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Lancée en 2019, la SCPI Altixia Commerces est une des SCPI parmi les plus faiblement chargées en frais de souscription pour les épargnants, seulement 3% TTC. ALTIXIA COMMERCES, rendement 2023 de 5.30% brut (TD). Investir via l'assurance-vie et cumulez les avantages ! Quel(s) contrat(s) d'assurance-vie choisir pour cette SCPI ? Objectif de rendement 2024 de 5.50 % (non garanti).
ALTIXIA ReimSCPISCPI CommerceSonia Fendler
Publié le par FranceTransactions.com , mis à jour leAltixia, société de gestion présidée par Sonia Fendler, lance la SCPI Altixia Commerces, dédiée aux commerces et la logistique du dernier kilomètre. Avec des frais de souscription à 3%TTC, Altixia Commerces s’affiche aujourd’hui comme étant une des SCPI parmi les plus faiblement chargées en frais de souscription pour les épargnants, permettant notamment un investissement en immobilier plus important.
Accessible à partir de 2.030 euros, elle vise à distribuer aux investisseurs un rendement entre 5% et 6%. Bénéficiant d’actifs immobiliers en portefeuille dès son lancement, Altixia Commerces est disponible dès aujourd’hui en direct et en unité de compte dans des contrats d’assurance-vie.
Comme l’explique sa présidente Sonia Fendler, « ALTIXIA Commerces se veut une SCPI facile d’accès et sans barrière à l’entrée en proposant des frais de souscription à 2,5% HT. Sa stratégie d’investissement est de construire un portefeuille de commerces reflet des pratiques et enjeux actuels du secteur retail en France et en Europe : présence omni-canal des grandes enseignes, logistique du dernier km et une nouvelle forme de commerces misant sur le bien-être et l’accès aux loisirs ».
Les actifs sont sélectionnés pour la pérennité de leurs recettes locatives, l’objectif étant de distribuer aux porteurs de parts un revenu trimestriel régulier et stable. Le portefeuille sera diversifié en Europe. Ainsi, à côté de la
France, l’Espagne et l’Allemagne sont plus particulièrement privilégiées.
Parmi les récentes acquisitions au portefeuille d’Altixia Commerces, il
est à noter le nouveau Retail Park de Chambly dans l’Oise occupé à 91%, délivrant à la SCPI des revenus immédiats. Il s’agit là d’un des premiers actifs mixant loisirs et commerces. D’autres emplacements ont été acquis : un lot de commerces en VEFA dans la nouvelle zone
écoquartier de Rueil Malmaison.
Préconisée pour un investissement de long terme (9 ans), auprès des particuliers, cette solution d’investissement offre tous les avantages d’un support d’investissement collectif, à savoir accessibilité, gestion déléguée, mutualisation du risque locatif.
ALTIXIA COMMERCES est une SCPI de la catégorie commerces, à capital variable, créée en mars 2019. Son taux de TD (Taux de Distribution) pour 2023 était de 5.30%. La moyenne des DVM pour 2022 de l'ensemble des SCPI était de 4.53% (Source IEIF). Le TOF (Taux Occupation Financier, équivalent à la proportion du parc immobilier loué) de ALTIXIA COMMERCES était de 88.30% (en fin d'année dernière). Gérée par ALTIXIA REIM, ALTIXIA COMMERCES est également accessible via des contrats d'assurance-vie, permettant ainsi aux épargnants de bénéficier d'une liquidité assurée en cas de revente des parts et de d'avoir accès aux avantages fiscaux liés à l'assurance-vie, aussi bien en termes de fiscalité sur les revenus et les plus-values, qu'en cas de transmission du capital.Cette SCPI est ouverte à la souscription.
| Identité | |||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nom | ALTIXIA COMMERCES | ||||||||||||||
| Création | Mars 2019 | ||||||||||||||
| Gestionnaire | ALTIXIA REIM | ||||||||||||||
| Catégorie SCPI | COMMERCES | ||||||||||||||
| ISIN | IGPS00000201C | ||||||||||||||
| SCPI à capital | Variable | ||||||||||||||
| Label ISR | ✅ | ||||||||||||||
| SFDR ❓ SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation) : Règlement de l’Union Européenne qui impose, entre autres, la classification des produits financiers en fonction de leur intensité ESG. Un fonds est dit "article 8" s'il promeut les caractéristiques ESG en même temps que d’autres objectifs financiers, ou "article 9" lorsqu’il a un objectif d'investissement durable. Tout fonds qui ne respecte pas les deux catégories précédentes est classifié fonds "Article 6". | Article 8 | ||||||||||||||
| Indicateur Synthétique de Risque (SRRI) (7 = risque maximum) ❓ Le SRRI (Synthetic Risk and Reward Indicator) est un indicateur obligatoirement présent dans les Documents d’Informations Clefs pour l’Investisseur (DICI). Cet indicateur permet de mesurer le niveau de volatilité du fonds et le risque auquel votre capital est exposé. | 1 2 3 4 5 6 7 | ||||||||||||||
| Fonds de partage | ❌ | ||||||||||||||
| Indicateurs financiers | |||||||||||||||
| Taux de Distribution (1) 2023 (TD) | 5.30 % | ||||||||||||||
| Objectif de rendement 2024 minimum (non garanti) | 5,50 % | ||||||||||||||
| Taux de Rendement Interne (2) (TRI) | nc | ||||||||||||||
| Dividende (2023) | 10,60 € | ||||||||||||||
| Taux Occupation Financier (TOF) | 88.30 % | ||||||||||||||
| Capitalisation | 107 885 568 € | ||||||||||||||
| PERFORMANCES HISTORIQUES | |||||||||||||||
| |||||||||||||||
| Patrimoine immobilier de ALTIXIA COMMERCES | |||||||||||||||
| Valeur de reconstitution | 212 € | ||||||||||||||
| Nombre de biens | 25 | ||||||||||||||
| Investir sur ALTIXIA COMMERCES ? | |||||||||||||||
| Souscription ouverte | ✅ | ||||||||||||||
| Prix de souscription pour 1 part | 203,00 € | ||||||||||||||
| Nombre de parts minimum à souscrire | 10 | ||||||||||||||
| Nombre de parts maximum | - | ||||||||||||||
| Délai de jouissance des parts | 1er jour du 6e mois suivant la souscription | ||||||||||||||
| Frais | |||||||||||||||
| Frais de souscription (inclus dans le prix de la part) | 3,00 % | ||||||||||||||
| Assurances vie proposant ALTIXIA COMMERCES en unités de compte |
| ||||||||||||||
Annonce EURO+, le fonds euros à suivreLe fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée de + 4.10 % en 2023, sans bonus de rendement ni autre artifice marketing. Accessible via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Sans frais sur les versements, seulement 0.60% de frais de gestion, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque. Le portefeuille obligataire du fonds EURO+ affichait un rendement actuariel de 5.56% à fin 2023 !. | |||||||||||||||
| (1) Taux de Distribution (TD) : Depuis le 1er janvier 2022, les rendements publiés des SCPI sont revenus à une ancienne formule de calcul : le Taux de Distribution est simplement la division du dividende brut annuel, avant fiscalité et prélèvement libératoire (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values) par le prix de souscription au 1er janvier de la même année. Pour les SCPI à capital fixe, le Taux de Distribution se calcule à partir du prix de part moyen de l’année précédente, à la fois sur les marchés primaires et secondaires. (2) Taux de rentabilité interne (TRI) : Mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période. RAN : Taux de report à nouveau.PGR : Taux de provision pour grosses réparations. | |||||||||||||||
| Assurance Vie (contrats) | Nombre de parts maxi. ALTIXIA COMMERCES | Frais de souscription (1) | Taux de reversement des revenus à l'épargnant (2) | En savoir + |
|---|---|---|---|---|
 | 25.00% du contrat maximum. Dans la limite de 100 000,00 € | NC | 100.00 % | EN SAVOIR PLUS |
| (1): Un avenant par assureur est à signer avant toute souscription. Ce premier spécifie toutes les conditions particulières. (2): La majorité des contrats ne reverse pas l'intégralité (=100%) des dividendes versés par les SCPI. | ||||
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