FranceTransactions.com
La SCPI EUROVALYS, gérée par la société de gestion de portefeuille Advenis Real Estate Investment Management (Advenis REIM), annonce l’acquisition d’un immeuble de bureaux à Offenbach, en périphérie immédiate de Francfort (Allemagne), pour un montant hors droits de plus de 80 M€.
AdvenisSCPI investies en Allemagne
Publié le par Denis LapalusPlacez votre argent sans risque ! Sans changer de banque, sans avoir à ouvrir un compte courant Monabanq, le compte rémunéré Rentabilis Monabanq (Crédit Mutuel Alliance Fédérale) est sans contrainte. Totalement gratuit. Le taux proposé est de 5 % brut durant 3 mois, jusqu’à 150.000 € de dépôt. Taux standard de 2 % brut. Totale liberté pour votre capital. Calcul des intérêts au jour le jour. Offre à saisir jusqu’au 30 avril 2024 inclus.
L’acquisition permet à la SCPI Eurovalys de déployer la quasi-totalité des capitaux qui restaient à investir en fin d’année 2021 et ainsi de trouver une situation optimale en termes d’allocation de trésorerie.
Gérée par la société de gestion de portefeuille Advenis Real Estate Investment Management (Advenis REIM), la SCPI EUROVALYS annonce l’acquisition d’un immeuble de bureaux à Offenbach, en périphérie immédiate de Francfort (Allemagne), pour un montant hors droits de plus de 80 M€. Cette nouvelle opération s’inscrit dans la stratégie globale de la SCPI Eurovalys et permet de conforter sa position de référence française de l’investissement Outre-Rhin. L’actif, construit en 2003, se situe à Offenbach, ville dynamique et limitrophe de Francfort. L’immeuble se trouve dans une zone d’activité tertiaire en plein développement, comme l’illustrent les nombreuses restructurations et constructions d’immeubles en cours.
La surface locative totale est de 24 075 m² auxquels s’ajoutent 221 places de parking en intérieur. La propriété à usage principal de bureaux, est entièrement louée à 22 locataires intervenant dans divers secteurs d’activité. La durée moyenne résiduelle des baux à l’acquisition est de 4,85 ans. L’actif est situé sur la route principale reliant la périphérie Est de Francfort, au quartier des affaires de la ville. Le centre de Francfort est très rapidement accessible en moins de 10 mins en métro, avec une station à moins de 350m de l’actif.
L’immeuble a été entièrement rénové par l’ancien propriétaire et affiche de bonnes performances énergétiques, de faibles émissions carbone et respecte la démarche d’investissement socialement responsable (ISR) de la SCPI Eurovalys. L’objectif est d’obtenir la labélisation BREEAM de cet actif d’ici 2023 [1].
| Identité | |||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nom | EUROVALYS | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| Création | Mars 2015 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| Gestionnaire | ADVENIS | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| Catégorie SCPI | IMMOBILIER EUROPEEN | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| SCPI à capital | Variable | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| Label ISR | ❌ | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| SFDR ❓ SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation) : Règlement de l’Union Européenne qui impose, entre autres, la classification des produits financiers en fonction de leur intensité ESG. Un fonds est dit "article 8" s'il promeut les caractéristiques ESG en même temps que d’autres objectifs financiers, ou "article 9" lorsqu’il a un objectif d'investissement durable. Tout fonds qui ne respecte pas les deux catégories précédentes est classifié fonds "Article 6". | Article 6 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| Indicateur Synthétique de Risque (SRRI) (7 = risque maximum) ❓ Le SRRI (Synthetic Risk and Reward Indicator) est un indicateur obligatoirement présent dans les Documents d’Informations Clefs pour l’Investisseur (DICI). Cet indicateur permet de mesurer le niveau de volatilité du fonds et le risque auquel votre capital est exposé. | 1 2 3 4 5 6 7 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| Fonds de partage | ❌ | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| Indicateurs financiers | |||||||||||||||||||||||||||||||||
| Taux de Distribution (1) 2023 (TD) | 5.04 % | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| Objectif de rendement 2024 minimum (non garanti) | % | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| Taux de Rendement Interne (2) (TRI) | nc | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| Taux Rendement Interne sur 10 ans (2) (TRI) | 4,15 % | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| Dividende (2023) | 45,67 € | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| Taux Occupation Financier (TOF) | 93.47 % | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| Report à nouveau (RAN) | 7,53 % | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| Capitalisation | 789 000 000 € | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| PERFORMANCES HISTORIQUES | |||||||||||||||||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||||||||||||
| Patrimoine immobilier de EUROVALYS | |||||||||||||||||||||||||||||||||
| Valeur de reconstitution | 1 081 € | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| Nombre de biens | 25 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| Investir sur EUROVALYS ? | |||||||||||||||||||||||||||||||||
| Souscription ouverte | ✅ | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| Prix de souscription pour 1 part | 960,00 € | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| Nombre de parts minimum à souscrire | 1 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| Nombre de parts maximum | - | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| Délai de jouissance des parts | 1er jour du 6ième mois suivant l'achat des parts | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| Frais | |||||||||||||||||||||||||||||||||
| Frais de souscription (inclus dans le prix de la part) | 11,40 % | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| Frais de gestion | 0,03 % | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| Assurances vie proposant EUROVALYS en unités de compte |
| ||||||||||||||||||||||||||||||||
👉 Besoin de conseils sur EUROVALYS?Demande de rappel concernant EUROVALYS | |||||||||||||||||||||||||||||||||
| (1) Taux de Distribution (TD) : Depuis le 1er janvier 2022, les rendements publiés des SCPI sont revenus à une ancienne formule de calcul : le Taux de Distribution est simplement la division du dividende brut annuel, avant fiscalité et prélèvement libératoire (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values) par le prix de souscription au 1er janvier de la même année. Pour les SCPI à capital fixe, le Taux de Distribution se calcule à partir du prix de part moyen de l’année précédente, à la fois sur les marchés primaires et secondaires. (2) Taux de rentabilité interne (TRI) : Mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période. RAN : Taux de report à nouveau.PGR : Taux de provision pour grosses réparations. | |||||||||||||||||||||||||||||||||
| TOP | OFFRES | DÉTAILS | EN SAVOIR + |
|---|---|---|---|
| 🥇 1 |  | Livret RENTABILIS Monabanq Taux boosté de 5.00% brut, pendant 6 quinzaines. | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| 🥈 2 |  | Livret + Taux boosté de 5.50% brut, pendant 8 quinzaines. | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| 🥉 3 |  | Livret Hello + Taux boosté de 3.50% brut, pendant 24 quinzaines. | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| Les offres promotionnelles sont soumises à conditions. | |||
[1] Objectif arrêté par la société de gestion. Cela ne constitue en aucun cas une promesse.
De plus en plus de SCPI se tournent vers l’Allemagne pour effectuer leurs investissements. Le marché de l’immobilier outre-Rhin est bien moins cher, avec des niveaux de loyers aussi élevés qu’en (...)
NOVAPIERRE ALLEMAGNE, rendement 2023 de 4.84% brut (TD). Investir via l'assurance-vie et cumulez les avantages ! Quel(s) contrat(s) d'assurance-vie choisir pour cette SCPI (...)
NOUVEAUTÉ ! A partir du lundi 1er avril 2024 au matin, les expulsions locatives sont autorisées à reprendre, la trêve hivernale prenant fin.
NOUVEAUTÉ ! La crise immobilière en France semble bien timorée par rapport à celle actuellement en cours en Allemagne. La baisse des prix est double, le secteur du BTP allemand fait face à une crise (...)
Au 1er avril et jusqu’au 30 juin 2024, le seuil de l’usure pour les crédits immobiliers de 20 ans et plus est de 6,39 %.