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SC KEYS SÉLECTION VIE est une Société Civile (SC), avec une orientation de type SC, gérée par KEYS REIM.
SC KEYS SÉLECTION VIE est une Société Civile (SC) de la catégorie SC, à capital variable, créée en 2023. SC KEYS SÉLECTION VIE est accessible via au moins un contrat d'assurance-vie, permettant ainsi aux épargnants de bénéficier d'une liquidité assurée en cas de revente et des avantages fiscaux liés à l'assurance-vie.
Après avoir mis en œuvre son expertise sur le Private Equity immobilier pour les investisseurs professionnels, la société de gestion Keys REIM s’ouvre au grand public à travers le lancement d’une unité de compte (UC) immobilière, Keys Sélection Vie, disponible en assurance-vie. « Cette UC participe à la démocratisation du Private Equity immobilier et en facilite l’accès au grand public. Les particuliers peuvent désormais investir dans 60 % des fonds détenus par Keys REIM, ainsi que dans des opérations immobilières en direct », affirme Grégory Neulat, directeur général en charge du développement chez Keys REIM. Il rappelle que ces fonds ont vocation à être pleinement investis en actifs immobiliers, détenant très peu de liquidités. « L’enjeu de cette unité de compte est d’utiliser très vite la collecte », précise-t-il, indiquant qu’aucune limite de collecte n’a été fixée.
L’objectif est de proposer aux Investisseurs Autorisés d’acquérir une participation dans un portefeuille
d’Actifs Immobiliers diversifié, situé -pour au moins quatre-vingt-dix pourcent (90%) de l’Actif Brut -en France et dans les pays appartenant ou ayant appartenu à l’Union Européenne, offrant des perspectives de rendement et/ou de valorisation sur un horizon d’investissement et de détention à long terme. L’objectif de gestion respecte des filtres qualitatifs extra financiers à travers la prise en compte de critères environnementaux, sociaux et de gouvernance.
Cette société civile (SC) à capital variable vise les bureaux, les commerces et l’hôtellerie, situés principalement en France et, à la marge, en zone euro. « Nous avons privilégié des classes d’actifs disposant d’une réelle profondeur de marché de façon à saisir les opportunités, quel que soit le cycle de chacune », ajoute le directeur.
La question du calendrier a été stratégique pour ce lancement. « Nous avons retardé jusqu’en janvier dernier l’arrivée sur le marché de la SC Keys Sélection Vie afin qu’elle puisse bénéficier de la correction actuelle des valeurs sur le marché immobilier. Cet attentisme nous a permis de préparer l’année avec de beaux actifs, affichant de bons taux de capitalisation et des rapports rendements prix intéressants », explique Grégory Neulat. Il insiste sur la « nécessaire transparence » à apporter sur les acquisitions à venir. Celles-ci seront mentionnées dans un reporting trimestriel. « Nous voulons nous démarquer des fonds de fonds, où les arbitrages sont moins lisibles, et informer nos épargnants sur la constitution du portefeuille de notre société civile », soutient-il.
Cet objectif de rendement est net des frais de gestion du support et brut des frais de gestion des unités de compte du contrat d’assurance vie. Ce support présente un risque de perte en capital. La performance cible est donnée à titre indicatif et n’est pas garantie par l’assureur. Keys REIM vise une performance-cible de plus de 4 % et un objectif de 4,50 %, au-dessus de la moyenne des marchés immobiliers. Pour cela, la société de gestion va sélectionner des actifs neufs ou présentant un potentiel de revalorisation important, situés dans les grandes métropoles régionales.
| Identité | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Nom | SC KEYS SÉLECTION VIE | ||||
| Création | 2023 | ||||
| Gestionnaire | KEYS REIM | ||||
| Catégorie SC | SC | ||||
| ISIN | FR001400DFQ8 | ||||
| SC à capital | Variable | ||||
| Label ISR | ✅ | ||||
| SFDR ❓ SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation) : Règlement de l’Union Européenne qui impose, entre autres, la classification des produits financiers en fonction de leur intensité ESG. Un fonds est dit "article 8" s'il promeut les caractéristiques ESG en même temps que d’autres objectifs financiers, ou "article 9" lorsqu’il a un objectif d'investissement durable. Tout fonds qui ne respecte pas les deux catégories précédentes est classifié fonds "Article 6". | Article 8 | ||||
| Indicateur Synthétique de Risque (SRRI) (7 = risque maximum) ❓ Le SRRI (Synthetic Risk and Reward Indicator) est un indicateur obligatoirement présent dans les Documents d’Informations Clefs pour l’Investisseur (DICI). Cet indicateur permet de mesurer le niveau de volatilité du fonds et le risque auquel votre capital est exposé. | 1 2 3 4 5 6 7 | ||||
| Fonds de partage | ❌ | ||||
| Indicateurs financiers | |||||
| Performance (brute) | NC | ||||
| Objectif de rendement 2024 minimum (non garanti) | % | ||||
| Taux de Rendement Interne (2) (TRI) | nc | ||||
| PERFORMANCES HISTORIQUES | |||||
| |||||
| Investir sur SC KEYS SÉLECTION VIE ? | |||||
| Souscription ouverte | ✅ | ||||
| Prix de souscription pour 1 part | 100,00 € | ||||
| Frais | |||||
| Frais de souscription | 2,00 % | ||||
| Assurances vie proposant SC KEYS SÉLECTION VIE en unités de compte |
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| (1) Taux de Distribution (TD) : Depuis le 1er janvier 2022, les rendements publiés des SCPI sont revenus à une ancienne formule de calcul : le Taux de Distribution est simplement la division du dividende brut annuel, avant fiscalité et prélèvement libératoire (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values) par le prix de souscription au 1er janvier de la même année. Pour les SCPI à capital fixe, le Taux de Distribution se calcule à partir du prix de part moyen de l’année précédente, à la fois sur les marchés primaires et secondaires. (2) Taux de rentabilité interne (TRI) : Mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période. RAN : Taux de report à nouveau.PGR : Taux de provision pour grosses réparations. | |||||
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