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Nous avons tous besoin un jour ou l’autre d’avoir l’estimation de la valeur d’un bien immobilier. Achat, vente, simulation d’une succession, ou encore plus simplement pour le calcul de notre IFI. Si les agences immobilières, en sites immobiliers en ligne, ne cessent de nous proposer leurs estimations, leur approche commerciale n’est pas cachée. Scruter les petites annonces immobilières pour des biens similaires est bien trop fastidieux. Les baromètres de prix publiés sur la toile sont trop imprécis. Alors comment faire ?
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Publié le par Denis Lapalus , mis à jour leLe fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée de + 4.10 % en 2023, sans bonus de rendement ni autre artifice marketing. Accessible via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Sans frais sur les versements, seulement 0.60% de frais de gestion, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque. Le portefeuille obligataire du fonds EURO+ affichait un rendement actuariel de 5.56% à fin 2023 !.
Il existe des kyrielles de sites vous proposant d’estimer le prix de votre bien immobilier. L’idée étant surtout d’établir un contact commercial avec vous, pour l’achat ou la vente de votre bien. Ce que vous ne recherchez pas forcément. Du côté des agences immobilières, si vous êtes vendeur, la valeur du bien communiqué par une agence immobilière sera gonflée, afin de vous inciter à signer le mandat de vente. Par la suite, au fil des semaines, votre agent reviendra vers vous avec un prix plus en relation avec les prix du marché. Pourquoi ne pas prendre connaissance directement du vrai prix de marché de votre bien immobilier ?
Les prix de l’immobilier deviennent peu à peu publiques. C’est sur votre espace contribuable, sur le site impots.gouv.fr, une fois connecté, dans la rubrique Données publiques, puis Rechercher des transactions immobilières pour m’aider à estimer mon bien. Vous obtiendrez, gratuitement, sans contact commercial, et de façon officielle un prix estimé de votre bien immobilier. Ce service se nomme Patrim, c’est une base de données gratuite des estimations immobilières.
Cette base de données reprend les données foncières et immobilières de la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Il est particulièrement utile dans les cas suivants :
À noter : le service ne couvre pas encore les ventes des biens situés en Alsace-Moselle et à Mayotte.
Tous les particuliers, qu’ils aient ou non un projet immobilier, peuvent accéder au service en ligne Patrim.
Les informations issues de Patrim sont réservées à votre usage personnel. Son utilisation est limitée à 50 consultations par utilisateur par période de 3 mois. Si vous dépassez cette limite, vous ne pourrez plus accéder à Patrim pendant 6 mois.
Les résultats présentent le détail de toutes les ventes immobilières correspondant à vos critères : type et superficie du bien, prix de vente, ratio prix / surface, étage et année de construction du logement, adresse et référence cadastrale par exemple.
| TOP | OFFRES | DÉTAILS | EN SAVOIR + |
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