SCI CAPIMMO (Primonial) : nouvelle chute de -9.14 % en février 2024, après -11.57 % en 2023...
Ce ne sont plus des craintes pour la SCI CAPIMMO de Primonial, mais une certitude. Ce fonds immobilier s’écroule comme un château de cartes.
La SCI CAP Santé, pourtant plébiscitée par la presse financière, voit à son tour sa valorisation chuter de plus de 5% le 6 février 2024.
Le fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée remarquable de + 4.10 % en 2023, sans avoir recours au moindre bonus de rendement. Ce fonds euros est accessible via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Sans frais sur les versements, sans contrainte de versement sur les unités de compte, 0.60% de frais de gestion, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque sur 2024. Son objectif de rendement pour 2024 devrait s’approcher des 5 % (non garanti, net des frais de gestion, brut des prélèvements sociaux et fiscaux). Le portefeuille obligataire du fonds EURO+ affichait un rendement actuariel de 5.56% à fin 2023.
La SCI Cap Santé, lancé seulement en 2022 et spécialisé dans l’immobilier de santé en Europe, notamment dans des résidences Ehpad , a vu sa valeur liquidative chuter de 5.73 % le 6 février dernier. La SCI Capimmo, de son côté, affrontant une décollecte massive, a du vendre à pertes une partie de ses actifs. Ainsi Capimmo a lancé un vaste plan de cession de 2,2 milliards d’euros. Elle a cédé pour 230 millions d’euros d’actifs, selon une note d’actualité sur ses deux SCI envoyée il y a quelques jours par Primonial REIM à ses partenaires. La nouvelle décote affichée le 16 février est de -5.73 % depuis le 1er janvier 2024.
Concernant la SCI Cap Santé « l’intégration des valeurs d’expertise du 4e trimestre 2023 (environ -4 %), majorée de l’effet de levier (environ -2 %), impacte la valeur liquidative qui devrait s’établir à -5,47 % depuis le 1er janvier », a indiqué Primonial à ses partenaires.
Alors que certains pensaient encore que le secteur de la santé était à l’abri des baisses, au contraire des bureaux, ces chutes de valorisation attestent qu’aucun secteur ne doit être considéré comme refuge. Ce qui compte est le prix d’achat des biens immobiliers. Achetés juste après la période COVID, les biens de santé ont été surévalués, avec la bulle accompagnant cet engouement massif pour le secteur de la santé.
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Ce ne sont plus des craintes pour la SCI CAPIMMO de Primonial, mais une certitude. Ce fonds immobilier s’écroule comme un château de cartes.
SCI Primonial Capimmo, unité de compte immobilière, accessible via de nombreux contrats d’assurance-vie. SCI gérée par Primonial REIM.
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Unité de compte proposée aux épargnants, dans le domaine de l’investissement immobilier dans le secteur de la santé.
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