Devenir propriétaire, en France, c’est un objectif de vie de la très large majorité des Français. Est-ce réellement une nécessite ? Un investissement financier pertinent ?
samedi 29 février 2020, par FranceTransactions.com
Pour 92% des Français, devenir propriétaire de son logement reste une étape importante (+3 points vs 2019). Près d’un Français sur deux évoque même qu’il s’agit d’un acte essentiel.
Devenir propriétaire : une étape toujours plus importante dans la vie des Français
Pour la 2ème année consécutive, Artémis courtage, société indépendante de courtage en crédit immobilier et assurance emprunteur, s’attache par le biais d’une étude menée avec OpinionWay, à connaître la perception des Français concernant leur rapport à la propriété immobilière.
- Devenir propriétaire de son logement est important voire essentiel pour presque tous les Français (92%, +3 points depuis février 2019)
- Pour 90% des interviewés, il s’agit de la première étape de la constitution d’un patrimoine mais aussi d’une garantie d’indépendance (86%), d’une sécurité en cas de problème (84%) voire d’un objectif de vie à atteindre (77%).
Un accès au crédit immobilier difficile
La souscription d’un prêt immobilier auprès des banques en direct reste difficile pour près de la moitié des Français, malgré une situation favorable, notamment avec des taux d’intérêts très bas.
- 74% des Français perçoivent la situation actuelle des taux comme favorable pour emprunter : +11 points par rapport à février 2019.
- C’est pourquoi l’intention de recourir à la comparaison entre différents acteurs (banques, assurances…) se développe en faisant appel à un courtier en crédit immobilier et assurance emprunteur pour 58% des Français, soit un bond de +5 points par rapport à février 2019. Avec, comme principale raison, la recherche des meilleures offres de crédit immobilier (57%).
- 56% des propriétaires ont comparé plusieurs banques avant de se lancer dans leur projet immobilier.
Les Français sont partagés quant à la qualité de l’action des élus de leur commune en matière d’immobilier : ils sont globalement satisfaits de ce qui est fait pour faciliter la construction mais sont plus mitigés concernant les facilités d’achat d’appartement ou de maison.
- Seul un Français sur deux (51%) considère qu’il est facile de devenir propriétaire d’un bien immobilier dans sa commune. Toutefois, il ne s’agit pas d’un critère déterminant dans le choix du candidat pour lequel ils vont voter aux prochaines élections municipales.
- Seuls 42% estiment que leur commune fait suffisamment d’efforts pour encourager financièrement l’accès à la propriété immobilière (aides, prêts…).
- Les habitants de la région parisienne estiment que leur commune ne fait pas suffisamment d’efforts concernant les facilités d’achat d’une maison (62%) ou d’un appartement (52%).
Il est intéressant de noter que plus de sept personnes sur dix (71%), non-propriétaires de leur logement, souhaiteraient le devenir. Le souhait de devenir propriétaire est fort : 40% déclarent qu’elles aimeraient beaucoup devenir propriétaires.
Devenir propriétaire, le saint graal
Les personnes interrogées considèrent avant tout que le fait d’être propriétaire de son logement est une avancée personnelle. 90% estiment que cela constitue la première étape de la constitution d’un patrimoine (+2 points vs 2019), mais aussi d’une garantie d’indépendance (86%), d’une sécurité en cas de problème (84%) voire d’un objectif de vie à atteindre (77%, +2 points vs 2019). C’est aussi un investissement financier intéressant pour 87% d’entre eux (+2 points vs 2019).
Sans surprise, davantage de Franciliens considèrent qu’il est difficile d’accéder à la propriété immobilière : 61%, dont 30% très difficile (contre 44% en province, dont 9% très difficile).
Mais aussi une source d’ennuis
45% voient aussi dans le statut de propriétaire une source d’ennuis (mais qui est en baisse par rapport à 2019, -2 points). Cette baisse est particulièrement ressentie chez les 18-24 ans. Ils sont, en effet, cette année 43% à avoir ce sentiment contre 60% en 2019.
Investissement immobilier locatif, secondaire
De manière générale, les Français préfèrent investir dans un logement dont ils feront un usage propre au quotidien. L’investissement locatif via le dispositif pinel ou encore le dispositif Denormandie est considéré comme secondaire pour la majorité des Français. Ils souhaitent d’abord acheter leur résidence principale à 78% avant de se lancer dans un investissement locatif.
Des freins à la propriété immobilière sont liés principalement à des facteurs financiers et professionnels
La majorité des obstacles à l’accès à la propriété auprès des non propriétaires est en baisse cette année. La situation économique reste le principal obstacle : tout d’abord les revenus (74%) en retrait de 9 points, mais aussi la situation professionnelle (65%, stable). Viennent ensuite, cités comme obstacles importants par une moitié de répondants l’âge (54%, -6 points), les connaissances sur le marché immobilier (51%, -3 points) et la situation familiale (38%, -12 points vs 2019). Il est à noter que la mise en place du prélèvement à la source est moins perçue comme un obstacle qu’en 2019. Seuls 28% des non propriétaires le mentionnent comme un frein (-6 points vs 2019).
Recours au crédit immobilier pour 73% des Français
Près de trois propriétaires sur quatre sont passés par un crédit immobilier pour accéder à la propriété de leur résidence principale (73%). Toutefois, 44% des Français considèrent qu’il est difficile aujourd’hui d’obtenir un crédit auprès des banques en direct. 10% d’entre eux estiment même que cela est très difficile. Certaines catégories de propriétaires ont davantage eu recours au crédit immobilier pour l’achat de leur résidence principale, notamment celles qui ont davantage de facilité à obtenir des crédits auprès des banques : les personnes âgées de moins de 50 ans et les catégories socioprofessionnelles les plus aisées CSP+ (86% contre 76% dans les catégories populaires CSP-).
Comparer les offres de crédits immobiliers des banques
56% des propriétaires ont comparé plusieurs banques avant de se lancer dans leur projet immobilier. Cette tendance semble se développer car plus de trois aspirants propriétaires sur quatre (77%) comptent effectuer un tel comparatif (+4 points par rapport à 2019).
La recherche des meilleures offres de crédit immobilier se révèle être la première raison de faire appel à un courtier (57%), devant la recherche des meilleures offres d’assurance emprunteur (38%). Une partie des Français indique également pouvoir avoir recours aux services d’un courtier pour obtenir un crédit plus facilement (26%), estimer leur capacités financières (24%) ou obtenir un crédit plus rapidement (21%).
Méthodologie : L’échantillon a été constitué selon la méthode des quotas, au regard des critères de sexe, d’âge, de catégorie socioprofessionnelle, de catégorie d’agglomération et de région de résidence. Les interviews ont été réalisées par questionnaire auto-administré en ligne sur système CAWI (Computer Assisted Web Interview). Cible : 1 002 personnes représentatif de la population française âgée de 18 ans et plus. Durée du terrain : du 22 au 23 janvier 2020. OpinionWay a réalisé cette enquête en appliquant les procédures et règles de la norme ISO 2025.