Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif et vous n’avez pas assez de fonds pour acheter un appartement ? Ou bien vous ne souhaitez pas prendre le risque de vous retrouver avec des locataires défaillants ? Une solution s’offre à vous : le placement dans une SCPI.
samedi 8 juin 2019, par FranceTransactions.com en collaboration éditoriale avec SCPI-8.com
Qu’est qu’une SCPI ?
Les SCPI sont des sociétés civiles de placement immobilier qui réalise des placements dans l’immobilier et qui distribue les revenus perçus à ses associés au prorata des sommes investies. La gestion d’une SCPI est faite par une société agréée par l’Autorité des Marchés Financiers
Quels sont les Avantages de la SCPI ?
- Investir en SCPI et intéressant, car cet investissement vous permet de vous exposer au marché de l’immobilier, même avec un montant investi moindre que le prix d’un appartement. Avec la hausse des prix immobiliers, un investissement traditionnel à Paris demande un investissement d’au moins 200 000 euros, une somme très importante qu’on n’a pas forcément quand on a 50 000 ou 100 000 euros à investir.
- Diversification - Investir dans un seul bien immobilier peut être très risqué, car l’investissement n’est pas diversifié et nous connaissons tous l’adage : Ne jamais pas mettre tous les œufs dans le même panier. Investir dans un SCPI permet de diversifier les biens et en même temps diversifier son risque pour le même sous-jacent. Une SCPI peut tout aussi bien investir dans des bureaux et dans du locatif pour les particuliers
- La fiscalité des revenus locatifs est aussi avantageuse. La SCPI permet de déduire les charges liées à la gestion des biens immobiliers et le taux d’imposition pour chaque investisseur est son taux marginal sur l’impôt sur les revenus
- Le rendement de la SCPI est tout aussi intéressant. Si on compare les rendements moyens des SCPI françaises, le taux de rendement est bien supérieur à d’autres actifs, comme le Livret A. Beaucoup de français privilégient ce placement, car le ratio rendement-risque a un bon rapport qualité prix.
- Investissement facile à souscrire et clôturer - par rapport à un investissement classique dans l’immobilier la SCPI a des avantages certes en ce qui concerne la paperasse d’un achat immobilier classique. Les parts de la SCPI sont assez faciles à souscrire sur internet et à revendre le cas échéant.
- Double source de revenus : ce type d’investissement génère des revenus issus de la location des biens, auxquels s’ajoutent les revenus financiers. Les revenus financiers peuvent avoir plusieurs sources, dont la principale reste la plue-value immobilière.
Vous l’aurez compris, l’investissement dans un SCPI est un placement à prendre en compte quand on souhaite avoir un retour sur investissement intéressant sans prendre trop de risques. Généralement les investissements immobiliers permettent de garder le pouvoir d’achat, car les prix de l’immobilier suivent le coût de la vie. La SCPI rentre forcément dans cette optique et peut vous permettre de fructifier votre argent.