L’immobilier bouge décidément beaucoup en ce moment à Limoges. Les projets immobiliers de rénovation se multiplient et la ville a retrouvé un dynamisme impressionnant. Les dispositifs Malraux, Pinel et Denormandie redonnent un coup de fouet à cette ville d’Art et d’Histoire.
jeudi 4 avril 2019, par FranceTransactions.com
Limoges, la bonne surprise 2019 du marché de l’immobilier
C’est assez surprenant, mais la ville de Limoges est sortie de sa torpeur. Son marché de l’immobilier s’emballe, faisant ainsi de Limoges, une des deux seules villes françaises, Rennes étant la seconde, dont les prix progressent encore début 2019 de plus de +10%. Ainsi, en février 2019, selon le baromètre LCI-SeLoger, les prix sur Rennes affichaient +12.1% sur un an et +10.3% sur un an sur Limoges.
Des projets de transformation attractifs
Buildinvest, groupe spécialisé dans l’immobilier de rénovation et de défiscalisation immobilière, transforme l’ancien établissement scolaire du Présidial. Le site est implanté au cœur du centre-ville de Limoges. Il abritait au XVIIIème siècle l’intendance et le commissariat de police de la ville sous Turgot, pour être ensuite transformé en bâtiment administratif avant de devenir un établissement scolaire.
Le transformation de l’ancienne école du Présidial – intendance Turgot en 20 logements réhabilités et construction de 7 appartements neufs Buildinvest, groupe spécialisé dans l’immobilier de rénovation et de défiscalisation immobilière, transforme l’ancien établissement scolaire du Présidial. Le site est implanté au cœur du centre-ville de Limoges. Il abritait au XVIIIème siècle l’intendance et le commissariat de police de la ville sous Turgot, pour être ensuite transformé en bâtiment administratif avant de devenir un établissement scolaire.
Un projet qui valorise le patrimoine existant
L’école du Présidial regorge d’éléments à fort intérêt patrimonial tels que son portail principal qui est classé aux monuments historiques ou encore sa cour d’honneur. Le projet de restructuration, mené de concert avec les architectes des bâtiments de France, veille à mettre en valeur le cachet du bâtiment qui sera transformé en 20 appartements du T1 au T4 éligibles aux dispositifs malraux. Afin de rappeler l’histoire du lieu, l’ensemble des façades et planchers sera restauré et les appartements seront ornés de moulures et colonnes d’époque.
L’ancienne cour de récréation accueillera un immeuble de 7 appartements neufs ainsi que 17 places de stationnement tandis que la maison de garde sera rénovée en local de service. Des commerces prendront également place en rez de chaussée côté rue Adrien Dubouché. Les travaux seront lancés en cette fin d’année pour une livraison prévue à l’été 2021.
Des logements offrant une fiscalité avantageuse
- Régime Malraux : Les 20 logements qui prendront place dans le bâtiment existant sont éligibles au dispositif Malraux. Ce dispositif, réservé à certains secteurs sauvegardés ou faisant partie du programme national de requalification des quartiers anciens, permet une réhabilitation à des conditions très attractives, fiscalement, pour les investisseurs. Ces derniers peuvent, en effet, sous conditions, réduire leur impôt de 22% à 30 % du montant des travaux de rénovation. Le logement doit ensuite être loué nu à usage d’habitation principale dans les 12 mois qui suivent la date d’achèvement des travaux pendant 9 ans.
- Loi Pinel : les 7 logements neufs répondent, eux, au dispositif Pinel avec une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21% du montant de l’investissement. Pour cela, l’investisseur doit louer son bien pendant une période de 6, 9 ou 12 ans
Limoges, villes et pays d’art et d’histoire
En 2008, Limoges est entrée dans le réseau national des 181 "Villes et Pays d’art et d’histoire". Ce label est décerné par le Ministère de la Culture aux collectivités qui mettent en valeur leur patrimoine et le font connaître auprès de leurs habitants et visiteurs. Par ailleurs, Limoges fait partie du programme "Action Cœur de Ville", permettant son éligibilité au dispositif Denormandie 2019.
- Dispositif Denormandie : La ville de Limoges est celle de France comportant le plus d’offres éligibles à la loi Denormandie 2019 selon le site SeLoger (93% des logements à Limoges sont éligibles). L’objectif principal de la loi Denormandie est d’inciter les investisseurs immobiliers à rénover des logements anciens dans les centres-villes où les habitations sont vides (vacants) ou en mauvais état, avant de les mettre en location. Limoges faisant partie de la liste des 222 villes moyennes concernées par le dispositif Denormandie.