Mauvaise nouvelle pour les porteurs de parts de la SCPI LF GRAND PARIS PATRIMOINE, la chute est brutale, -17.74 % au 1er septembre 2024.
mardi 10 septembre 2024, par Denis Lapalus
Secteur des bureaux, la crise n’est pas passée
Dans une communication publiée sur le site du gestionnaire, La Française REM confirme la chute du prix de part de sa SCPI LF Grand Paris Patrimoine. Sur un marché des bureaux qui a affiché des baisses s’échelonnant entre -12% et -30% en 2023, l’approche prudente de La Française a permis à LF Grand Paris Patrimoine d’absorber cette première correction de valeurs. Au 30 juin 2024, alors que le marché reste fragilisé par les incertitudes économiques et politiques, et que le sursaut espéré avec la détente des taux directeurs de la BCE n’a pas eu lieu avec l’ampleur anticipée par les marchés, les experts ont conservé une approche très prudente dans la valorisation des actifs de LF Grand Paris Patrimoine en poursuivant la correction entamée fin 2022. Cette nouvelle baisse de valeur amène règlementairement la société de gestion à devoir ajuster le prix de part de LF Grand Paris Patrimoine de 310 euros à 255 euros, soit -17,74%.
Valeurs de reconstitution
Le gestionnaire joue cartes sur table et a publié les valeurs de reconstitution de ses différents véhicules d’investissements. Il est probable que d’autres SCPI voient à leur tour leur prix de part chuter, si le marché de l’immobilier ne se redresse pas rapidement. Les observateurs du secteur des SCPI ayant calculé l’écart entre les valeurs de reconstitution et le prix de part. La réglementation imposant de ne pas dépasser plus ou moins 10% d’écart entre les deux montants.
2. Valeurs de réalisation et de reconstitution présentées aux conseils de surveillance le 26/08/2024 réalisées sur base des expertises au 30/06/2024. 3. Taux de distribution ASPIM (TD), est la division : (i) de la distribution brute avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé, versée au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) ; (ii) par le prix de souscription au 1er janvier de l’année N.
| SCPI | Prix de part | Valeur de reconstitution | Décote / Surcote |
|---|---|---|---|
| CREDIT MUTUEL PIERRE 1 | 265.000 € | 256.70 € | -3,13 % |
| EPARGNE FONCIERE | 835.000 € | 787.82 € | -5,65 % |
| LF AVENIR SANTÉ | 300.000 € | 297.37 € | -0,88 % |
| LF EUROPIMMO | 945.000 € | 880.45 € | -6,83 % |
| LF GRAND PARIS PATRIMOINE | 255.000 € | 254.87 € | -0,05 % |
| LF OPPORTUNITE IMMO | 203.000 € | 220.15 € | +8,45 % |
| SELECTINVEST 1 | 640.000 € | 624.17 € | -2,47 % |
| Données indicatives uniquement. | |||
Calculs effectués sur la base de la publication des valeurs de reconstitution au 30 juin 2024.
SCPI : hausses et baisses des prix des parts en 2024
- Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
- Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
- Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
- Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
- Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.