Bonne nouvelle pour les porteurs de parts de la SCPI MyShareSCPI. Le prix de la part a grimpé de 1.9% à 188€, soit une hausse de 3.5€ par part.
lundi 5 septembre 2022, par Denis Lapalus
Hausse du prix de la part de la SCPI MyShareSCPI
Depuis le 1er août 2022, le prix de la part de la SCPI MyShareSCPI est revalorisé à 188€ soit une hausse de 1,90%. Il s’agit de la deuxième augmentation en moins d’un an pour la SCPI gérée par MyShareCompany, après celle de +2,5% intervenue en octobre dernier. De quoi réjouir les associés de cette SCPI diversifiée investie en Zone euro, qui s’était déjà illustrée en début d’année en obtenant le Label ISR (investissement socialement responsable). Cette nouvelle revalorisation confirme le potentiel de sa stratégie d’investissement basée principalement sur la diversification sectorielle et géographique et fondée sur la recherche des opportunités de marché.
Une performance durable
Après 4 années consécutives de distribution d’un rendement annuel de 5%, d’une première revalorisation du prix de souscription de 2,5% le 1er octobre 2021, de l’obtention du Label ISR en février 2022, MyShareSCPI augmente une nouvelle fois son prix de souscription qui passe de 184,50€ à 188€ et progresse ainsi de 1,90%.
Cette nouvelle augmentation du prix de souscription traduit la qualité des investissements et l’appréciation du patrimoine immobilier de la SCPI. Elle conforte la volonté de la société de gestion d’offrir aux associés une performance régulière et durable, une valeur de part intégrant l’évolution des valeurs d’expertise et la plus proche possible de la valeur de reconstitution qui était de 195,12€ au 31/12/2021 ainsi que le maintien de l’égalité entre anciens et nouveaux associés.
Un prix de part en hausse et un objectif de rendement annuel maintenu
En 2022 encore, la performance devrait être nettement supérieure à la moyenne des SCPI. Chaque année depuis sa création, MyShareSCPI a affiché un taux de distribution significativement supérieur à la moyenne du marché. En 2021, celui-ci s’établissait à 5,03% contre une moyenne de 4,49% (source : ASPIM-IEIF), et ceci en distribuant des revenus inférieurs au bénéfice de la SCPI, permettant de constituer des réserves de plus de deux mois de distribution.
Les perspectives de résultats sur l’exercice 2022, portées par un TOF (Taux d’Occupation Financier) en nette augmentation à près de 96% et un taux de recouvrement durablement supérieur à 98% devraient permettre à la SCPI, dont la capitalisation à fin août est supérieure à 290M€, d’afficher, cette année encore un taux de distribution de 5% en phase avec ses objectifs de régularité.
À propos de cette opération, Philippe Ifergane, Président de MyShareCompany déclare : « Cette nouvelle hausse du prix de la part confirme la pertinence de notre stratégie immobilière, l’expertise et le savoir-faire de nos équipes de gestion, et la maîtrise de toute la chaîne de valeur. Elle démontre notre capacité à offrir une performance globale, soutenue par une distribution régulière des revenus et une appréciation du capital investi. » .
Une augmentation en vigueur à compter du 1er août 2022
Les autres conditions de souscription de parts demeurent inchangées. Ce prix s’entend net de tous autres frais. Une commission de souscription de 12 % TTC, soit 22,56 € TTC par part est prélevée sur le prix de souscription (prime d’émission incluse) par la société de gestion. Ce nouveau prix est applicable à toute nouvelle souscription à compter du 1er août 2022. Le prix de retrait quant à lui s’établit désormais à 169,20€ par part.
- Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
- Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
- Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
- Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
- Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.