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SCPI COEUR DE REGIONS
CLASSIQUE DIVERSIFIEE
COEUR D'EUROPE est une SCPI gérée par SOGENIAL IMMOBILIER, dont les investissements immobiliers sont majoritairement orientés vers les immobilier europeen. COEUR D'EUROPE est à capital variable, créée en mai 2021.
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Infos : L'enveloppe de souscription étant limitée, il est recommandé de ne pas tarder afin d'effectuer votre opération de souscription.
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COEUR DE REGIONS
Pour la SCPI Cœur de Régions, Sogenial Immobilier sélectionne des actifs de bureaux, d’activité et des locaux commerciaux situés exclusivement en France, en privilégiant les zones les plus dynamiques et des baux sécurisés sur de longues durées.
Nouveautés 2023 importantes pour la SCPI Cœur de Régions : Le prix de part de la SCPI Cœur de Régions a été revalorisé le 1er juillet et est passé à 664 €. La SCPI Cœur de Régions a modifié son délai de jouissance à compter du 1er avril 2023. Le délai de jouissance est maintenant au 1er jour du 6e mois qui suit le mois de souscription. Cette mesure destinée à préserver l’égalité entre les porteurs de parts et ne concerne que les parts émises à partir du 1er avril 2023.
SCPI Cœur de Régions, exercice 2023
Le développement de la SCPI Cœur de Régions se poursuit en 2023 grâce à une collecte dynamique de plus de 47 millions € sur ce deuxième trimestre 2023. La capitalisation de la SCPI dépasse ainsi les 270 millions € au 30 juin 2023. Au cours de ce deuxième trimestre de l’année, 7 acquisitions sont venues renforcer le patrimoine de Cœur de Régions, qui totalise à présent 64 actifs dont 48,81 % de bureaux, 30,25 % de locaux d’activités et 20,94 % de commerces. Ces 7 acquisitions, d’un volume de l’ordre de 24.8 millions €, permettent de conserver la granularité du portefeuille immobilier en restant aligné avec la stratégie de diversification sectorielle et géographique de la SCPI. Parmi les acquisitions du trimestre, un actif situé aux Ulis dans le 91 et loué à Elynxo Holding spécialiste dans la création et l’ingénierie optique et opto-électronique militaire et civile dans le cadre d’un bail ferme de 10 ans. Cet investissement neuf et de qualité délivre un rendement acte en main de 6,01%.
De même, le nombre de locataires de la SCPI croît pour atteindre 103 locataires au 30 juin 2023. Les équipes de gestion ont été renforcées en vue de maintenir la même qualité de gestion et de proximité avec les locataires. La situation locative demeure stable avec un taux d’occupation financier de 97,57 % et un taux d’occupation physique de 99,19 %. Avec un prix de part à 659 € depuis le 1er décembre 2022 et un deuxième acompte sur dividende de 10,13 € par part, l’objectif de taux de distribution de dividendes 2023 de Sogenial Immobilier reste supérieur à 6 % net de frais de gestion.
COEUR DE REGIONS est une SCPI de la catégorie diversifiée, à capital variable, créée en novembre 2018. Son taux de TD (Taux de Distribution) pour 2023 était de 6.20%. La moyenne des DVM pour 2022 de l'ensemble des SCPI était de 4.53% (Source IEIF). Le TOF (Taux Occupation Financier, équivalent à la proportion du parc immobilier loué) de COEUR DE REGIONS était de 96.10% (en fin d'année dernière). Gérée par SOGENIAL IMMOBILIER, COEUR DE REGIONS est également accessible via des contrats d'assurance-vie, permettant ainsi aux épargnants de bénéficier d'une liquidité assurée en cas de revente des parts et de d'avoir accès aux avantages fiscaux liés à l'assurance-vie, aussi bien en termes de fiscalité sur les revenus et les plus-values, qu'en cas de transmission du capital.Cette SCPI est ouverte à la souscription.
SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation) : Règlement de l’Union Européenne qui impose, entre autres, la classification des produits financiers en fonction de leur intensité ESG. Un fonds est dit "article 8" s'il promeut les caractéristiques ESG en même temps que d’autres objectifs financiers, ou "article 9" lorsqu’il a un objectif d'investissement durable. Tout fonds qui ne respecte pas les deux catégories précédentes est classifié fonds "Article 6".
Le SRRI (Synthetic Risk and Reward Indicator) est un indicateur obligatoirement présent dans les Documents d’Informations Clefs pour l’Investisseur (DICI). Cet indicateur permet de mesurer le niveau de volatilité du fonds et le risque auquel votre capital est exposé.
1
2
3
4
5
6
7
Fonds de partage
❌
Indicateurs financiers
Taux de Distribution (1) 2023 (TD)
6.20 %
Taux de revalorisation du prix de la part en 2023
0,76 %
👉 Taux de rendement réel en 2023
6,96 %
Objectif de rendement 2024 minimum (non garanti)
6,00 %
Taux de Rendement Interne (2) (TRI)
nc
Taux Rendement Interne sur 10 ans (2) (TRI)
8,55 %
Dividende (2023)
39,73 €
Taux Occupation Financier (TOF)
96.10 %
Report à nouveau (RAN)
24,83 %
Capitalisation
74 000 000 €
PERFORMANCES HISTORIQUES
Années
Rendements (*)
2023
6.20 %
2022
6.40 %
2021
6.43 %
2020
6.30 %
2019
6.25 %
(*)Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Patrimoine immobilier de COEUR DE REGIONS
Valeur de reconstitution
650 €
Nombre de biens
20
Investir sur COEUR DE REGIONS ?
Souscription ouverte
✅
Prix de souscription pour 1 part
664,00 €
Nombre de parts minimum à souscrire
4
Nombre de parts maximum
-
Délai de jouissance des parts
1er jour du 6e mois
Démembrement possible
✅
Démembrement temporaire : Clés de répartition
Durées du démembrement
Nue-propriété en %
Usufruit en %
3 années
86.50 %
13.50 %
4 années
82.50 %
17.50 %
5 années
77.00 %
23.00 %
6 années
74.00 %
26.00 %
7 années
72.00 %
28.00 %
8 années
69.00 %
31.00 %
9 années
66.00 %
34.00 %
10 années
63.50 %
36.50 %
11 années
62.50 %
37.50 %
12 années
61.50 %
38.50 %
13 années
60.50 %
39.50 %
14 années
59.50 %
40.50 %
15 années
58.00 %
42.00 %
16 années
57.00 %
43.00 %
17 années
56.00 %
44.00 %
18 années
55.00 %
45.00 %
19 années
54.50 %
45.50 %
20 années
54.00 %
46.00 %
Comment lire ce tableau ? Si vous choisissiez d'investir en nue-propriété en parts de COEUR DE REGIONS, par exemple sur 7 ans, vous n'aurez à investir que 72.00 % du montant des parts. Avec un prix de part de 664.000 € en pleine propriété, une souscription en nue-propriété avec une durée de démembrement de 7 ans s'effectuera donc au prix de 478.08 € la part, soit une décote de 185.92 € par part. Cette remise ou décote est liée au fait que l'usufruitier va percevoir les revenus des parts de SCPI dont vous détenez la nue-propriété. Le nu-propriétaire ne percevant aucun revenu durant toute la durée du démembrement. La pleine propriété des parts revenant au nu-propriétaire après la durée convenue lors de la souscription.
Frais
Frais de souscription (inclus dans le prix de la part)
12,00 %
Frais de gestion
3,03 %
Assurances vie proposant COEUR DE REGIONS en unités de compte
Le fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée de + 4.10 % en 2023, sans bonus de rendement ni autre artifice marketing. Accessible via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Sans frais sur les versements, seulement 0.60% de frais de gestion, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque. Le portefeuille obligataire du fonds EURO+ affichait un rendement actuariel de 5.56% à fin 2023 !.
(1) Taux de Distribution (TD) : Depuis le 1er janvier 2022, les rendements publiés des SCPI sont revenus à une ancienne formule de calcul : le Taux de Distribution est simplement la division du dividende brut annuel, avant fiscalité et prélèvement libératoire (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values) par le prix de souscription au 1er janvier de la même année. Pour les SCPI à capital fixe, le Taux de Distribution se calcule à partir du prix de part moyen de l’année précédente, à la fois sur les marchés primaires et secondaires. (2) Taux de rentabilité interne (TRI) : Mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période. RAN : Taux de report à nouveau.PGR : Taux de provision pour grosses réparations.
Contrats d'assurance-vie permettant d'investir sur COEUR DE REGIONS
(1): Un avenant par assureur est à signer avant toute souscription. Ce premier spécifie toutes les conditions particulières. (2): La majorité des contrats ne reverse pas l'intégralité (=100%) des dividendes versés par les SCPI.
Avis des lecteurs de Guide Epargne sur SCPI COEUR DE REGIONS : Note moyenne des lecteurs : 16/20 sur 4 avisAvis / évaluation moyenne : Aucun avis détaillé publié, soyez le premier à donner votre avis !
Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.
Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.
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