🏦 Crédit immobilier
Nouveaux prêts : prêt viager hypothécaire
Le prêt viager hypothécaire permet de souscrire auprès d’une banque un prêt sous forme de capital ou de rente, garanti par une hypothèque sur un bien immobilier à usage (...)
FranceTransactions.com
Achat immobilier : le viager libre, une alternative à découvrir
Le viager libre, une alternative immobilière qui offre des avantages aussi bien pour les acquéreurs que pour les propriétaires.
Annonce
EURO+, le fonds euros à suivre
Le fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée de + 4.10 % en 2023, sans bonus de rendement ni autre artifice marketing. Accessible via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Sans frais sur les versements, seulement 0.60% de frais de gestion, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque. Le portefeuille obligataire du fonds EURO+ affichait un rendement actuariel de 5.56% à fin 2023 !.
Le viager libre
Le viager libre , une alternative immobilière qui offre des avantages aussi bien pour les acquéreurs que pour les propriétaires Alors que l’accès à la propriété est complexe pour de nombreux ménages et que les seniors doivent faire face à une baisse de leur pouvoir d’achat, le marché immobilier offre des solutions innovantes pour les candidats à l’accession ainsi que pour les propriétaires. Parmi ces solutions, le viager libre représente une alternative avec des avantages significatifs pour les deux parties. Retour sur ce dispositif.
Un mode d’acquisition assez méconnu
La plupart des viagers sont conclus sous le régime "occupé", c’est-à-dire que le vendeur conserve le droit d’habiter le bien. Il existe pourtant une autre forme de viager, dite libre et donc sans occupant, qui représente une voie intéressante d’achat immobilier, notamment pour les primo-accédants. Acquérir un bien immobilier grâce au « viager libre » permet de devenir propriétaire pour un coût moins élevé que lors d’un achat traditionnel puisque majoritairement sans nécessité de recours à un crédit immobilier.
Pour chaque transaction viagère, une fois la valeur vénale du bien estimée par le viagériste, le prix de la rente viagère est évalué selon l’espérance de vie du vendeur, selon s’il s’agit d’un homme ou femme célibataire, d’un couple, et le montant du bouquet (capital versé dès la signature de l’acte notarié) est déterminé. La différence avec un viager occupé est que la valeur d’occupation du bien (liée à l’espérance de vie du vendeur) n’est pas décomptée du prix d’achat.
Par ailleurs, contrairement au viager occupé, le viager libre offre la possibilité à l’acquéreur d’occuper le bien dès l’achat, mais également de le mettre en location. Une solution alternative à ceux qui ne correspondent pas au "profil emprunteur" traditionnel
« Le viager est une solution viable pour les candidats à l’accession et notamment ceux ne répondant pas aux critères habituels des prêts bancaires, que ce soit en raison de revenus modestes, de l’absence de contrat à durée indéterminée ou même de problèmes de santé. » observe Sophie Richard, fondatrice de Viagimmo, réseau national d’agences immobilières expertes dans la transaction en viager. Contrairement à l’acquisition traditionnelle, le viager n’implique pas nécessairement de recourir à un prêt bancaire. Le bouquet peut ainsi constituer l’apport personnel exigé par les banques (10 à 15 %), tandis que la rente remplace avantageusement le remboursement mensuel d’un prêt, sans les frais d’intérêts ou d’assurance. En somme, investir dans un viager libre offre la possibilité d’acquérir progressivement un bien immobilier sans subir les contraintes des établissements prêteurs et les frais bancaires.
Pour les acquéreurs, le viager libre représente ainsi une occasion unique d’investir dans l’immobilier et de bénéficier de conditions financières avantageuses, telles qu’un prix d’achat réduit par rapport au marché ou des paiements échelonnés.
Le viager libre : définition et caractéristiques
Le viager libre est un type de vente immobilière qui permet à l’acquéreur de disposer immédiatement du bien immobilier après la signature du contrat de vente. Le vendeur, quant à lui, reçoit un bouquet (somme d’argent versée comptant) et une rente viagère, versée périodiquement jusqu’à son décès.
Caractéristiques principales du viager libre
- Disponibilité immédiate du bien : L’acquéreur peut occuper ou louer le bien dès la signature du contrat.
- Versement d’un bouquet : Une somme d’argent est versée au vendeur au moment de la vente.
- Rente viagère : Le vendeur reçoit une rente viagère versée périodiquement jusqu’à son décès.
- Absence de droit d’usage et d’habitation : Le vendeur n’a plus le droit d’habiter le bien après la vente.
Avantages du viager libre pour le vendeur
- Capital immédiat : Le vendeur reçoit un capital immédiat grâce au bouquet.
- Revenus complémentaires : La rente viagère procure des revenus complémentaires réguliers.
- Décharge des charges : Le vendeur n’est plus responsable des charges liées au bien.
Avantages du viager libre pour l’acquéreur
- Accès à la propriété : L’acquéreur devient propriétaire du bien immédiatement.
- Investissement progressif : Le paiement de la rente viagère s’étale sur le temps.
- Potentiel de rendement : L’acquéreur peut espérer une plus-value à la revente du bien.
Les inconvénients du viager libre
- Incertitude sur la durée de la rente : La durée de la rente viagère dépend de l’espérance de vie du vendeur.
- Risque de hausse des taux d’intérêt : Le pouvoir d’achat de la rente viagère peut diminuer si les taux d’intérêt augmentent.
- Coût des frais de notaire : Les frais de notaire sont généralement plus élevés pour un contrat de viager que pour une vente classique.
Monétiser son logement pour gagner en pouvoir d’achat
Le vendeur d’un bien en viager libre perçoit d’une part le bouquet, c’est-à-dire la somme versée le jour de la vente chez le notaire, ainsi qu’une rente mensuelle qui lui permet d’améliorer sa qualité de vie et de participer au bien vieillir. En effet, le viager libre offre une source de revenus supplémentaires, réguliers, garantis et à vie, permettant de pallier la baisse des retraites et de financer la prise en charge de la dépendance sans limite dans le temps.
Face au vieillissement de la population, de nombreux seniors doivent quitter leur domicile pour s’installer dans des résidences spécialisées ou des maisons de retraite médicalisées dont les tarifs conséquents ne sont pas à la portée de tous. Vendre en viager libre permet donc de prétendre à ces résidences alors que le capital provenant de la vente traditionnelle du bien immobilier n’y suffit pas toujours et nécessite souvent une aide financière lourde pour l’entourage des seniors.
« Dans le contexte actuel, le viager libre est une solution pour les candidats qui ne peuvent pas accéder à la propriété et pour les seniors qui ont une richesse enfermée dans la pierre ne leur permettant pas de vieillir dignement. Cette formule offre donc une solution équitable, en combinant la sécurité financière pour les vendeurs et le potentiel d’investissement pour les acheteurs. » souligne Sophie Richard.
Que ce soit donc pour assurer sa retraite, diversifier son portefeuille d’investissement ou acquérir un bien immobilier avec des conditions uniques, le viager libre représente une solution attrayante qui mérite de gagner en popularité.
Sélection des 3 meilleures offres de souscription de contrats d'assurance-vie
| TOP | OFFRES | DÉTAILS | EN SAVOIR + |
|---|---|---|---|
| 🥇 1 |  | Carac Épargne Patrimoine (CARAC) Jusqu'à 500€ offerts (sous conditions). | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| 🥈 2 |  | Placement Direct Vie (SWISS LIFE ASSURANCE ET PATRIMOINE) Jusqu'à 500€ offerts pour 2.000€ versés. | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| 🥉 3 |  | Compte Epargne Libre Avenir Multisupport (MIF) Jusqu'à 400€ offerts pour 1.500€ versés. | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| Les offres promotionnelles sont soumises à conditions. | |||
📧 Newsletter FranceTransactions.com
👉 Abonnez vous à notre lettre quotidienne. Plus de 90.000 lecteurs font confiance à la newsletter de FranceTransactions.com pour mieux être informés sur l’épargne et les placements. Lettre gratuite, sans engagement, sans spam, dont le lien de désabonnement est présent sur chaque envoi en bas du courriel. Recevez tous les jours, dès 9 heures du matin, les infos qui comptent pour votre épargne.Une question, un commentaire?
💬 Réagir à cet article Achat immobilier : le viager Publiez votre commentaire ou posez votre question...
Sur le même sujet
🏠 IMMOBILIER
Le viager immobilier
Forme originale d’acquisition immobilière, le viager est souvent mal connu. Pour les uns, il est le moyen d’obtenir une rente à vie ; Pour les autres, un bien sans avoir à recourir au (...)
🏦 Crédit immobilier
Prêt viager hypothécaire
Prêt viager hypothécaire : Favoriser l’accès au crédit des personnes âgées, une solution alternative à la vente en viager. Détails...
Immobilier
Acheter en viager ?
Transaction immobilière spécifique, le viager immobilier devrait se développer dans les années à venir. Une question de pyramide des âges et de besoins de financement lors de la (...)
Immobilier
Viager immobilier : comment investir en viager ?
Le viager est source de nombreux fantasmes et légendes. Les mauvaises affaires ne sont pas plus nombreuses que les bonnes. Il s’agit avant tout d’un mode de transaction immobilière spécifique, avec (...)
Viager libre : à lire également
🏠 IMMOBILIER
Services d’investissement locatif clé en mains : Beanstock, Bevouac, Immocitiz, Ouiker, Masteos...
Il est particulièrement difficile de se lancer en 2024 dans un projet d’investissement en immobilier locatif. Plusieurs sociétés proposent leurs services afin de guider les investisseurs, afin de (...)
🏠 IMMOBILIER
Investissement immobilier locatif en 2023 ? Comment se lancer sans se prendre la tête, ni les pieds dans le tapis ?
L’année immobilière 2023 est incertaine (baisse des prix, loyers plafonnés, conditions de financement plus difficiles), c’est pourquoi il est désormais important de se faire assister pour la (...)
🏠 IMMOBILIER
Nouveau PTZ 2024 (Prêt à Taux Zéro) : ce qui va changer dès le 1er janvier 2024
Le prêt à taux zéro retrouve en 2024 tous ses avantages avec la remontée des taux d’intérêts. Le PTZ 2024 se verdit et s’élargit plus largement à l’immobilier ancien, sous conditions. (...)
FranceTransactions.com : 1er guide indépendant de l'épargne de France, en ligne depuis 23 ans.
