SCPI MISTRAL SÉLECTION

Nouvelle SCPI lancée commercialement en 2024, gérée par Swiss Life Asset Managers France.

lundi 22 avril 2024, par FranceTransactions.com

Mistral Sélection

La stratégie d’investissement de la SCPI lui permet donc d’investir dans des thématiques porteuses selon la Société de gestion et qui ont du sens pour le bon développement des territoires en France et en zone Euro, par exemple des immeubles de bureau centraux, accessibles et adaptés aux nouveaux usages du monde du travail ou des actifs de logistique urbaine permettant d’assurer in fine une livraison éco-responsable, et répondant à la stratégie du dernier kilomètre dans un contexte de fort développement du e-commerce. La SCPI cible aussi des actifs d’hôtellerie ou de plein air portés par une reprise forte du tourisme d’affaires et de loisirs et adaptés à la demande actuelle, ou encore des actifs répondant aux nouveaux besoins en termes de services.

« Le cœur de la stratégie de la SCPI Mistral Sélection est d’identifier les territoires en mutation au regard des nouveaux modes de travail et de consommation. Notre objectif est d’investir sur des typologies d’actifs immobiliers et dans des localisations qui seront, demain, au centre de ces changements  » déclare Julien Guillemet, Directeur Adjoint, Responsable de la Gestion des Fonds Grand Public, Swiss Life Asset Managers France.

Labellisation ISR

La labellisation ISR traduit la prise en compte de critères Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance (ESG) dans la stratégie d’investissement et de gestion du patrimoine de notre SCPI Mistral Sélection. Les gérants de Swiss Life Asset Managers France suivent une approche « best in progress » et orientent leur choix vers des actifs qui ont le plus de capacité à améliorer leur situation par rapport aux critères ISR du fonds concerné. Leur vision consiste alors à faire évoluer le patrimoine existant dans un objectif global d’amélioration du parc immobilier de la SCPI.

Point au 30 septembre 2024

En date du 30 septembre 2024, le portefeuille est investi dans un retail park à Valenciennes. A cette même date et après un peu plus de six mois de gestion, la capitalisation est de 9 778 680 €. La SCPI a par ailleurs relevé son objectif de distribution à 8% au titre de l’année 2024. Mistral Sélection vise à offrir à ses associés, à l’issue d’une durée de détention de 10 ans, un taux de distribution prévisionnel cible de 6%, soit un objectif de taux de rentabilité interne (TRI) de 6,4% par an. Ces objectifs ne sont pas garantis et sont susceptibles d’évoluer dans le temps.

« Après l’annonce de la relève de l’objectif de distribution de Mistral Sélection pour 2024 à 8%, l’attribution du label ISR est une deuxième bonne nouvelle pour nos associés. Elle témoigne de la stratégie exigeante mise en place par nos équipes au service d’une performance durable  » a déclaré Aurélie Fouilleron, Directrice du département commercial et marketing chez Swiss Life Asset Managers France.

Dynamiser son épargne avec la nouvelle SCPI Mistral Sélection

La SCPI Mistral Sélection, lancée en avril 2024, est une SCPI accessible, affichant 0% de frais d’entrée et un montant minimum à la souscription de 180 €. Elle vise à offrir à ses associés, à l’issue d’une durée de détention de 10 ans, un taux de distribution prévisionnel cible de 6%, soit un objectif de taux de rentabilité interne (TRI) de 6,4% par an. Ces objectifs ne sont pas garantis et sont susceptibles d’évoluer dans le temps.

Fiche MISTRAL SELECTION
Identité
NomMISTRAL SELECTION
CréationAvril 2024
GestionnaireSWISS LIFE ASSET MANAGERS FRANCE
Catégorie SCPICLASSIQUE DIVERSIFIEE
SCPI à capitalVariable
Label ISR❌
SFDR
❓
SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation) : Règlement de l’Union Européenne qui impose, entre autres, la classification des produits financiers en fonction de leur intensité ESG. Un fonds est dit "article 8" s'il promeut les caractéristiques ESG en même temps que d’autres objectifs financiers, ou "article 9" lorsqu’il a un objectif d'investissement durable. Tout fonds qui ne respecte pas les deux catégories précédentes est classifié fonds "Article 6".
Article 6
Indicateur Synthétique de Risque (SRRI) (7 = risque maximum)
❓
Le SRRI (Synthetic Risk and Reward Indicator) est un indicateur obligatoirement présent dans les Documents d’Informations Clefs pour l’Investisseur (DICI). Cet indicateur permet de mesurer le niveau de volatilité du fonds et le risque auquel votre capital est exposé.
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7
Fonds de partage❌
Indicateurs financiers
Taux de Distribution (1) (TD)NC
Objectif de rendement 2024 minimum (non garanti)6,00 %
Taux de Rendement Interne (2) (TRI)nc
PERFORMANCES HISTORIQUES
AnnéesRendements (*)
(*)Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Investir sur MISTRAL SELECTION ?
Souscription ouverte✅
Prix de souscription pour 1 part180,00 €
Nombre de parts minimum à souscrire1
Nombre de parts maximum-
Délai de jouissance des partsPremier jour du septième mois suivant celui au cours duquel la souscription est réalisée.
Démembrement possible✅
Démembrement temporaire : Clés de répartition
Durées du démembrementNue-propriété en %Usufruit en %
Comment lire ce tableau ? Si vous choisissiez d'investir en nue-propriété en parts de MISTRAL SELECTION, par exemple sur 7 ans, vous n'aurez à investir que % du montant des parts. Avec un prix de part de 180.000 € en pleine propriété, une souscription en nue-propriété avec une durée de démembrement de 7 ans s'effectuera donc au prix de 0.00 € la part, soit une décote de 180 € par part. Cette remise ou décote est liée au fait que l'usufruitier va percevoir les revenus des parts de SCPI dont vous détenez la nue-propriété. Le nu-propriétaire ne percevant aucun revenu durant toute la durée du démembrement. La pleine propriété des parts revenant au nu-propriétaire après la durée convenue lors de la souscription.
Frais
Frais de souscription (inclus dans le prix de la part)0,00 %
Frais de gestion16,50 %
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(1) Taux de Distribution (TD) : Depuis le 1er janvier 2022, les rendements publiés des SCPI sont revenus à une ancienne formule de calcul : le Taux de Distribution est simplement la division du dividende brut annuel, avant fiscalité et prélèvement libératoire (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values) par le prix de souscription au 1er janvier de la même année. Pour les SCPI à capital fixe, le Taux de Distribution se calcule à partir du prix de part moyen de l’année précédente, à la fois sur les marchés primaires et secondaires.
(2) Taux de rentabilité interne (TRI) : Mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période.
RAN : Taux de report à nouveau.
PGR : Taux de provision pour grosses réparations.

A notre connaissance, MISTRAL SELECTION n'est pas actuellement disponible dans le cadre d'un contrat d'assurance-vie.

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