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Si les prix des biens neufs s’envolent, ce n’est pas forcément que le marché immobilier se porte bien. Au contraire, avec l’envolée des taux des crédits, les acheteurs surpaient largement leurs biens. Le blocage du marché de l’immobilier est désormais une affaire de mois.
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Publié le par Denis LapalusLe fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée de + 4.10 % en 2023, sans bonus de rendement ni autre artifice marketing. Accessible via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Sans frais sur les versements, seulement 0.60% de frais de gestion, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque. Le portefeuille obligataire du fonds EURO+ affichait un rendement actuariel de 5.56% à fin 2023 !.
Toutes les crises immobilières débutent par une chute des volumes de transaction, mais toutes les chutes de volume n’annoncent pas une crise immobilière à venir. En l’occurrence, la pénurie des biens neufs à vendre fait grimper les prix. Les acheteurs restent donc prêts à surpayer leurs biens. Tant que cette situation perdurera, aucune réelle crise ne sera d’actualité.
L’envolée des prix de l’immobilier neuf est due essentiellement à la rareté. Les prix du foncier grimpant de façon hallucinante pour les promoteurs. La faiblesse du nombre de permis de construire, ainsi que la faiblesse du taux d’exploitation des PLU (65% en moyenne), conduit à la rareté des biens neufs à vendre.
C’est une situation totalement inédite : il y a de moins en moins de biens immobiliers en stock ! La chute du stock des biens à vendre est de 30% selon Pascal Boulanger, président de la Fédération de Promoteurs Immobiliers sur les antennes de BFMBusiness.
Sur un marché tendu où la demande dépasse largement l’offre, où les logements se vendent très vite et où les marges de négociation sont très faibles, il n’est désormais pas rare qu’une agence immobilière ait du mal à rentrer des biens à vendre. Mais alors que l’on recense dix acquéreurs (voire parfois beaucoup plus !) en attente pour un seul et même bien, nous avons voulu évaluer quel était - précisément - le taux de pénurie du marché de l’immobilier hexagonal. Le résultat est sans appel. Selon l’étude que nous avons conduite, la pénurie immobilière est bien réelle et c’est la survenance de la crise sanitaire qui marque un véritable point de bascule. En l’espace de 2 ans (entre décembre 2019 et décembre 2021), le volume annuel d’annonces de biens proposés à la vente sur nos sites accuse un recul de 22 %.
Paris tire son épingle du jeu dans ce classement avec la plus forte progression du TOP 15 (+7,1 %) et un prix moyen qui frôle les 13 150 €/m². Avec Paris, Lyon et Nice complètent toujours le même trio des villes à plus de 6 000 €/m², avec respectivement 6 672 €/m² et 6 296 €/m². Après plusieurs mois de hausse maîtrisée, Bordeaux affiche l’une des plus fortes progressions du TOP 15 (+7,0 %) et repasse en 4ème position, juste devant Montpellier (5 280 €/m²).
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