SCPI : bonnes nouvelles du côté de Sogenial Immobilier, Cœur de Ville, Cœur de Régions, Cœur d’Europe

Si les épargnants sont inquiets pour leurs parts de SCPI, après les récentes baisses de prix de parts annoncées, les porteurs de parts de SCPI gérées par SOGENIAL IMMOBILIER devraient être rassurés. De bonnes nouvelles.

Objectifs de rendement 2023 confirmés pour les SCPI Sogenial Immobilier : Cœur de Ville, Cœur de Régions, Cœur d’Europe

Sogenial Immobilier

Publié le mercredi 9 août 2023 par Denis Lapalus , mis à jour le mercredi 4 octobre 2023 à 19 h 50

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Sogenial Immobilier a publié les rapports de gestion du deuxième trimestre 2023 de ses trois SCPI phares. De bonnes nouvelles, les revenus ne baissent pas et les objectifs de rendement 2023 devraient être atteints. Aucune baisse de prix de parts n’est attendu. Au contraire, puisque la SCPI Cœur de Régions vient justement de revoir à la hausse son prix de part au 1er juillet dernier.

Liste des SCPI référencées gérées par SOGENIAL IMMOBILIER
Noms SCPI	Orientations	Rendements (TD) (Année)	Objectif de rendement 2024 (non garanti)	Ouvertes à la souscription	En savoir plus
COEUR D'EUROPE	IMMOBILIER EUROPEEN	5.93 % (2023)	5.00 %	✅	En savoir Plus
COEUR DE REGIONS	CLASSIQUE DIVERSIFIEE	6.20 % (2023)	6.00 %	✅	En savoir Plus
COEUR DE VILLE	MURS DE MAGASINS	5.30 % (2023)	5.30 %	✅	En savoir Plus
(): TD = Le Taux de distribution est un indicateur de performance utilisé pour mesurer le rendement des sociétés civiles de placement immobilier (SCPI). Son calcul prend en compte le montant total des dividendes bruts versés au cours d'une année donnée et le prix de part acquéreur au 1er janvier de cette même année. (*) : Taux de Rentabilité Interne (TRI) = Mesure la rentabilité de l'investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période.

SCPI Cœur d’Europe

La SCPI Cœur d’Europe termine ce premier semestre de l’année 2023 avec un niveau de collecte soutenu qui porte sa capitalisation à près de 75 millions d’euros au 30.06.2023. L’acompte sur dividende du deuxième trimestre s’inscrit dans la continuité du premier trimestre avec un versement de 2,50 € par part. Cœur d’Europe a poursuivi son développement avec l’acquisition d’un portefeuille de 3 locaux commerciaux au deuxième trimestre 2023, renforçant ainsi son patrimoine immobilier. Ces actifs sont loués aux enseignes Al Campo et Dia et sont situés dans les villes de Gijon, Zafra et Llanes en Espagne. Ces nouveaux actifs disposent de rendements acte en main compris entre 7,64 % et 8,65 %. Avec ces nouvelles acquisitions, le portefeuille de la SCPI comprend désormais 19 actifs diversifiés, composés à 36 % de bureaux, 32 % de locaux d’activités et 32 % de commerces. Le nombre de locataires continue d’augmenter avec à ce jour 33 locataires. La situation locative reste stable, avec un taux d’occupation financier et physique respectifs de 99,64 % et 99,29 %. Cette stratégie de diversification sectorielle et géographique en zone euro contribue à maintenir la granularité du portefeuille. Sogenial Immobilier confirme son objectif de taux de distribution à 5 % net de frais de gestion et de fiscalité européenne.

SCPI Cœur de Régions

Le développement de la SCPI Cœur de Régions se poursuit en 2023 grâce à une collecte dynamique de plus de 47 millions € sur ce deuxième trimestre 2023. La capitalisation de la SCPI dépasse ainsi les 270 millions € au 30 juin 2023. Au cours de ce deuxième trimestre de l’année, 7 acquisitions sont venues renforcer le patrimoine de Cœur de Régions, qui totalise à présent 64 actifs dont 48,81 % de bureaux, 30,25 % de locaux d’activités et 20,94 % de commerces. Ces 7 acquisitions, d’un volume de l’ordre de 24.8 millions €, permettent de conserver la granularité du portefeuille immobilier en restant aligné avec la stratégie de diversification sectorielle et géographique de la SCPI. Parmi les acquisitions du trimestre, un actif situé aux Ulis dans le 91 et loué à Elynxo Holding spécialiste dans la création et l’ingénierie optique et opto-électronique militaire et civile dans le cadre d’un bail ferme de 10 ans. Cet investissement neuf et de qualité délivre un rendement acte en main de 6,01%.
De même, le nombre de locataires de la SCPI croît pour atteindre 103 locataires au 30 juin 2023. Les équipes de gestion ont été renforcées en vue de maintenir la même qualité de gestion et de proximité avec les locataires. La situation locative demeure stable avec un taux d’occupation financier de 97,57 % et un taux d’occupation physique de 99,19 %. Avec un prix de part à 659 € depuis le 1er décembre 2022 et un deuxième acompte sur dividende de 10,13 € par part, l’objectif de taux de distribution de dividendes 2023 de Sogenial Immobilier reste supérieur à 6 % net de frais de gestion.

À noter : Le prix de part de la SCPI Cœur de Régions a été revalorisé le 1er juillet, et est passé à 664 €. La SCPI Cœur de Régions a modifié son délai de jouissance à compter du 1er avril 2023. Le délai de jouissance est maintenant au 1er jour du 6e mois qui suit le mois de souscription. Cette mesure destinée à préserver l’égalité entre les porteurs de parts et ne concerne que les parts émises à partir du 1er avril 2023.

👉 SCPI : liste des variations (hausses / baisses) des prix des parts en 2023

SCPI Cœur de Ville

La SCPI Cœur de Ville termine ce deuxième trimestre 2023 avec un acompte sur dividendes de 2,78 € par part, stable par rapport au premier trimestre. Côté acquisition, la SCPI Cœur de Ville a investi sur un actif en Bretagne. Situé à SaintQuay-Perros dans le département des Côtes d’Armor, cet actif dédié à la restauration a été loué dans le cadre d’un bail à la construction de 40 ans avec KFC, enseigne de renommée mondiale. Cet actif présente un rendement de 5.56 % acte en main, en parfaite adéquation avec les objectifs de distribution de la SCPI. Forte de 27 actifs loués à 29 locataires, votre SCPI continue de se développer sur tout l’hexagone, permettant une importante diversification géographique. La SCPI Cœur de Ville présente un taux d’occupation financier de 93,28 % au 2e trimestre 2023. L’objectif de rendement de 5.30% sur 2023 est confirmé par Sogenial Immobilier (non garanti).

👉 SCPI / baisses des prix des parts : faut-il vendre ses parts ?

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Les SCPI sont des produits financiers à risques, de long terme, et ne conviennent pas à tous les profils d'investisseurs.

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