SCPI COEUR DE VILLE
COEUR DE VILLE, rendement 2023 de 5.30% brut (TD). Objectif de rendement 2024 de 5.30 % (non garanti).
COEUR D'AVENIR est une SCPI gérée par SOGENIAL IMMOBILIER, dont les investissements immobiliers sont majoritairement orientés vers les immobilier europeen. COEUR D'AVENIR est à capital variable, créée en octobre 2022.
SC /SCI / SCPI Fonds de partageSogenial Immobilier
Publié le par FranceTransactions.com , mis à jour leCœur D’avenir complète la liste de SCPI gérée par SOGENIAL IMMOBILIER. Cette SCPI vise le marché de l’immobilier lié à l’enfance ainsi que celui de l’éducation. Ces marchés sont en pleine structuration et présente de nombreux avantages pour les investisseurs à la recherche de diversification. En effet, c’est un marché profond, décorrélé des cycles économiques, et qui offre une certaine résilience. En effet, la dichotomie entre un marché en croissance et une offre immobilière faible permet d’observer un taux de vacance quasiment nul. Cela en fait par une cible d’investissement stable, et à faible risque de défaut. Cette pérennité permet d’atteindre un rendement sécurisé sur des actifs en exploitation et de plus les écoles jouissent de plus en plus de valeur refuge grâce à des baux de longue durée mais aussi des locataires solides. Investir dans l’immobilier d’enseignement, c’est contribuer à financer des locaux de qualité, qui offrent les meilleures conditions d’apprentissage aux étudiants et favorisent leur réussite académique et permet aux investisseurs de diversifier leur patrimoine tout en répondant aux problématiques ISR.
Cœur d’Avenir définit comme zones géographiques d’investissements les pays suivants : France, Belgique, Portugal et Espagne.
La première souscription minimale est de 10 parts, de 200 euros chacune. Comme c’est désormais souvent le cas, en cours de lancement, la nouvelle SCPI permet de souscrire à des conditions financières avantageuses. Ainsi, les frais de gestion sont réduits selon l’échéancier suivant :
Grâce à la SCPI Cœur d’Avenir, chaque nouvel associé aura la possibilité de donner du sens à son investissement. En faisant don d’une partie de ses dividendes chaque trimestre, le porteur de part pourra conjuguer rendement, création de valeur et engagement social. En effet, cette SCPI a à cœur d’accompagner l’enfant dans son développement mais aussi de venir en aide à ceux qui en ont besoin. Ainsi, Sogenial Immobilier a choisi 3 associations qui soutiennent les enfants en situation difficile. L’option en faveur du fonds de partage donne droit comme indiqué à une réduction d’impôt ; elle ne vient pas en revanche diminuer ou modifier le montant des revenus fonciers ou financiers à déclarer chaque année. Les montants à déclarer reste identique avec ou sans option de prélèvement. Chaque associé a la possibilité de choisir un taux de prélèvement entre 10%, 20% et 30% et l’association bénéficiaire de son don. Celui-ci sera automatiquement prélevé sur le versement de ses dividendes trimestriels.
Identité | |||||
---|---|---|---|---|---|
Nom | COEUR D'AVENIR | ||||
Création | Octobre 2022 | ||||
Gestionnaire | SOGENIAL IMMOBILIER | ||||
Catégorie SCPI | IMMOBILIER EUROPEEN | ||||
SCPI à capital | Variable | ||||
Label ISR | ❌ | ||||
SFDR ❓ SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation) : Règlement de l’Union Européenne qui impose, entre autres, la classification des produits financiers en fonction de leur intensité ESG. Un fonds est dit "article 8" s'il promeut les caractéristiques ESG en même temps que d’autres objectifs financiers, ou "article 9" lorsqu’il a un objectif d'investissement durable. Tout fonds qui ne respecte pas les deux catégories précédentes est classifié fonds "Article 6". | Article 6 | ||||
Indicateur Synthétique de Risque (SRRI) (7 = risque maximum) ❓ Le SRRI (Synthetic Risk and Reward Indicator) est un indicateur obligatoirement présent dans les Documents d’Informations Clefs pour l’Investisseur (DICI). Cet indicateur permet de mesurer le niveau de volatilité du fonds et le risque auquel votre capital est exposé. | 1 2 3 4 5 6 7 | ||||
Fonds de partage | ❌ | ||||
Indicateurs financiers | |||||
Taux de Distribution (1) (TD) | NC | ||||
Objectif de rendement 2024 minimum (non garanti) | % | ||||
Taux de Rendement Interne (2) (TRI) | nc | ||||
PERFORMANCES HISTORIQUES | |||||
| |||||
Investir sur COEUR D'AVENIR ? | |||||
Souscription ouverte | ✅ | ||||
Prix de souscription pour 1 part | 200,00 € | ||||
Nombre de parts minimum à souscrire | 10 | ||||
Nombre de parts maximum | - | ||||
Délai de jouissance des parts | 1er jour du 6e mois | ||||
Frais | |||||
Frais de souscription (inclus dans le prix de la part) | 12,00 % | ||||
Frais de gestion | 12,00 % | ||||
Annonce EURO+, le fonds euros à suivreLe fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée de + 4.10 % en 2023, sans bonus de rendement ni autre artifice marketing. Accessible via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Sans frais sur les versements, seulement 0.60% de frais de gestion, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque. Le portefeuille obligataire du fonds EURO+ affichait un rendement actuariel de 5.56% à fin 2023 !. | |||||
(1) Taux de Distribution (TD) : Depuis le 1er janvier 2022, les rendements publiés des SCPI sont revenus à une ancienne formule de calcul : le Taux de Distribution est simplement la division du dividende brut annuel, avant fiscalité et prélèvement libératoire (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values) par le prix de souscription au 1er janvier de la même année. Pour les SCPI à capital fixe, le Taux de Distribution se calcule à partir du prix de part moyen de l’année précédente, à la fois sur les marchés primaires et secondaires. (2) Taux de rentabilité interne (TRI) : Mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période. RAN : Taux de report à nouveau.PGR : Taux de provision pour grosses réparations. |
DOCUMENTATION | ||
---|---|---|
Note information SCPI Cœur d’avenir |
DIC SCPI Cœur d’avenir |
Plaquette commerciale SCPI Cœur d’Avenir |
A notre connaissance, COEUR D'AVENIR n'est pas actuellement disponible dans le cadre d'un contrat d'assurance-vie.
COEUR DE VILLE, rendement 2023 de 5.30% brut (TD). Objectif de rendement 2024 de 5.30 % (non garanti).
COEUR D'EUROPE est une SCPI gérée par SOGENIAL IMMOBILIER, dont les investissements immobiliers sont majoritairement orientés vers les immobilier europeen. COEUR D'EUROPE est à capital variable, (...)
COEUR D'EUROPE est une SCPI gérée par SOGENIAL IMMOBILIER, dont les investissements immobiliers sont majoritairement orientés vers les immobilier europeen. COEUR D'EUROPE est à capital variable, (...)
Nouvelle SCPI lancée en 2024, Edmond de Rothschild Europa, une SCPI européenne pour viser le rendement.
Nouvelle SCPI européenne lancée en 2024, objectif de rendement, non garanti, de 7%.
Nouvelle SCPI lancée commercialement en 2024, gérée par Swiss Life Asset Managers France.