La GFI France Valley Patrimoine est le premier GFI historique, ayant reçu donc son visa AMF, afin de pouvoir être proposé aux épargnants via un appel public à l’épargne.
Le GFI France Valley Patrimoine a été le premier Groupement Forestier à obtenir un Visa de l’Autorité des Marchés Financiers. Il est le produit de la fusion de plusieurs Groupements Forestiers, ce qui lui confère un patrimoine forestier sans équivalent pour les investisseurs, avec 71 forêts sur 12.000 hectares environ.
Les forêts du GFI Patrimoine, réparties sur 10 régions de France, sont constituées d’essences variées (51% feuillus, 49% résineux). Cette diversification, souhaitable, n’élimine par les risques associés à cet investissement : il existe un risque de perte en capital.
⚠️ Attention : La souscription au GFI France Valley Patrimoine est réservée aux clients préparant une Transmission de patrimoine (succession/donation) et n’a pas vocation à permettre au souscripteur de bénéficier d’une réduction IR (Impôt sur le Revenu). En clair, ce GFI ne donne pas droit à une réduction d’impôt sur le revenu.
France Valley considère que l’investissement forestier dans un Groupement Forestier d’Investissement via le GFI France Valley Patrimoine présente des caractéristiques propres à lui donner toute sa place dans la patrimoine des épargnants :
L’offre de forêts en vente est structurellement limitée pour une demande importante, ce qui fait pression sur les prix. Cette demande est d’autant plus forte, notamment de la part des institutionnels (assurances, banques, mutuelles, holdings), que les taux d’intérêts sont faibles. La performance de l’investissement forestier est compétitive.
Le matériaux bois est un matériaux d’avenir : plus léger et plus souple d’utilisation que le béton ou l’acier à résistance identique, il séquestre du carbone alors que la fabrication du béton et de l’acier en émet beaucoup. La hausse de l’utilisation de ce matériaux dans la construction est très importante ces dernières années et France Valley considère que c’est une tendance de long terme.
Le bois est la première ressource d’énergie renouvelable, devant l’éolien ou le photovoltaïque. Le bois brûlé n’émet pas de CO2 supplémentaire mais du CO2 qui avait été capté, et les bois plantés ou régénérés naturellement en remplacement de ceux prélevés, captent à leur tour ce CO2. Cette source d’énergie renouvelable est de plus en plus utilisée dans les installations de chauffage collectif.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, elles ne sont pas constantes dans le temps, mais il demeure intéressant de constater que la volatilité de la valeur des forêts est faible, qu’elle est décorrélée des marchés financiers, et qu’elle a progressé en moyenne de plus de 3% par an sur les 20 dernières années (Source : Safer). La valeur des forêts du GFI France Valley Patrimoine pourra suivre une évolution différente, mais France Valley considère que cet investissement, réalisé sur au moins 10 ans, est performant.
de détenir un investissement utile et responsable,
diversifier son patrimoine et mutualiser les risques patrimoniaux et locatifs en contrepartie d’un horizon de placement de 10 ans minimum,
de pouvoir bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu des personnes physiques - réduction IR PME de 18 % en 2024 du montant investi, montant plafonné à 50 000 € et 100 000 € pour une personne seule ou un couple,
de ne pas être soumis à l’IFI (si les conditions sont remplies par le GFI),
de détenir un actif adapté pour la transmission de patrimoine avec un abattement important en cas de donation ou de succession.
A propos des Groupements forestiers : Les Groupements Forestiers sont des placements à risques de perte de capital. Avant tout investissement, l'investisseur a l'obligation de consulter la documentation présentant l'ensemble des risques.
Risque de perte en capital : le capital sur ce type de produit financier n'est pas garanti. Le rendement n'est pas garanti. Les performances passées ne préjugent en rien de celles à venir.
Risques d'exploitation et sur les revenus : exposition à un risque de perte, lié notamment à la variation de la production en qualité, en volume et en valeur, le prix du bois n’étant pas constant dans le temps. En outre, l’exploitation forestière est soumise aux aléas climatiques tels que les tempêtes, le gel, la grêle, les incendies et, de manière générale, les catastrophes naturelles ainsi que les risques phytosanitaires. Le Groupement est également exposé à un risque de perte de marchés et un risque de mévente du produit des coupes de bois, lesquels peuvent dégrader les revenus.
Risque de liquidité : les parts détenues peuvent ne pas pouvoir être revendues, faute d'acheteurs.
Risque fiscal : la réduction fiscale accordée lors de l'achat des parts est soumise à conditions, durée de détention, plafonnement des niches fiscales, etc.
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