La SC Novaxia Vista, labellisée ISR, est la première unité de compte orientée immobilier spécialisé dans les technologies et sciences de la vie. Cette unité de compte est référencée en assurance-vie et en PER assurances auprès de cinq assureurs de renom. Détails.
NOVAXIA VISTA est une Société Civile Immobilière (SCI) de la catégorie SCIENCES ET TECHNOLOGIES, à capital variable, créée en 30/10/2022. NOVAXIA VISTA est accessible via au moins un contrat d'assurance-vie, permettant ainsi aux épargnants de bénéficier d'une liquidité assurée en cas de revente et des avantages fiscaux liés à l'assurance-vie.
Novaxia VISTA : une première sur le marché
Novaxia VISTA est le premier fonds solidaire et responsable pour mieux vivre grâce à l’Immobilier de Sciences de la Vie et Technologies d’Avenir. Ainsi, cette SC accessible via les produits assurantiels (Assurance-Vie et PER assurance), Novaxia VISTA, est la première unité de compte labellisée ISR créée pour contribuer au mieux vivre grâce à l’Immobilier de Sciences de la vie et des Technologies d’Avenir. Une solution d’épargne immobilière pionnière spécialisée dans des secteurs porteurs en France et en Europe.
Objectif de performance
Novaxia VISTA vise une performance annualisée de 5 % (objectif, non garanti) grâce à la complémentarité de deux moteurs de performance : investissements de rendement et investissements de développement issu du recyclage urbain.
Stratégie d’investissement
Novaxia Vista achète, développe et loue des actifs en France et en Europe à des locataires diversifiés de la PME jusqu’aux grands groupes privés ou publics dans les domaines :
Sciences de la vie : Biotechnologies, produits pharmaceutiques, laboratoires de recherche santé, nutrition… pour permettre de vivre dans de meilleures conditions.
Technologies d’avenir : Sciences de l’environnement, agriculture durable, mobilité douce, intelligence artificielle, robotique, technologies durables… pour accompagner la transition scientifique, numérique et
écologique.
Pourquoi s’intéresser à ces secteurs ?
En France, la recherche médicale, pourtant reconnue mondialement, n’a pas abouti à la production de vaccins lors de la pandémie de Covid-19. Cet évènement, associé à celui de la fuite de nos cerveaux vers des pôles de recherches à l’étranger, fait en partie écho au manque d’actifs immobiliers adaptés (laboratoires, centres de recherche, incubateurs…). Cette pénurie de structures et de services représente aujourd’hui le frein principal au développement des sciences de la vie et des technologies d’avenir. En effet, d’après une enquête Urban Land Institute, 60 %1 des acteurs des Sciences de la vie considèrent que le manque d’immobilier est le principal frein à leur développement en France.
La production de ces locaux en France et en Europe devient une nécessité. Répondre à ce besoin et redynamiser le secteur, c’est l’ambition de Novaxia VISTA qui vise à recycler des actifs obsolètes et vides en immobilier de Sciences et Technologies.
Label ISR / Article 9
Novaxia Investissement, dont la raison d’être est de « développer l’investissement dans le recyclage urbain au bénéfice du plus grand nombre » a choisi d’ouvrir cet investissement, habituellement réservé à des investisseurs institutionnels aux épargnants au travers d’une unité compte disponible dans les contrats d’Assurance Vie et PER. Pour répondre à la demande des investisseurs à la recherche de fonds alliant investissement responsable et rentabilité, Novaxia va consacrer 5 à 10 % de la collecte dans des investissements solidaires.
SC Novaxia Vista référencée en assurance-vie et en PER
SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation) : Règlement de l’Union Européenne qui impose, entre autres, la classification des produits financiers en fonction de leur intensité ESG. Un fonds est dit "article 8" s'il promeut les caractéristiques ESG en même temps que d’autres objectifs financiers, ou "article 9" lorsqu’il a un objectif d'investissement durable. Tout fonds qui ne respecte pas les deux catégories précédentes est classifié fonds "Article 6".
Le SRRI (Synthetic Risk and Reward Indicator) est un indicateur obligatoirement présent dans les Documents d’Informations Clefs pour l’Investisseur (DICI). Cet indicateur permet de mesurer le niveau de volatilité du fonds et le risque auquel votre capital est exposé.
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Fonds de partage
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Indicateurs financiers
Performance (brute)
NC
Objectif de rendement 2024 minimum (non garanti)
%
Taux de Rendement Interne (2) (TRI)
nc
PERFORMANCES HISTORIQUES
Années
Rendements (*)
(*)Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Investir sur NOVAXIA VISTA ?
Souscription ouverte
✅
Prix de souscription pour 1 part
86,15 €
Délai de jouissance des parts
1er jour du 4ième mois suivant la souscription
Frais
Frais de souscription
2,00 %
Frais de gestion
1,60 %
Assurances vie proposant NOVAXIA VISTA en unités de compte
Le fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée de + 4.10 % en 2023, sans bonus de rendement ni autre artifice marketing. Accessible via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Sans frais sur les versements, seulement 0.60% de frais de gestion, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque. Le portefeuille obligataire du fonds EURO+ affichait un rendement actuariel de 5.56% à fin 2023 !.
(1) Taux de Distribution (TD) : Depuis le 1er janvier 2022, les rendements publiés des SCPI sont revenus à une ancienne formule de calcul : le Taux de Distribution est simplement la division du dividende brut annuel, avant fiscalité et prélèvement libératoire (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values) par le prix de souscription au 1er janvier de la même année. Pour les SCPI à capital fixe, le Taux de Distribution se calcule à partir du prix de part moyen de l’année précédente, à la fois sur les marchés primaires et secondaires. (2) Taux de rentabilité interne (TRI) : Mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période. RAN : Taux de report à nouveau.PGR : Taux de provision pour grosses réparations.
Avis des lecteurs de Guide Epargne sur SC NOVAXIA VISTA : Note moyenne des lecteurs : 15.88/20 sur 1 avisAvis / évaluation moyenne : Aucun avis détaillé publié, soyez le premier à donner votre avis !
Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCI sont des placements à risques de perte de capital.
Risque de perte en capital : le prix des parts de SCI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strcitement en rien des performances à venir.
L'investissement sur un support de type SC et SCI ne peut être réalisé que par versement (initial ou complémentaire, hors
versements programmés) ou par arbitrage ponctuel dans les conditions et limites définies ci-après :
Limite d'âge : jusqu'à 75 ans au moment de l'opération.
L'encours investi sur des supports de type fonds alternatifs (FIA), ne doit pas dépasser la limite fixée par l'article R 131-1 du Code des Assurances (au 1er novembre 2017, cette limite s'élève à 30% maximum de l'encours du contrat au moment de l'investissement par arbitrage ou versement complémentaire). Les SC et SCI sont par définition des supports de types fonds alternatifs et sont donc concernées par cette limite réglementaire.
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