque maximum) ❓ Le SRRI (Synthetic Risk and Reward Indicator) est un indicateur obligatoirement présent dans les Documents d’Informations Clefs pour l’Investisseur (DICI). Cet indicateur permet de mesurer le niveau de volatilité du fonds et le risque auquel votre capital est exposé. | 1 2 3 4 5 6 7 | ||||||||||||||||||
| Fonds de partage | ❌ | ||||||||||||||||||
| Indicateurs financiers | |||||||||||||||||||
| Taux de Distribution (1) 2023 (TD) | 3.00 % | ||||||||||||||||||
| Objectif de rendement 2024 minimum (non garanti) | % | ||||||||||||||||||
| Taux de Rendement Interne (2) (TRI) | nc | ||||||||||||||||||
| Taux Rendement Interne sur 10 ans (2) (TRI) | 5,03 % | ||||||||||||||||||
| Dividende (2023) | 44,13 € | ||||||||||||||||||
| Taux Occupation Financier (TOF) | 100.00 % | ||||||||||||||||||
| Report à nouveau (RAN) | 9,40 % | ||||||||||||||||||
| Provision Gros Travaux (PGR) | 15,98 % | ||||||||||||||||||
| Capitalisation | 173 000 000 € | ||||||||||||||||||
| PERFORMANCES HISTORIQUES | |||||||||||||||||||
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| Patrimoine immobilier de OPUS REAL | |||||||||||||||||||
| Valeur de reconstitution | 2 € | ||||||||||||||||||
| Nombre de biens | 4 | ||||||||||||||||||
| Investir sur OPUS REAL ? | |||||||||||||||||||
| Souscription ouverte | ✅ | ||||||||||||||||||
| Prix de souscription pour 1 part | 2 040,00 € | ||||||||||||||||||
| Nombre de parts minimum à souscrire | 5 | ||||||||||||||||||
| Nombre de parts maximum | - | ||||||||||||||||||
| Délai de jouissance des parts | 1er jour du 4ième mois suivant la souscription | ||||||||||||||||||
| Frais | |||||||||||||||||||
| Frais de souscription (inclus dans le prix de la part) | 12,00 % | ||||||||||||||||||
| Frais de gestion | 0,47 % | ||||||||||||||||||
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| (1) Taux de Distribution (TD) : Depuis le 1er janvier 2022, les rendements publiés des SCPI sont revenus à une ancienne formule de calcul : le Taux de Distribution est simplement la division du dividende brut annuel, avant fiscalité et prélèvement libératoire (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values) par le prix de souscription au 1er janvier de la même année. Pour les SCPI à capital fixe, le Taux de Distribution se calcule à partir du prix de part moyen de l’année précédente, à la fois sur les marchés primaires et secondaires. (2) Taux de rentabilité interne (TRI) : Mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période. RAN : Taux de report à nouveau.PGR : Taux de provision pour grosses réparations. | |||||||||||||||||||
A notre connaissance, OPUS REAL n'est pas actuellement disponible dans le cadre d'un contrat d'assurance-vie.