🏠 IMMOBILIER
Le viager immobilier
Forme originale d’acquisition immobilière, le viager est souvent mal connu. Pour les uns, il est le moyen d’obtenir une rente à vie ; Pour les autres, un bien sans avoir à recourir au (...)
FranceTransactions.com
Viager immobilier : comment investir en viager ?
Le viager est source de nombreux fantasmes et légendes. Les mauvaises affaires ne sont pas plus nombreuses que les bonnes. Il s’agit avant tout d’un mode de transaction immobilière spécifique, avec ses avantages et ses inconvénients. Il est désormais possible d’investir en viager tout en réduisant ses risques.
Annonce
EURO+, le fonds euros à suivre
Le fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée de + 4.10 % en 2023, sans bonus de rendement ni autre artifice marketing. Accessible via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Sans frais sur les versements, seulement 0.60% de frais de gestion, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque. Le portefeuille obligataire du fonds EURO+ affichait un rendement actuariel de 5.56% à fin 2023 !.
En constante progression en France, le viager est un dispositif attractif à la fois pour les personnes âgées qui souhaitent augmenter leurs revenus tout en restant ou non à leur domicile, et pour les personnes souhaitant réaliser un investissement immobilier. Face à la baisse des retraites et à la flambée des prix de l’immobilier, le viager est une solution intergénérationnelle qui permet aux seniors de percevoir des revenus complémentaires et aux particuliers d’accéder à la propriété sans avoir recours à un crédit immobilier.
Le viager immobilier
Pour acquérir un bien en direct ?
Loin des clichés et autres à priori, le viager n’est qu’un mode de transaction immobilière. N’escomptez pas faire de bonnes affaires via le viager. La détermination du bouquet et de la rente viagère sont calculées afin que la transaction immobilière soit juste pour les deux parties (calculs effectués par le notaire). Tout ne sera donc qu’une histoire de financement, cf détails concernant le viager immobilier et la détermination du bouquet et de la rente viagère.
Acheter en viager ?
L’incertitude existante sur le décès du vendeur étant plus souvent un frein qu’un avantage. C’est pourquoi, séduits par ce mode de transaction, permettant aux plus âgés de rester dans leurs biens jusqu’à leurs décès, il est possible d’investir sur ce type de transactions, sans toutefois en devenir propriétaire en direct. Des SCI spécialisées se sont lancées sur ce créneau, tout en évitant de spéculer sur le décès des vendeurs. De ce fait, l’aléa de mort du vendeur étant une inconnue et un événement que personne ne souhaite, ces SCI spécialisées dans l’acquisition en démembrement recueille un engouement de plus en plus fort de la part des investisseurs.
Mieux qu’investir en viager, une SCI dédiée à l’acquisition démembrée
La SCI ViaGénérations défend un objectif sociétal : accompagner la transition démographique en favorisant le maintien à domicile des seniors de plus en plus nombreux et tout en augmentant leur pouvoir d’achat. Elle propose aux investisseurs une perspective de plus-value à long terme sur un patrimoine immobilier constitué de biens acquis avec une décote comprise entre 40 à 60%, en nue-propriété, auprès de seniors conservant le droit d’usage et d’habitation ou l’usufruit de leur bien. Son objectif premier est de rendre possible le maintien à domicile des seniors dotés d’un patrimoine immobilier mais pas de liquidités mais n’ayant pas assez de liquidité en rendant « liquide » leur patrimoine immobilier. La SCI Viagénérations est donc un réel atout pour les seniors. Elle a pour objet principal l’acquisition de la nue-propriété de biens immobiliers avec un Droit d’Usage et d’Habitation ou un usufruit viager laissé au vendeur. La SCI achète les biens immobiliers avec une décote comprise entre 40 à 60% à des seniors qui ont la garantie de rester à domicile à vie. En rendant liquide leur patrimoine on leur permet de rester chez eux dans de meilleures conditions et ainsi d’améliorer leur qualité de vie.
Notre sélection des 3 meilleures offres de livrets épargne
| TOP | OFFRES | DÉTAILS | EN SAVOIR + |
|---|---|---|---|
| 🥇 1 |  | Livret Distingo Taux boosté de 4.00% brut, pendant 6 quinzaines. | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| 🥈 2 |  | Livret RENTABILIS Monabanq Taux boosté de 3.00% brut, pendant 12 quinzaines. | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| 🥉 3 |  | Super Livret Placement-direct Taux boosté de 4.00% brut, pendant 4 quinzaines. | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| Les offres promotionnelles sont soumises à conditions. | |||
📧 Newsletter FranceTransactions.com
👉 Abonnez vous à notre lettre quotidienne. Plus de 90.000 lecteurs font confiance à la newsletter de FranceTransactions.com pour mieux être informés sur l’épargne et les placements. Lettre gratuite, sans engagement, sans spam, dont le lien de désabonnement est présent sur chaque envoi en bas du courriel. Recevez tous les jours, dès 9 heures du matin, les infos qui comptent pour votre épargne.Une question, un commentaire?
💬 Réagir à cet article Viager immobilier : comment Publiez votre commentaire ou posez votre question...
Sur le même sujet
🏦 Crédit immobilier
Nouveaux prêts : prêt viager hypothécaire
Le prêt viager hypothécaire permet de souscrire auprès d’une banque un prêt sous forme de capital ou de rente, garanti par une hypothèque sur un bien immobilier à usage (...)
TAUX
Immobilier : Le viager n’est pas encore mort !
Immobilier / Le viager : Transfert de propriété à une tiers personne en contrepartie d’une rente mensuelle, trimestrielle ou annuelle, un véritable complément retraite. Détails du procédé (...)
🏦 Crédit immobilier
Prêt viager hypothécaire
Prêt viager hypothécaire : Favoriser l’accès au crédit des personnes âgées, une solution alternative à la vente en viager. Détails...
👴 RETRAITE
Retraite : la rente viagère, une solution rassurante
Les Français épargnent pour leur retraite mais boudent les produits en rente. Les inclure dans sa diversification de placements est pourtant un atout pour (...)
Immobilier
Acheter en viager ?
Transaction immobilière spécifique, le viager immobilier devrait se développer dans les années à venir. Une question de pyramide des âges et de besoins de financement lors de la (...)
💶 News Assurance-Vie
SCI ViaGénérations, premier fonds viager accessible aux épargnants, via une sélection de contrats d’assurance-vie
ViaGénérations, la SCI lancée fin 2017 par Turgot Asset Management pour le compte d’investisseurs institutionnels, devient le premier fonds viager éligible aux contrats (...)
👨 News socio-éco
Quelles alternatives aux Ehpad ? Et si vieillir chez soi, tout en étant dépendant, était possible ?
Le scandale des sociétés de gestion des Ehpad replace le débat concernant la gestion de la dépendance des personnes âgées. Alors que les maisons de retraite et Ehpad se multiplient, d’autres imaginent (...)
Immobilier
Viager immobilier : un marché dynamique, à l’abri de la hausse des taux, prix moyen de 308.000€
Univers Viager livre son baromètre national 2022 du marché du viager, un secteur de l’immobilier qui se porte bien, à l’abri des impacts de la hausse des taux d’intérêt. (...)
Viager immobilier : comment investir en... : à lire également
Immobilier
La trêve hivernale débute ce vendredi 1er novembre 2024
La trêve hivernale suspend du vendredi 1er novembre 2024 au 1er avril 2025 l’expulsion d’un locataire, notamment pour cause d’impayés successifs.
Immobilier
Le Pinel terminé, les prix de l’immobilier neuf vont pouvoir enfin commencer à baisser
Le dispositif d’incitation fiscale Pinel, dont la fin est programmée pour ce 31 décembre 2024, est soupçonné de contribuer à maintenir les prix artificiellement élevés dans l’immobilier neuf, plus d’un (...)
Immobilier
Le marché des SCPI toujours en courant alternatif au T3 2024 : chute de la collecte 49% et lancement de 14 nouvelles SCPI
Alors que la collecte nette sur les SCPI est en chute de 49% au T3 2024, par rapport à 2023, pas moins de 14 SCPI ont été lancées depuis le début d’année.
FranceTransactions.com : 1er guide indépendant de l'épargne de France, en ligne depuis 23 ans.
Les articles et commentaires publiés sur le guide, tout comme les opinions personnelles publiées sur FranceTransactions.com ne sont aucunement des conseils en investissement au sens des articles L. 321-1 et D. 321-1 du Code Monétaire et Financier. L'activité de conseil en investissements financiers est réglementée.
Afin d'être conseillé personnellement, un conseiller en gestion de patrimoine, indépendant ou non-indépendant, est à consulter.