FranceTransactions.com
Comme chaque année, les conseillers en gestion de patrimoine, amateurs de bons mots, ressortent ce marronnier journalistique, en période d’halloween : le démembrement, il faut y penser.
Biens démembrésnue-propriétéusufruitUsufruit successif
Publié le par Denis Lapalus , mis à jour leLe fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée de + 4.10 % en 2023, sans bonus de rendement ni autre artifice marketing. Accessible via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Sans frais sur les versements, seulement 0.60% de frais de gestion, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque. Le portefeuille obligataire du fonds EURO+ affichait un rendement actuariel de 5.56% à fin 2023 !.
Un peu d’humour... Véritable marronnier journalistique, à chaque période d’halloween, ce genre d’articles à propos du démembrement refait son apparition. C’est de saison !
Toujours est-il que le démembrement, si cher aux conseillers en gestion de patrimoine, a été trop largement pratiqué ces dernières décennies. Au point où, cela pose problème dans les offices notariales. Les dévolutions successorales se retrouvent face à des cas complexes. Les erreurs deviennent possibles, et les héritiers devant un total mur d’incompréhension. Tout reste relativement simple à la première génération. Mais dès lors que des actifs démembrés se retrouvent en deuxième ou troisième génération de propriétaires avec des familles recomposées, inutile de dire que l’aspirine ne suffit plus pour s’y retrouver.
C’est pourquoi, le démembrement doit être utilisé de façon temporaire, avec des durées courtes. L’idée étant évidemment qu’un détenteur d’un bien démembré ne décède afin la fin de la séparation des droits.
Par ailleurs, les idées reçues restent légion dans ce domaine. La décote, si souvent évoquée, pour les investisseurs en nue-propriété, est encore vue comme une opportunité financière. Un simple calcul financier peut cependant montrer que cela n’a rien d’une opportunité, mais d’une juste répartition entre le nue-propriétaire et l’usufruitier.
| TOP | OFFRES | DÉTAILS | EN SAVOIR + |
|---|---|---|---|
| 🥇 1 |  | Carac Épargne Patrimoine (CARAC) Jusqu'à 500€ offerts (sous conditions). | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| 🥈 2 |  | Placement Direct Vie (SWISS LIFE ASSURANCE ET PATRIMOINE) Jusqu'à 500€ offerts pour 50.000€ versés. | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| 🥉 3 |  | Compte Epargne Libre Avenir Multisupport (MIF) Jusqu'à 400€ offerts pour 1.500€ versés. | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| Les offres promotionnelles sont soumises à conditions. | |||
Pratiqué à tort et à travers pendant de trop nombreuses années, le démembrement (usufruitier/nu-propriétaire), montage par définition temporaire, commence à sérieusement intéresser le Fisc. Les études (...)
Un amendement voté dans la nuit de mardi à mercredi, par les députés réduit les avantages fiscaux et successoraux du démembrement de la clause bénéficiaire de l’assurance (...)
Difficile d’évoquer le phénomène de mode en matière d’investissements financiers, mais le recours au démembrement ne cesse de faire des émules. Les SCPI n’échappent à la (...)
La souscription de parts de SCPI en nue-propriété a le vent en poupe auprès des épargnants. Certaines SCPI collectent d’ailleurs pas moins de la moitié de leurs souscription via le démembrement. (...)
Investissement immobilier et nue propriété : lors d’un achat immobilier, il est possible plutôt que d’acheter la pleine propriété, de n’investir que sur la nue propriété en laissant l’usufruit à autrui, (...)
Petite révolution fiscale concernant l’IFI : les optimisations fiscales permettant de minorer les valeurs des biens immobiliers détenus via des sociétés patrimoniales (SCI), en prenant en compte (...)
Le livret épargne solidaire du Crédit Municipal de Toulouse voit son taux de rémunération augmenter, tout comme son plafond de versement, qui est doublé.
Carrefour Banque propose un taux boosté sur son livret épargne maison : taux de 4% brut, plafond de versement de 1 million d’euros !
Goodvest a annoncé le lancement de son Livret d’épargne responsable en partenariat avec CFCAL-Banque, filiale du Crédit Mutuel Arkéa.
FranceTransactions.com : 1er guide indépendant de l'épargne de France, en ligne depuis 23 ans.