Labellisée ISR dès son lancement commercial, cette SCPI vise l’investissement diversifié en Europe.
mardi 20 février 2024, par FranceTransactions.com
NCAP CONTINENT
Créée en janvier 2023, la SCPI NCap Continent est une SCPI à capital variable, dont la politique d’investissement vise à développer un patrimoine diversifié en immobilier de bureau, d’activité et de commerce et ce sur l’ensemble du continent européen. Avec l’expertise de la société de gestion ainsi que celle de ses partenaires locaux, NCap Continent se veut être au plus près de ses actifs afin d’appréhender au mieux le marché européen. La SCPI obtient le label ISR en intégrant dans sa politique d’investissement des critères Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance (ESG) et en s’engageant dans une démarche d’amélioration de ces critères dans la gestion de ses actifs.
NCAP CONTINENT est une SCPI de la catégorie diversifiée, à capital variable, créée en janvier 2023. Son taux de TD (Taux de Distribution) pour 2023 était de 6.59%. La moyenne des DVM pour 2022 de l'ensemble des SCPI était de 4.53% (Source IEIF). Le TOF (Taux Occupation Financier, équivalent à la proportion du parc immobilier loué) de NCAP CONTINENT était de 0.00% (en fin d'année dernière). Gérée par NORMA CAPITAL, NCAP CONTINENT est également accessible via des contrats d'assurance-vie, permettant ainsi aux épargnants de bénéficier d'une liquidité assurée en cas de revente des parts et de d'avoir accès aux avantages fiscaux liés à l'assurance-vie, aussi bien en termes de fiscalité sur les revenus et les plus-values, qu'en cas de transmission du capital.Cette SCPI est ouverte à la souscription.
NCap Continent investit donc principalement dans des locaux à usage de bureaux et/ou des locaux d’activité, et des locaux à usage de commerces. La SCPI concentre ses investissements dans les grandes agglomérations du contient européen notamment au Royaume-Uni, Allemagne, Espagne et Pologne.
| Identité | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nom | NCAP CONTINENT | ||||||
| Création | Janvier 2023 | ||||||
| Gestionnaire | NORMA CAPITAL | ||||||
| Catégorie SCPI | CLASSIQUE DIVERSIFIEE | ||||||
| SCPI à capital | Variable | ||||||
| Label ISR | ✅ | ||||||
| SFDR ❓ SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation) : Règlement de l’Union Européenne qui impose, entre autres, la classification des produits financiers en fonction de leur intensité ESG. Un fonds est dit "article 8" s'il promeut les caractéristiques ESG en même temps que d’autres objectifs financiers, ou "article 9" lorsqu’il a un objectif d'investissement durable. Tout fonds qui ne respecte pas les deux catégories précédentes est classifié fonds "Article 6". | Article 8 | ||||||
| Indicateur Synthétique de Risque (SRRI) (7 = risque maximum) ❓ Le SRRI (Synthetic Risk and Reward Indicator) est un indicateur obligatoirement présent dans les Documents d’Informations Clefs pour l’Investisseur (DICI). Cet indicateur permet de mesurer le niveau de volatilité du fonds et le risque auquel votre capital est exposé. | 1 2 3 4 5 6 7 | ||||||
| Fonds de partage | ❌ | ||||||
| Indicateurs financiers | |||||||
| Taux de Distribution (1) 2023 (TD) | 6.59 % | ||||||
| Objectif de rendement 2024 minimum (non garanti) | 5,50 % | ||||||
| Taux de Rendement Interne (2) (TRI) | nc | ||||||
| PERFORMANCES HISTORIQUES | |||||||
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| Investir sur NCAP CONTINENT ? | |||||||
| Souscription ouverte | ✅ | ||||||
| Prix de souscription pour 1 part | 210,00 € | ||||||
| Nombre de parts minimum à souscrire | 10 | ||||||
| Nombre de parts maximum | - | ||||||
| Délai de jouissance des parts | La jouissance est fixée au premier jour du sixième mois à compter du 1er jour ouvré suivant la réception intégrale des fonds. | ||||||
| Frais | |||||||
| Frais de souscription (inclus dans le prix de la part) | 12,00 % | ||||||
| Frais de gestion | 14,40 % | ||||||
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| (1) Taux de Distribution (TD) : Depuis le 1er janvier 2022, les rendements publiés des SCPI sont revenus à une ancienne formule de calcul : le Taux de Distribution est simplement la division du dividende brut annuel, avant fiscalité et prélèvement libératoire (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values) par le prix de souscription au 1er janvier de la même année. Pour les SCPI à capital fixe, le Taux de Distribution se calcule à partir du prix de part moyen de l’année précédente, à la fois sur les marchés primaires et secondaires. (2) Taux de rentabilité interne (TRI) : Mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période. RAN : Taux de report à nouveau.PGR : Taux de provision pour grosses réparations. | |||||||
| Assurance Vie (contrats) | Nombre de parts maxi. NCAP CONTINENT | Frais de souscription (1) | Taux de reversement des revenus à l'épargnant (2) | En savoir + |
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| (1): Un avenant par assureur est à signer avant toute souscription. Ce premier spécifie toutes les conditions particulières. (2): La majorité des contrats ne reverse pas l'intégralité (=100%) des dividendes versés par les SCPI. | ||||