Nouvelle SCPI lancée en 2023 par Alderan, orientée à l’international, dès la phase d’ancrage en Europe terminée.
mardi 19 décembre 2023, par FranceTransactions.com
SCPI Comète
Reconnue du grand public pour sa SCPI logistique ActivImmo, Alderan souhaite exploiter avec cette nouvelle SCPI diversifiée l’ensemble des opportunités d’investissement intéressantes qui s’offrent à elle et cela pour toutes classes d’actifs (hors logistique en zone euro et hors résidentiel) et dans les zones géographiques suivantes : prioritairement au sein de l’Union Européenne dans un premier temps mais aussi en Amérique du Nord, en Australie et en Nouvelle-Zélande dans un second temps, sur opportunité.
COMÈTE est une SCPI de la catégorie diversifiée, à capital variable, créée en juillet 2023. Gérée par ALDERAN cette SCPI n'est pas disponible en souscription via des contrats d'assurance-vie. L'investissement sur des parts de COMÈTE doit être effectué en direct.Cette SCPI est ouverte à la souscription.
Prix de souscription abaissé jusqu’au 29 février 2024
Le prix de la part de la SCPI Comète est de 250 € (commission de souscription comprise), mais afin de lancer les premiers investissements, le prix de la part est ramené à 237,50 € pour toutes souscriptions effectuées dans les 90 jours suivant la date d’obtention du visa de l’AMF (soit jusqu’au 29 février 2024).
Stratégie d’investissement
Comète n’est pas destinée à investir dans des actifs immobiliers situés en France métropolitaine. Comète cible, dans sa stratégie immobilière, des espaces urbains en croissance, des pôles tertiaires, industriels, logistiques ou d’excellence avec une forte demande locative. La nouvelle SCPI d’Alderan se concentre sur les marchés immobiliers dont les taux de rendement sont en phase de décompression, permettant ainsi de sélectionner des biens dont les prix à l’acquisition sont en phase de repli. Elle s’appuie également sur les opportunités immobilières issues des projets d’implantation à l’étranger d’entreprises dont Alderan, pour le compte de ses fonds gérés, est aujourd’hui le bailleur en France ou à l’étranger.
| Identité | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nom | COMÈTE | ||||||
| Création | juillet 2023 | ||||||
| Gestionnaire | ALDERAN | ||||||
| Catégorie SCPI | CLASSIQUE DIVERSIFIEE | ||||||
| SCPI à capital | Variable | ||||||
| Label ISR | ❌ | ||||||
| SFDR ❓ SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation) : Règlement de l’Union Européenne qui impose, entre autres, la classification des produits financiers en fonction de leur intensité ESG. Un fonds est dit "article 8" s'il promeut les caractéristiques ESG en même temps que d’autres objectifs financiers, ou "article 9" lorsqu’il a un objectif d'investissement durable. Tout fonds qui ne respecte pas les deux catégories précédentes est classifié fonds "Article 6". | Article 6 | ||||||
| Indicateur Synthétique de Risque (SRRI) (7 = risque maximum) ❓ Le SRRI (Synthetic Risk and Reward Indicator) est un indicateur obligatoirement présent dans les Documents d’Informations Clefs pour l’Investisseur (DICI). Cet indicateur permet de mesurer le niveau de volatilité du fonds et le risque auquel votre capital est exposé. | 1 2 3 4 5 6 7 | ||||||
| Fonds de partage | ❌ | ||||||
| Indicateurs financiers | |||||||
| Taux de Distribution (1) (TD) | NC | ||||||
| Objectif de rendement 2024 minimum (non garanti) | 6,00 % | ||||||
| Taux de Rendement Interne (2) (TRI) | nc | ||||||
| PERFORMANCES HISTORIQUES | |||||||
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| Investir sur COMÈTE ? | |||||||
| Souscription ouverte | ✅ | ||||||
| Prix de souscription pour 1 part | 250,00 € | ||||||
| Nombre de parts minimum à souscrire | 20 | ||||||
| Nombre de parts maximum | - | ||||||
| Délai de jouissance des parts | 1er jour du 6e mois suivant la souscription et son règlement | ||||||
| Démembrement possible | ✅ | ||||||
| Démembrement temporaire : Clés de répartition | |||||||
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| Frais | |||||||
| Frais de souscription (inclus dans le prix de la part) | 12,00 % | ||||||
| Frais de gestion | 13,20 % | ||||||
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| (1) Taux de Distribution (TD) : Depuis le 1er janvier 2022, les rendements publiés des SCPI sont revenus à une ancienne formule de calcul : le Taux de Distribution est simplement la division du dividende brut annuel, avant fiscalité et prélèvement libératoire (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values) par le prix de souscription au 1er janvier de la même année. Pour les SCPI à capital fixe, le Taux de Distribution se calcule à partir du prix de part moyen de l’année précédente, à la fois sur les marchés primaires et secondaires. (2) Taux de rentabilité interne (TRI) : Mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période. RAN : Taux de report à nouveau.PGR : Taux de provision pour grosses réparations. | |||||||
A notre connaissance, COMÈTE n'est pas actuellement disponible dans le cadre d'un contrat d'assurance-vie.
Caractéristiques principales & Conditions de souscription
Comète a un objectif de distribution (non garanti) de 6,0% nets de frais de gestion et un objectif de TRI sur 10 ans de 6,5%. Pour rendre l’investissement en SCPI accessible au plus grand nombre, Alderan a fixé le prix de la part à 250€ (contre 610€ pour la SCPI ActivImmo). Le montant minimum de souscription est de 20 parts, soit 5 000 euros. Le délai de jouissance s’établit au 1er jour du 6ème mois suivant la date de la souscription. Les dividendes potentiels seront versés trimestriellement, au prorata temporis.
Démembrement possible
Afin de répondre aux besoins patrimoniaux de ses futurs associés, Comète propose divers outils, tels que l’investissement en pleine propriété, le démembrement temporaire (3 à 20 ans) ou définitif ainsi que l’investissement en usufruit (sous réserve d’apporter la contrepartie en nue-propriété). Après avoir souscrit un minimum de 20 parts, les associés peuvent constituer une épargne à leur rythme grâce à l’épargne programmée et le réinvestissement du dividende (tout ou partie).