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Mauvaise nouvelle pour les porteurs de parts de la SCPI LF GRAND PARIS PATRIMOINE, la chute est brutale, -17.74 % au 1er septembre 2024.
La Française REMValeur de reconstitution d’une SCPI
Publié le par Denis LapalusLe fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée de + 4.10 % en 2023, sans bonus de rendement ni autre artifice marketing. Accessible via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Sans frais sur les versements, seulement 0.60% de frais de gestion, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque. Le portefeuille obligataire du fonds EURO+ affichait un rendement actuariel de 5.56% à fin 2023 !.
Dans une communication publiée sur le site du gestionnaire, La Française REM confirme la chute du prix de part de sa SCPI LF Grand Paris Patrimoine. Sur un marché des bureaux qui a affiché des baisses s’échelonnant entre -12% et -30% en 2023, l’approche prudente de La Française a permis à LF Grand Paris Patrimoine d’absorber cette première correction de valeurs. Au 30 juin 2024, alors que le marché reste fragilisé par les incertitudes économiques et politiques, et que le sursaut espéré avec la détente des taux directeurs de la BCE n’a pas eu lieu avec l’ampleur anticipée par les marchés, les experts ont conservé une approche très prudente dans la valorisation des actifs de LF Grand Paris Patrimoine en poursuivant la correction entamée fin 2022. Cette nouvelle baisse de valeur amène règlementairement la société de gestion à devoir ajuster le prix de part de LF Grand Paris Patrimoine de 310 euros à 255 euros, soit -17,74%.
Le gestionnaire joue cartes sur table et a publié les valeurs de reconstitution de ses différents véhicules d’investissements. Il est probable que d’autres SCPI voient à leur tour leur prix de part chuter, si le marché de l’immobilier ne se redresse pas rapidement. Les observateurs du secteur des SCPI ayant calculé l’écart entre les valeurs de reconstitution et le prix de part. La réglementation imposant de ne pas dépasser plus ou moins 10% d’écart entre les deux montants.
2. Valeurs de réalisation et de reconstitution présentées aux conseils de surveillance le 26/08/2024 réalisées sur base des expertises au 30/06/2024.
3. Taux de distribution ASPIM (TD), est la division : (i) de la distribution brute avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé, versée au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) ; (ii) par le prix de souscription au 1er janvier de l’année N.
| SCPI | Prix de part | Valeur de reconstitution | Décote / Surcote |
|---|---|---|---|
| CREDIT MUTUEL PIERRE 1 | 265.000 € | 256.70 € | -3,13 % |
| EPARGNE FONCIERE | 835.000 € | 787.82 € | -5,65 % |
| LF AVENIR SANTÉ | 300.000 € | 297.37 € | -0,88 % |
| LF EUROPIMMO | 945.000 € | 880.45 € | -6,83 % |
| LF GRAND PARIS PATRIMOINE | 255.000 € | 254.87 € | -0,05 % |
| LF OPPORTUNITE IMMO | 203.000 € | 220.15 € | +8,45 % |
| SELECTINVEST 1 | 640.000 € | 624.17 € | -2,47 % |
| Données indicatives uniquement. | |||
Calculs effectués sur la base de la publication des valeurs de reconstitution au 30 juin 2024.
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