À Saint-Etienne, Marseille... les prix des locations meublées touristiques explosent. La coupe du monde de rugby en toile de fond.
lundi 11 septembre 2023, par Denis Lapalus
Comment faire un maximum d’argent en un minimum de temps ?
Mettre son bien en location durant la coupe du monde de rugby, afin de se préparer pour les JO de 2024. Sur les réseaux sociaux, les pseudos "bons plans pour faire beaucoup d’argent en peu de temps", pullulent. Si le marché a toujours raison, certains opportunistes oublient sans doute la réglementation et la fiscalité. Dans certaines communes, la déclaration est obligatoire auprès de la commune afin de pouvoir louer en location touristique son bien via AirBnb ou autres plateformes du même acabit. Par ailleurs, dans leurs calculs extraordinaires, certains omettent d’appliquer la fiscalité applicable dès le premier euro sur les revenus perçus via la location touristique. Ces revenus venant faire gonfler leur revenu fiscal de référence, et pouvant mettre un terme aux potentielles allocations perçues par ailleurs. Mais cette découverte ne sera effective que l’année prochaine. Toujours est-il que ces locations à prix prohibitifs trouvent preneur, signe qu’ils répondent à une demande économique. Nombre d’étrangers acceptent ces niveaux de prix, à événement exceptionnel, dépenses exceptionnelles.
+300 % de hausse
Une étude[[Méthodologie : Cette étude a été effectuée en comparant les prix moyens à la nuit des locations de courte durée (tous logements confondus, hors frais de plateforme et hors frais de ménage) disponibles dans les villes accueillant des matchs de la coupe du monde de rugby à XV : sur l’ensemble de la durée de la compétition, pour chaque soir de match organisé dans la ville étudiée. Quand l’étude évoque les 5% de logements les plus chers réservables dans la ville, cela indique que 95% des locations sont proposées à un prix inférieur et 5% des locations à un prix supérieur. L’étude a été effectuée du 29 août au 4 septembre 2023 conjointement par le comparateur de location de vacances Likibu.com et l’outil d’analyse de données sur le secteur de la location de courte durée Liwango.com., réalisée par Liwango.com (un outil d’analyse de données sur la location saisonnière) et Likibu.com (un comparateur de locations de vacances) analyse les évolutions dans les 9 villes hôtes. Dans certaines d’entre elles, les prix peuvent doubler voire tripler lors de certains matchs.
Saint-Etienne, un jackpot, en pourcentage, pas en montant !
Là encore, il convient de se méfier des augmentations en pourcentages. Ce qui compte est bien le montant en euros. Les loyers à Saint-Etienne n’ont aucune comparaison à ceux pratiqués dans la Capitale. Une hausse de 5% des nuitées à Paris représente davantage d’euros en montant que ceux augmentés de 45% pratiqués à Saint-Etienne. Ainsi, donc à Saint-Etienne, affiche la plus forte progression des tarifs de la location courte durée. Saint-Étienne accueille 4 matchs et ces soirs là, la nuit coûtera au moins deux fois plus cher qu’en temps normal.
- 135 euros la nuitée le soir du match Australie-Portugal
- 141 euros le soir du match Australie-Fidji
- 142 euros le soir du match Argentine-Samoa
- 138 euros le soir du match Australie-Portugal
Pour le match Australie-Portugal le 1er octobre à Saint-Etienne, 5% des offres de location courte durée sont même à plus de 470 euros la nuit, soit trois fois plus qu’en temps normal.
Marseille
Deuxième ville où l’effet mondial de rugby est le plus fort : Marseille. Là aussi les tarifs explosent les soirs de matchs. Ils doublent même sur les quarts de finales avec des records au delà des 649 euros la nuit.
- 194 euros la nuitée pour le soir du match Angleterre-Argentine
- 188 euros le soir du match Afrique du Sud-Ecosse
- 182 euros le soir du match France-Namibie
- 182 euros le soir du match Afrique du Sud-Tonga
- 205 euros pour le quart de finale du 14 octobre
- 203 euros pour le quart de finale du 15 octobre +51% le soir de France-Nouvelle-Zélande
Saint-Denis & Paris
Saint-Denis et son Stade de France n’arrivent que troisième de ce palmarès, avec jusqu’à 60% de hausse quand même le soir de la finale. Paris ne fera alors que +34% en moyenne. "Ainsi, on observe une augmentation de +51% (172 euros la nuit en moyenne) le soir de France-Nouvelle-Zélande, de +52% le soir de la première demi-finale (187 euros la nuit) ou encore de +60 % pour la finale (198 euros) et la petite finale (199 euros)", souligne l’étude.
Près de 1000 euros la nuit à Paris
Pourquoi louer son studio pour 900€ par mois, alors que pour une seule nuit, le loyer est de 1000 euros ? C’est la question que nombre de propriétaires se pose. Avec les JO 2024, louer son bien immobilier à la nuitée, pendant seulement 15 jours, rapportera bien davantage que de le louer à l’année. Ainsi, l’étude confirme que le prix moyen de la nuitée sur Paris est 975 euros, notamment pour le dernier match. Sans compter que l’affiche de cette finale pourrait aussi encore influencer les tarifs des réservations de dernière minute.
Les autres villes plus "raisonnables"
Pour les autres villes hôtes on est sur des hausses de tarifs de 22% à Nice, 25% à Nantes et autour de 40% à Lyon (+37% par rapport à la normale), Bordeaux (+39%) et Toulouse (+41%). A Lille, on frôle les 50% de hausse (+47%).