Alors que les autorités de contrôle ne cessent de rappeler que l’investissement immobilier reste un placement à risques, l’engouement actuel pour les parts de SCPI est source d’inquiétudes. Les épargnants gèrent-ils correctement leur exposition aux risques liés à la détention de parts de SCPI ? A priori, pas vraiment. Sondage express en ligne.
jeudi 3 août 2017, par Denis Lapalus
Alors que les autorités de contrôle, AMF en tête, ne cessent de rappeler les risques liés aux investissements immobiliers, notamment sur les SCPI, les épargnants ne semblent pas vraiment en tenir compte. Les rendements servis par la pierre-papier ne leur feraient-ils pas tourner un peu trop la tête ?
SCPI / OPCI : une exposition restreinte de 5 à 10% maximum de son patrimoine est conseillée
Que veut dire gérer son exposition aux risques liés aux parts de SCPI ? Ne pas en détenir trop en direct en proportion de son patrimoine !
Le risque principal des SCPI porte sur le fait qu’en cas de retournement du marché de l’immobilier, plus personne ne voudra acquérir les parts que vous souhaiterez vendre... Vous resterez donc "collé" à des parts perdant de leur valeur, au fil des mois. Une précaution pertinente étant de détenir des parts de SCPI dans le cadre d’un contrat d’assurance-vie, ainsi le risque d’illiquidité sera gommé, c’est l’assureur qui en assumera le risque, et non plus l’épargnant.
| Part du patrimoine exposé aux SCPI | |
|---|---|
| Moins de 10%, je sais rester raisonnable | 20.32 |
| De 10 à 20%, le rendement m’appelle | 14.35 |
| De 21 à 30%, ce n’est pas si risqué que cela... | 10.44 |
| De 31 à 40%, mais je peux réagir rapidement | 8.53 |
| De 41 à 50%, le risque ne me fait pas peur | 8.33 |
| Plus de 50% et je n’ai pas peur | 10.79 |
| Je ne suis pas investi en parts de SCPI | 27.25 |
- Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
- Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
- Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
- Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
- Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.