Un Center Parcs écolo aux portes de Paris ! La période de réservation des cottages des Villages nature de Marne la vallée est enfin ouverte. Ces appartements sont éligibles aux dispositifs de défiscalisation Censi Bouvard ou LMNP.
dimanche 24 novembre 2013, par Frédéric S.
Villages nature : Le concept de Center Parcs à 6 km de DisneyLand Paris
Après plusieurs permis de construire obtenus en 2012, le projet de "Villages Nature" du partenariat Euro Disney S.C.A et Pierre & Vacances Center Parcs est désormais sur les rails et prévoit une ouverture publique pour avril 2016.
A une trentaine de kilomètres de Paris et 6 kilomètres de Disneyland Paris ce lieu en totale recherche d’harmonie entre l’Homme et la Nature a pour objectif de devenir une destination d’envergure européenne.
Les Villages nature de Val d’Europe souhaitent mettre en avant leur exemplarité en matière de développement durable (zéro carbone, matériaux durables, eau durable).
A terme, le parc doit s’étendre sur près de 500 hectares de jardins, d’espaces lacustres, d’itinéraires de randonnées pédestres et équestres, d’une ferme bio ainsi que du plus grand parc aquatique d’Europe (9 000 m² dont un lagon extérieur de 2.500 m²).
Pour miser sur le tourisme : l’investissement locatif au sein des villages nature
Avec 83 millions de touristes en France dont 29 millions, rien que pour Paris, les villages nature se présentent comme une opportunité d’investissement pour les particuliers.
Pour loger les visiteurs, les villages nature offriront une capacité d’hébergement de 1 730 appartements et cottages en résidences de Tourisme (1er phases du projet).
Des appartements de 37 à 75 m² repartis en 3 villages sont disponibles en investissement censi bouvard ou LMNP (loueur en meublé non professionnel). Le Rendement net de charges de copropriété courantes et d’entretien est affiché à 4%.
Un concept tendance, mais des prix élevés !
Si le concept éco-responsable, développement durable et respect de l’environnement est trés attractif, le prix l’est nettement moins. Les premiers prix débuent à 215 000 €, de quoi refroidir l’investisseur éco-citoyen. 215 000 € pour un 37 m², cela met le prix d’un cottage proche du prix d’un studio dans la capitale, dont le rendement est supérieur. Mais c’est sans compter les avantages fiscaux liés à l’investissement locatif pour ces cottages avec services.
Un prix élevé, mais des avantages fiscaux à la clé !
L’un explique sans doute l’autre ! Les investissements locatifs de ce type permettent de profiter d’avantages fiscaux, via le dispositif Censi Bouvard ou LMNP, soit une [a[réduction d’impôt]a] sur le revenu de 11% dans la limite du prix de revient des logements d’un montant de 300 000€ HT. La réduction d’impôt s’étale de façon linéaire sur neuf ans.
La TVA peut être également remboursée, sous conditions.
Les investisseurs peuvent réserver leur cottage jusqu’au 31 décembre 2013. Pour les franciliens, un stand est présent dans la galerie commerciale Val d’Europe...