Immobilier
Crise immobilière : les notaires confirment, la crise actuelle va durer au moins jusqu’en 2025
Baisse des prix et chute du volume des transactions. Les notaires anticipent une crise immobilière durable.
FranceTransactions.com
Immobilier en Ile-de-France : la baisse des prix avoisine désormais les 8 % sur un an
D’après la dernière étude publiée les Notaires, l’immobilier francilien s’enfonce dans la crise : chute des transactions de 30 % en 4 mois, baisse des prix de plus de 7 % sur une année glissante.
Annonce
EURO+, le fonds euros à suivre
Le fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée de + 4.10 % en 2023, sans bonus de rendement ni autre artifice marketing. Accessible via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Sans frais sur les versements, seulement 0.60% de frais de gestion, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque. Le portefeuille obligataire du fonds EURO+ affichait un rendement actuariel de 5.56% à fin 2023 !.
De bonnes nouvelles pour l’immobilier : la baisse des prix est saine. Relativement faible, suite à la bulle constituée depuis des décennies, cette première se dégonfle lentement. Autre bon signe, les volumes de transactions immobilières fléchissent de 30 %. Cela devrait permettre d’assainir ce marché francilien. Encore quelques mois, et ce marché pourrait déjà se remettre en ordre de marché. La rentrée 2024 sera déterminante.
Des baisses annuelles de prix entre 7 et 8%
D’après les données publiées ce jour par les Notaires du Grand Paris (source : Source ADSN-BIEN - Notaires du Grand Paris), le repli de la demande continue de peser sur les prix. En Ile-de-France sur un an, de janvier 2023 à janvier 2024, les prix des logements ont diminué de 7,4%. La baisse annuelle des prix des maisons (-7,5%) dépasse légèrement celle des appartements (-7,3%). En Ile-de-France en 3 mois, d’octobre 2023 à janvier 2024, les prix des appartements ont diminué de 3% (mais seulement de 1,7% après correction de la variation saisonnière) et ceux des maisons de 3,4% (-1,5% en CVS).
Dans les prochains mois, ces tendances devraient se prolonger en Ile-de-France. A Paris, le prix au m² des appartements anciens ressort à 9 660 € en janvier 2024, en baisse de 7,2% en un an. D’après les prix issus des avant-contrats, il devrait être de 9 350 € en mai 2024. La baisse annuelle des prix atteindrait alors 8,1%. En Ile-de-France en un an, de mai 2023 à mai 2024, les prix des appartements devraient reculer de 7,9%, et plus précisément de 8,3% en Petite Couronne et de 6,3% en Grande Couronne Pour les maisons, en Ile-de-France en un an, de mai 2023 à mai 2024, on attend un recul des prix de 6,6%, plus fort en Petite Couronne (-8,2%) qu’en Grande Couronne (-5,9%) où les prix dans certains départements resteraient stables sur les derniers mois.
Volumes de ventes : les tendances baissières se prolongent
26 860 logements anciens ont été vendus en Ile-de-France de novembre 2023 à janvier 2024, soit une baisse de 30% par rapport à novembre 2022 - janvier 2023 (38 290 ventes). 11 430 ventes ont été perdues sur l’ensemble de la région, dans un climat où l’attentisme perdure encore . Par ailleurs, le volume des ventes de novembre 2023 à janvier 2024 recule de 28% par rapport à la même période de ces 10 dernières années. L’amélioration des conditions de financement annoncée en ce début d’année est à la fois récente et encore incertaine et n’a pas encore pu donner de l’air au marché sur la période étudiée. Mais les premières tendances pour février 2024 laissent espérer une baisse d’activité un peu moins marquée. Il y a peu de variations entre les différents marchés. Les ventes reculent de 30% pour les appartements en Ile-de-France et de 29% pour les maisons. L’écart entre le marché parisien (-28%) et les Petite et Grande Couronnes (respectivement -31% et -32%) est également réduit pour les appartements. La baisse est strictement identique pour les maisons de Petite et de Grande Couronne (-29%).
| Communes | Prix du m2 des appartements | Variation des prix appartement à 3 mois | Variation des prix appartement à 1 an |
|---|---|---|---|
| La Garenne-Colombes | 6 527 € | -2% | -9,6% |
| Nogent-sur-Marne | 6 448 € | -4,9% | -9,6% |
| Charenton-le-Pont | 8 177 € | -4,9% | -8,5% |
| Saint-Maurice | 6 575 € | -4,9% | -8,5% |
| Chaville | 5 297 € | 1,2% | -8,3% |
| Paris 13ème arrondissement | 8 618 € | -2,4% | -8,1% |
| Le Perreux-sur-Marne | 5 421 € | -0,6% | -7,7% |
| Paris 10ème arrondissement | 9 275 € | -3% | -7,7% |
| Champigny-sur-Marne | 4 077 € | 1% | -7,4% |
| Villejuif | 5 119 € | 0% | -7,4% |
| Brétigny-sur-Orge | 3 053 € | -4,2% | -7,3% |
| Brunoy | 3 329 € | -4,2% | -7,3% |
| Crosne | 2 869 € | -4,2% | -7,3% |
| Draveil | 3 157 € | -4,2% | -7,3% |
| Montgeron | 3 692 € | -4,2% | -7,3% |
TOP 15 des plus fortes baisses de prix des maisons en Ile de France
| Commune | Prix m2 / maison | Variation à 3 mois | Variation à 1 an |
|---|---|---|---|
| Aulnay-sous-Bois | 3 049 € | -3,6% | -9,6% |
| Bondy | 2 964 € | -3,6% | -9,6% |
| Drancy | 3 036 € | -3,6% | -9,6% |
| Épinay-sur-Seine | 2 982 € | -3,6% | -9,6% |
| Le Blanc-Mesnil | 3 042 € | -3,6% | -9,6% |
| Noisy-le-Sec | 3 600 € | -3,6% | -9,6% |
| Romainville | 4 801 € | -3,6% | -9,6% |
| L’Isle-Adam | 3 627 € | -4% | -8,8% |
| Villebon-sur-Yvette | 3 601 € | -2,1% | -8,1% |
| Conflans-Sainte-Honorine | 3 584 € | -2,5% | -7,5% |
| Les Clayes-sous-Bois | 3 704 € | -2,5% | -7,5% |
| Élancourt | 3 222 € | -2,7% | -7,3% |
| Guyancourt | 4 174 € | -2,7% | -7,3% |
| Montigny-le-Bretonneux | 4 415 € | -2,7% | -7,3% |
| Plaisir | 3 454 € | -2,7% | -7,3% |
| Arpajon | 2 728 € | -4,4% | -7,2% |
| (source : MeilleursAgents, octobre 2023) | |||
Notre sélection des 3 meilleures offres de livrets épargne
| TOP | OFFRES | DÉTAILS | EN SAVOIR + |
|---|---|---|---|
| 🥇 1 |  | RENTABILIS Monabanq Taux boosté de 3.00% brut, pendant 12 quinzaines. | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| 🥈 2 |  | Livret + Taux boosté de 4.00% brut, pendant 8 quinzaines. | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| 🥉 3 |  | EASY SAVINGS Taux boosté de 3.36% brut, pendant 10 quinzaines. | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| Les offres promotionnelles sont soumises à conditions. | |||
📧 Newsletter FranceTransactions.com
👉 Abonnez vous à notre lettre quotidienne. Plus de 90.000 lecteurs font confiance à la newsletter de FranceTransactions.com pour mieux être informés sur l’épargne et les placements. Lettre gratuite, sans engagement, sans spam, dont le lien de désabonnement est présent sur chaque envoi en bas du courriel. Recevez tous les jours, dès 9 heures du matin, les infos qui comptent pour votre épargne.Une question, un commentaire?
💬 Réagir à cet article Immobilier en Ile-de-France : Publiez votre commentaire ou posez votre question...
Sur le même sujet
Immobilier
Crise immobilière, les faillites explosent : promoteurs, constructeurs, agences immobilières, courtiers, ...
Confirmée dés mi-2022, la crise immobilière en France se traduit désormais par une explosion du nombre de faillites de professionnels de l’immobilier.
Immobilier
Immobilier neuf : la crise immobilière est devant nous selon les promoteurs
Le marché du logement neuf a chuté au deuxième trimestre, période de strict confinement contre le virus, et la construction risque de tourner longtemps au ralenti, a prévenu jeudi la fédération des (...)
Immobilier
Immobilier en région parisienne : où acheter en Ile de France ?
Des prix de l’immobilier toujours aussi inaccessibles en Ile-de-France ! La bulle immobilière ne se dégonfle que très lentement, la baisse des prix reste faible et lente. Où acheter en Ile-de-France (...)
Immobilier
Immobilier : la reprise du marché ? Un fantasme médiatique
Le marché de l’immobilier frémit à peine, ce n’est pas la fin de la crise. La première baisse des taux significative attendue à partir de juin, prochain n’y changera (...)
Baisse prix immobilier : à lire également
Immobilier
Le coût d’un crédit immobilier dépasse de nouveau le seuil des 4 années de revenus pour l’emprunteur
Le taux des crédits immobiliers est en baisse, et pourtant le coût relatif moyen des crédits augmente de nouveau.
Immobilier
15e SCPI lancée en 2024 : Darwin RE01, une forte sensibilité à l’impact environnemental
Darwin, société de gestion récente, annonce le lancement de son premier fonds, Darwin RE01, une SCPI multisectorielle, pan-européenne, 100% digitale et à (...)
Immobilier
Assurance-vie et PER : la SCPI IROKO Zen référencée auprès de Spirica, désormais disponible auprès des courtiers (Linxea, etc.)
Le courtier en produits financiers Linxea distribue également désormais la SCPI IROKO Zen.
FranceTransactions.com : 1er guide indépendant de l'épargne de France, en ligne depuis 23 ans.
