Vous souhaitiez investir dans des hôtels plutôt moyen/haut de gamme, mais en tant que particulier, pour investir spécifiquement dans l’hôtellerie, les choix sont limités. Une opportunité se présente à vous, durant un an, avec ce nouveau placement Finotel 2.
samedi 28 mars 2015, par FranceTransactions.com
Investir dans le secteur du tourisme, c’est possible. Plusieurs placements dans le tourisme sont ouverts aux particuliers. En dehors des FIP et autres FCPI dédiées au tourisme, plusieurs SCPI sont également spécialisées dans ce domaine, mais elles restent rares, et sont le plus souvent investies en même temps sur les murs de commerce. Avec Finotel 2, l’objet de l’investissement est uniquement focalisé sur l’hôtellerie, française qui plus est.
Investir dans l’hôtellerie française, de 2 à 4 étoiles
Lancé en septembre 2014 pour une période de un an, Finotel2 offre au grand public et aux professionnels la possibilité de saisir les opportunités de croissance et de rendement du marché hôtelier français. La solution Finotel permet donc à tous les épargnants d’investir dans l’hôtellerie française.
Un placement à risque de perte de capital
Cet investissement hôtelier est un placement à risque de perte de capital. Le capital placé n’est pas garanti, la perte peut être partielle ou totale. Il s’agit d’un placement long terme, supérieur à 6 ans. Même si des conditions de sortie sont prévues avant le terme, elles sont restrictives. Chaque année, à compter de l’exercice clos le 30 septembre 2015 et jusqu’à l’exercice clos le 30 septembre 2020, les associés commanditaires pourront décider de se retirer de la société dans la limite de 10% du capital social à la clôture de l’exercice précédant leur demande.
- actions à faire inscrire sur son PEA ou PEA-PME
Ce placement est à inscrire impérativement sur un PEA ou un PEA-PME, pour bénéficier d’une fiscalité attractive sur le rendement versé à terme du placement. Le rendement espéré (car non garanti !) oscille entre 6 et 8% brut annuel. Ce rendement est capitalisé, et est versé uniquement en sortie de placement. Aucun dividende ne sera versé au cours du placement. C’est à l’investisseur de faire inscrire lui-même ses titres sur compte bourse. Cette opération est parfois délicate auprès de certains courtiers.
- 1.000€ souscrits, pour seulement 900€ de placés
Chaque action vaut 1.000€, assortie d’une prime d’émission de 10%, c’est beaucoup ! En investissant 1.000€, le capital placé ne sera que de 900€. Les dividendes servis au terme du placement seront calculés sur la base des 900€ et non des 1.000€.
- un ticket d’entrée élevé de 15.000€
Les plus motivés par ce type d’investissement doivent également considérer d’autres bémols de ce placement. Le ticket d’entrée indiqué est de 15.000€. C’est une somme. Placé sur 6 à 7 ans, sans revenu perçu durant cette période, c’est long. Enfin, les frais internes indiqués dans la brochure sont de 7% pour la commercialisation du produit, rétrocédés aux intermédiaires financiers apporteurs d’affaires. Rien de révoltant, mais c’est tout de même une année de rendement espéré.
Stratégies d’investissement
Les stratégies d’investissement de Finotel2 sont celles du 13e groupe hôtelier français, Maranatha, qui assure la gestion et l’exploitation des hôtels acquis par Finotel2. Ainsi, les actifs sont sûrs, recherchés, parisiens, les hôtels vont du 2 à 4 étoiles et tous les emplacements sont premium.
Depuis son lancement, Finotel 2 a intégré un premier hôtel dans son portefeuille. Il s’agit de l’Hôtel parisien At Gare du Nord*** qui offre un emplacement central à une clientèle business et touristique. Un second établissement est également en cours d’intégration.
Finotel2 a l’ambition de collecter 35 millions de fonds propres d’ici septembre 2015. Ainsi, en intégrant un emprunt bancaire de 25 millions d’euros, Finotel2 pourra disposer d’une capacité d’investissement totale de 60 millions d’euros lui permettant d’investir dans une dizaine d’hôtels parisiens à fort potentiel de création de valeur.
Finotel2 : une offre facilement lisible par le grand public
- L’investisseur devient associé commanditaire de Finotel dont l’objet est d’investir, d’exploiter et de gérer des actifs hôteliers français à fort potentiel.
- L’hôtellerie est un secteur clé de l’économie française. La France étant le premier pays touristique au monde avec 88 millions de touristes accueillis en 2013.
- Les principales sources de création de valeur sont la revente des actifs avec une éventuelle plus-value après amélioration de leurs performances et l’effet de levier de la dette bancaire.
- Les actifs hôteliers sont essentiellement parisiens, à fort potentiel et diversifiés.
- Finotel2 est un produit diffusé par des conseillers en gestion de patrimoine et des banquiers privés.
Maranatha en quelques mots
Le groupe Maranatha est le premier acteur à intégrer l’ensemble des métiers de la chaîne de valeur de l’hôtellerie, allant de l’investissement financier à la gestion, en passant par la rénovation ; le groupe Maranatha lève des fonds pour investir dans des hôtels, qu’il rénove et exploite dans une perspective de création de valeur. Les équipes du Groupe conjuguent ainsi deux expertises, finance et hôtellerie, au travers de 3 métiers et entités :
- Maranatha Finance lève des fonds auprès d’investisseurs professionnels ou un fond agréé AMF : Finotel.
- Maranatha Patrimoine identifie les biens hôteliers à potentiel, les achète, analyse et recommande leur positionnement futur et les rénove si nécessaire.
- Maranatha Gestion Hôtelière optimise et gère les hôtels du Groupe.
Cette vision cohérente de l’ensemble du cycle de l’hôtellerie a permis au groupe une croissance forte et maîtrisée depuis sa création en 2000. Maranatha se développe sur un axe Paris, Bruxelles, la montagne et le Grand Sud de la France, avec aujourd’hui 48 hôtels dont plusieurs établissements prestigieux : le Seven Hotel**** (Paris), l’Astor Saint Honoré**** (Paris), le Jules César***** (Arles), l’Aigle des Neiges**** (Val d’Isère), le Dolce Frégate Provence**** Hôtel & Golf (Bandol) et le Mas des Herbes Blanches***** Relais et Châteaux (Gordes, Luberon).
Le Groupe Maranatha a également reçu en novembre 2014 le Prix Image Entreprise Méditerranée. Ce prix met à l’honneur des entreprises créées dans la région Méditerranée reconnues pour leur développement et leur engagement.
Ce placement Finotel 2 vient d’être récompensée dans le cadre de la 22e édition du Palmarès Gestion de Fortune. La société Finotel Gestion s’est vue décerner le 1er prix dans la catégorie « produits de diversification ».