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SCPI EURION (CORUM AM) : pour investir dans l’immobilier, en zone euro, à partir de seulement 50€ par mois

Dernière née chez CORUM AM, la SCPI EURION permet d’investir dans l’immobilier, hors de France, en zone euro. Accessible via le plan épargne immobilier CORUM, un investissement régulier en parts de SCPI, accessible à partir de 50€ par mois. L’épargnant peut alors choisir la proportion de dividendes ré-investis. Une façon de percevoir des revenus, tout en augmentant son patrimoine financier.

SCPI EURION de CORUM AM © FranceTransactions.com/CORUM AM/stock.adobe.com
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Publié le , mis à jour le
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 CORUM AM : dynamisme, audace et transparence

CORUM AM s’est forgé une réputation de gestionnaire dynamique et inspiré au fil de ces dernières années. Avec ses deux SCPI phares, CORUM ORIGIN et CORUM XL, la société de gestion entend bien continuer de réveiller le marché de l’investissement immobilier, le plus souvent assoupi devant un flot ininterrompu de liquidités. CORUM vient même de lancer en 2020 son contrat d’assurance-vie CORUM LIFE, assuré par CORUM LIFE, une nouvelle société d’assurances créée ex-nihilo, permettant d’investir sur CORUM Origin et CORUM XL, certes sous conditions (proportion limitée sur les SCPI). Un contrat d’assurance-vie pensé pour les investisseurs acceptant une prise de risque. Aucun fonds euro n’étant proposé.

 Une transparence appréciée

Ce n’est pas quand tout va bien que la confiance se gagne, mais bien quand les nuages s’accumulent. Avec la crise économique liée à ce confinement imposé, CORUM AM n’a cessé de publié régulièrement les impacts sur ces deux SCPI phares, de façon totalement transparente et chiffrée. Une attitude qui peut rassurer nombre d’investisseurs.

 Impacts COVID ?

Impacts de la crise sur les rendements des SCPI CORUM
Impacts de la crise sur les rendements des SCPI CORUM © CORUM

Si les interrogations, suite à la cette crise économique de 2020, sont légitimes concernant l’évolution du marché de l’immobilier, CORUM AM communique régulièrement afin d’informer les investisseurs de la situation. Ainsi le dernier point CORUM du 26 mai, publié sur le site CORUM indique : "Nous accompagnons les locataires les plus touchés en différant le paiement de leurs loyers. Ainsi, cela leur permettra de traverser cette situation difficile et d’être en mesure de redémarrer leur activité le plus tôt possible. Environ un tiers de nos locataires nous a contactés depuis le début du confinement. Le flux de demandes que nous recevons est à présent en baisse, signe d’une relative stabilisation de la situation. Nous continuons de dialoguer au quotidien avec nos locataires et restons vigilants afin de ne pas subir les comportements de ceux qui chercheraient à profiter de la situation. Nous restons transparents sur l’impact de cette mesure. En date du 26 mai, les demandes reçues de la part de nos locataires auraient l’impact décrit ci-contre sur le total des loyers de l’année 2020. Nous mettons ce chiffre à jour chaque semaine."

 Immobilier hors de France

L’investissement immobilier en France est ratissé par une offre pléthorique de SCPI. Aucun intérêt de créer une nouvelle SCPI sur cette thématique. Pour aller chercher du rendement, il faut attaquer d’autres marchés. Afin de ne pas s’exposer tout de même aux risques de change, comme sur la SCPI CORUM XL dont c’est la chasse gardée, CORUM AM a donc choisi de restreindre son champ des possibles à la zone euro pour cette SCPI EURION, pour tous types de biens immobiliers (bureaux, commerces, etc.). Et pour ces premières acquisitions, le rendement est au rendez-vous.

 Premières acquisitions 2020

Quelques semaines seulement après sa création, la SCPI EURION réalise sa première acquisition en devenant propriétaire d’un supermarché situé près de Cork en Irlande dans la ville de Carrigtohill. D’une surface de 1 584 m2, le supermarché est entièrement occupé par Aldi, l’un des leaders de la grande distribution à petit prix en Europe.

  • 1584 m²
  • Prix AEM 6.076M€
  • Construit en 2008
  • Rendement 7.44%
  • Engagement ferme de 12.8 ans
  • Acquis le 25/03/2020
Supermarché ALDI, Carrigtohill, Irlande
Supermarché ALDI, Carrigtohill, Irlande © CORUM AM

Depuis quelques années, l’enseigne a su s’adapter aux demandes des consommateurs en modernisant ses magasins à l’aide d’espace plus lumineux et plus respectueux de l’environnement tout en élargissant ses gammes de produits frais et bio. Ce bâtiment est une parfaite illustration de leur nouvelle stratégie. Accessible depuis Cork en 15 minutes en voiture comme en transports, ce supermarché bénéficie d’une localisation idéale par sa proximité avec les zones résidentielles alentour. Le rendement s’élève à 7,44 % pour un prix à l’acquisition de 6 M€. Par ailleurs, le bail signé est un « triple net », ce qui signifie que tous les frais ou travaux éventuels sont entièrement à la charge du locataire.

Pour sa deuxième acquisition, EURION devient propriétaire d’un immeuble de bureaux à Dublin (Irlande), « Blackthorn House », au sud de la ville.

  • 4511 m²
  • Prix AEM 18.9M€
  • Construit en 1999
  • Rendement 6.83%
  • Engagement ferme de 4.2 ans
  • Acquis le 12/05/2020
Blackthorn House, Dublin, Irlande
Blackthorn House, Dublin, Irlande © CORUM AM

Au sein d’un parc de bureaux établi, Sandyford, et ayant pour voisins des entreprises internationales de renom tels que Facebook, Salesforce ou encore Microsoft, le géant américain Google a établi domicile en 2018 dans cet immeuble. Depuis l’installation de son siège social européen au cœur des Silicon Docks (l’équivalent irlandais de la Silicon Valley), Google a concentré ses autres implantations à Sandyford , ce qui lui a valu le surnom de « Google town » (« ville Google »). A 15 minutes en voiture du siège, la localisation de ce nouvel immeuble est donc idéale pour le Groupe afin de garder cette proximité et cette cohésion entre ses collaborateurs, présage d’une implantation durable dans la zone. Rénové en 2017-2018, le bâtiment répond tout à fait aux critères de Google qui a à cœur d’offrir un environnement moderne et agréable pour tous ses salariés. Dans ces bureaux, ce sont essentiellement les activités d’administration et de support qui sont rassemblées autour de 550 salariés, soit plus de 10% de la masse salariale de Google à Dublin. Tous les collaborateurs peuvent très facilement se rendre sur leur lieu de travail en tramway ou bien en voiture grâce aux nombreux parkings dont dispose l’immeuble.

 Prix de la part/frais

Le prix de souscription de la part à 200 €.
Conditions valables à compter du 30 janvier 2020 : Prix de souscription des parts : 200 €. Valeur nominale : 160 € Prime d’émission : 40 € dont commission de souscription due :

  • au titre des frais de collecte : 21,60 €
  • au titre des frais de recherche et d’investissement : 2,40€
    Soit un prix de souscription net de tous autres frais : 200 €.
    Délai de jouissance des parts : le premier jour du sixième mois qui suit la souscription et son règlement.
    La Société de Gestion perçoit de la SCPI, à la souscription, une commission de souscription de 12% TTI du prix de souscription, prélevée sur la prime d’émission.

 Investir dès 50€/mois

Les SCPI CORUM L’Épargne sont depuis 2012 les seules solutions d’épargne immobilière à afficher clairement depuis leur création un objectif de performance et à le tenir, grâce au savoir-faire des équipes et à une maîtrise en interne de toutes les compétences. EURION ne déroge pas à la règle et annonce un objectif de rendement annuel et à 10 ans de 4,5% (non garanti).

  • Le Plan Épargne Immobilier ou Versement Programmé permet d’investir dès 50 € [1] et à son rythme dans de nouvelles parts EURION.
  • Réinvestissement automatique de tout ou partie des dividendes (e 1 % à 100 % du dividende mensuel) : avec les autres SCPI de la gamme CORUM L’Épargne, EURION est la seule à offrir la possibilité à ses associés de réinvestir une partie ou l’intégralité des dividendes potentiels perçus dans de nouvelles parts.
  • La souscription par prélèvement bancaire est désormais disponible, soit le 10, soit le 25 du mois.
  • Pour les épargnants soumis à l’IFI, ou souhaitant investir en démembrement, les clés de répartition sont fixées par le gestionnaire, SCPI par SCPI. La souscription en démembrement de propriété (de 3 à 20 ans).
Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.
  • Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
  • Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
  • Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
  • Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
  • Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.
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[1] disponible à partir d’une part EURION détenue en pleine propriété.

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