SCPI Cœur de Régions : nouvelle acquisition d’un immeuble de bureaux au cœur de Toulouse

La SCPI Cœur de Régions, gérée par Sogenial Immobilier, vient d’acquérir un immeuble de bureaux d’une surface de 1.901 m2 et de 77 places de parking, situé au 2 impasse Henri Pitot à Toulouse.

SCPI Cœur de Régions © FranceTransactions.com

SCPI SCPI de bureaux Sogenial Immobilier

Publié le mardi 14 juin 2022 par Denis Lapalus

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SCPI Cœur de Régions

La SCPI Cœur de Régions, gérée par SOGENIAL Immobilier, vient d’acquérir un immeuble de bureaux d’une surface de 1.901 m2 et de 77 places de parking, situé au 2 impasse Henri Pitot à Toulouse. Dans le cadre de baux fermes, l’actif est totalement loué à des locataires de premier rang : AFTRAL, (organisme de formation professionnel en transports et logistiques), et à McDonald’s France. Situé au sud-est de Toulouse, au sein du dynamique et attractif Parc d’activité de la Plaine, l’ensemble bénéficie d’un environnement économique porteur et d’une proximité immédiate avec l’autoroute et les transports en commun. Dans le cadre de cette acquisition, Sogenial Immobilier a été conseillé par Maitre Olivier DUPARC de l’étude AXIOME Notaires et par Mathieu GALY - CBRE.

Fiche COEUR DE REGIONS

Identité

Nom

COEUR DE REGIONS

Création

Novembre 2018

Gestionnaire

SOGENIAL IMMOBILIER

Catégorie SCPI

CLASSIQUE DIVERSIFIEE

SCPI à capital

Variable

Label ISR

❌

SFDR

❓

Article 6

Indicateur Synthétique de Risque (SRRI) (7 = risque maximum)

❓

1
2
3
4
5
6
7

Fonds de partage

❌

Indicateurs financiers

Taux de Distribution ⁽¹⁾ 2023 (TD)

6.20 %

Taux de revalorisation du prix de la part en 2023

0,76 %

👉 Taux de rendement réel en 2023

6,96 %

Objectif de rendement 2024 minimum (non garanti)

6,00 %

Taux de Rendement Interne ⁽²⁾ (TRI)

Taux Rendement Interne sur 10 ans ⁽²⁾ (TRI)

8,55 %

Dividende (2023)

39,73 €

Taux Occupation Financier (TOF)

96.10 %

Report à nouveau (RAN)

24,83 %

Capitalisation

74 000 000 €

PERFORMANCES HISTORIQUES

Années	Rendements (*)
2023	6.20 %
2022	6.40 %
2021	6.43 %
2020	6.30 %
2019	6.25 %
(*)Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Patrimoine immobilier de COEUR DE REGIONS

Valeur de reconstitution

650 €

Nombre de biens

Investir sur COEUR DE REGIONS ?

Souscription ouverte

✅

Prix de souscription pour 1 part

664,00 €

Nombre de parts minimum à souscrire

Nombre de parts maximum

Délai de jouissance des parts

1er jour du 6e mois

Démembrement possible

✅

Démembrement temporaire : Clés de répartition

Durées du démembrement	Nue-propriété en %	Usufruit en %
3 années	86.50 %	13.50 %
4 années	82.50 %	17.50 %
5 années	77.00 %	23.00 %
6 années	74.00 %	26.00 %
7 années	72.00 %	28.00 %
8 années	69.00 %	31.00 %
9 années	66.00 %	34.00 %
10 années	63.50 %	36.50 %
11 années	62.50 %	37.50 %
12 années	61.50 %	38.50 %
13 années	60.50 %	39.50 %
14 années	59.50 %	40.50 %
15 années	58.00 %	42.00 %
16 années	57.00 %	43.00 %
17 années	56.00 %	44.00 %
18 années	55.00 %	45.00 %
19 années	54.50 %	45.50 %
20 années	54.00 %	46.00 %
Comment lire ce tableau ? Si vous choisissiez d'investir en nue-propriété en parts de COEUR DE REGIONS, par exemple sur 7 ans, vous n'aurez à investir que 72.00 % du montant des parts. Avec un prix de part de 664.000 € en pleine propriété, une souscription en nue-propriété avec une durée de démembrement de 7 ans s'effectuera donc au prix de 478.08 € la part, soit une décote de 185.92 € par part. Cette remise ou décote est liée au fait que l'usufruitier va percevoir les revenus des parts de SCPI dont vous détenez la nue-propriété. Le nu-propriétaire ne percevant aucun revenu durant toute la durée du démembrement. La pleine propriété des parts revenant au nu-propriétaire après la durée convenue lors de la souscription.

Frais

Frais de souscription (inclus dans le prix de la part)

12,00 %

Frais de gestion

3,03 %

Assurances vie proposant COEUR DE REGIONS en unités de compte

Contrats	Frais souscription
👉 UNEP (Evolution)	-

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Demande de rappel concernant SCPI COEUR DE REGIONS

(1) Taux de Distribution (TD) : Depuis le 1er janvier 2022, les rendements publiés des SCPI sont revenus à une ancienne formule de calcul : le Taux de Distribution est simplement la division du dividende brut annuel, avant fiscalité et prélèvement libératoire (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values) par le prix de souscription au 1er janvier de la même année. Pour les SCPI à capital fixe, le Taux de Distribution se calcule à partir du prix de part moyen de l’année précédente, à la fois sur les marchés primaires et secondaires.
(2) Taux de rentabilité interne (TRI) : Mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période.
RAN : Taux de report à nouveau.
PGR : Taux de provision pour grosses réparations.

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