1️⃣ Votre situation : données financières hypothétiques ❓ Capital financier détenu productif, utilisable pour devenir rentier. Ce capital sera placé, tout en limitant l'exposition aux risques, et abondé chaque année pour annuler l'effet de l'inflation
Capital financier productif ❓ Montant de vos avoirs immobiliers, biens physiques ou pierre-papier (SCPI,SCI,OPCI inclus, détenus en direct). Cette information permet uniquement de calculer votre imposition à l'IFI. Pensez à déduire 30% de votre résidence principale.
Capital immobilier ❓ Montant de vos revenus (traitements et salaires) actuels. Notez qu'un rentier vit de ses rentes et ne travaille plus. A terme, ce poste devra donc être à 0 !
Revenus (Traitements & salaires) ❓ Utile uniquement pour le calcul du montant de l'IR.
Nombre de parts fiscales 1 1.25 1.50 1.75 2 2.25 2.50 2.75 3 3.25 3.50 3.75 4 4.25 4.50 4.75 5 5.25 5.50 5.75 6 ❓ Par défaut s'affiche la dernière valeur annuelle de l'inflation. Ce qui compte est le taux d'inflation à venir, et non le taux passé. Chaque année l'inflation vient diminuer la valeur du capital placé d'autant. Il faut donc versé une somme équivalente à cette dépréciation de valeur pour conserver un capital intact.
Moyenne de l'inflation annuelle anticipée (dans les années à venir) ❓ Rendement moyen réel net de tous frais (avant application de la fiscalité), inflation déduite, de vos différents actifs financiers ou immobiliers.
Rendement escompté de votre capital productif 2️⃣ Revenus bruts issus du placement ❓ Total des revenus bruts issus des placements effectués
Revenus annuels bruts Application de la fiscalité 2024 sur les revenus ❓ Application de la Flat Tax (PFU) sur les produits des placements financiers.
Flat Tax ❓ Imposition des traitements et salaires. Le rentier ne travaille pas et n'a donc pas, à priori, de revenus imposables sur les traitements et salaires.
IR - Impôts 2024 sur les Revenus ❓ IFI : Votre patrimoine immobilier ne sera pas imposable à l'IFI tant que tous vos avoirs immobiliers (physique, mais aussi financiers (SCPI,SCI,OPCI)) ne dépasse pas 1.3 million d'euros. Les biens immobiliers professionnels ne sont pas concernés.
IFI - Impôt Fortune Immobilière 3️⃣ Augmentation de capital (lutte contre la dépréciation) ❓ Montant de l'abondement à effectuer sur le capital de départ afin de le préserver de l'inflation. Sans cette action, le capital initial n'est pas préservé, la situation de rente n'est pas perpétuelle.
Montant reversé au capital 4️⃣ Total des charges ❓ Montant total des prélèvements à effectuer sur les produits du patrimoine, à savoir : les éventuels IR, IFI, ainsi que la Flat Tax sur les produits financiers ainsi que l'éventuel abondement du capital pour annuler l'inflation.
Total des prélèvements ❓ Taux total des prélèvements (fiscalité, inflation, abondement pour reconstituerr le capital) sur les revenus tirés du capital productif.
Taux global des prélèvements ⚠️ Attention, les paramètres de cette simulation ne permettent pas de garantir une situation de rente durable, les revenus étant inférieurs à l'ensemble des prélèvements. 5️⃣ Revenus du rentier ❓ Total des revenus annuels nets du rentier, en tenant compte des hypothèses de la simulation
Revenus annuels nets ⚠️ Compte-tenu des paramètres choisis, il n'existe pas de capital permettant d'obtenir une telle rente nette mensuelle. Modifiez vos hypothèses de simulation. ❓ Rente mensuelle, net de toute fiscalité et d'inflation. Vous pouvez fixer le montant souhaité, le simulateur va calculer le capital nécessaire, si les paramètres choisis le permettent.
Revenus mensuels nets