Vous souhaitez acheter un bien immobilier pour le louer ? Si vous souhaitez percevoir un rendement attractif, vous devez impérativement ne pas acheter trop cher votre bien. Ainsi, Paris est de fait, une des villes les moins rentables de France pour l’investissement immobilier locatif. Mais attention, le taux de rentabilité brut n’est pas tout, encore faut-il pouvoir trouver rapidement des locataires ! Détails.
jeudi 18 avril 2019, par FranceTransactions.com
Rendements bruts (hors frais et hors fiscalité) d’un studio, ville par ville
Sans surprise, afin que la rentabilité d’un investissement immobilier soit attractif, il faut que son coût d’acquisition soit le plus faible possible, par rapport au montant les loyers locaux. Ainsi, les villes les plus prisées pour leur immobilier, telles que Bordeaux, Paris ou encore Boulogne-Billancourt sont évidemment les plus mauvaises pour la rentabilité locative. A l’inverse, Mulhouse affiche un niveau de rentabilité brut théorique de plus de 10%. Un sacrée performance. Mais encore faut-il trouver des locataires. Une étude sur le délai moyen de vacance locative sur les principales villes de France reste assez édifiant.
| Villes | Prix moyen affiché(en ââÅ¡¬) | Loyer moyen affiché(en ââÅ¡¬, CC) | Rentabilité locative brute |
|---|---|---|---|
| PARIS | 255.778 ââÅ¡¬ | 892 ââÅ¡¬ | 4,18% |
| BOULOGNE-BILLANCOURT | 251.629 ââÅ¡¬ | 777 ââÅ¡¬ | 3,71% |
| VERSAILLES | 190.867 ââÅ¡¬ | 677 ââÅ¡¬ | 4,26% |
| NANTERRE | 171.661 ââÅ¡¬ | 649 ââÅ¡¬ | 4,54% |
| ASNIERES-SUR-SEINE | 167.969 ââÅ¡¬ | 662 ââÅ¡¬ | 4,73% |
| BORDEAUX | 159.603 ââÅ¡¬ | 496 ââÅ¡¬ | 3,73% |
| MONTREUIL | 154.908 ââÅ¡¬ | 643 ââÅ¡¬ | 4,98% |
| ANNECY | 148.137 ââÅ¡¬ | 534 ââÅ¡¬ | 4,33% |
| CRETEIL | 146.788 ââÅ¡¬ | 630 ââÅ¡¬ | 5,15% |
| NICE | 142.808 ââÅ¡¬ | 562 ââÅ¡¬ | 4,72% |
| LYON | 142.638 ââÅ¡¬ | 527 ââÅ¡¬ | 4,43% |
| VITRY-SUR-SEINE | 130.683 ââÅ¡¬ | 610 ââÅ¡¬ | 5,60% |
| AIX-EN-PROVENCE | 130.356 ââÅ¡¬ | 529 ââÅ¡¬ | 4,87% |
| VILLEURBANNE | 111.616 ââÅ¡¬ | 467 ââÅ¡¬ | 5,02% |
| ARGENTEUIL | 108.541 ââÅ¡¬ | 577 ââÅ¡¬ | 6,38% |
| LILLE | 104.141 ââÅ¡¬ | 475 ââÅ¡¬ | 5,47% |
| SAINT-DENIS | 103.779 ââÅ¡¬ | 607 ââÅ¡¬ | 7,02% |
| TOULOUSE | 100.811 ââÅ¡¬ | 451 ââÅ¡¬ | 5,37% |
| NANTES | 96.723 ââÅ¡¬ | 423 ââÅ¡¬ | 5,25% |
| STRASBOURG | 96.589 ââÅ¡¬ | 454 ââÅ¡¬ | 5,64% |
| DUNKERQUE | 95.019 ââÅ¡¬ | 418 ââÅ¡¬ | 5,28% |
| MONTPELLIER | 93.349 ââÅ¡¬ | 459 ââÅ¡¬ | 5,90% |
| RENNES | 88.637 ââÅ¡¬ | 391 ââÅ¡¬ | 5,29% |
| MARSEILLE | 88.161 ââÅ¡¬ | 468 ââÅ¡¬ | 6,37% |
| TOULON | 83.579 ââÅ¡¬ | 433 ââÅ¡¬ | 6,22% |
| GRENOBLE | 82.623 ââÅ¡¬ | 421 ââÅ¡¬ | 6,11% |
| TOURCOING | 76.744 ââÅ¡¬ | 391 ââÅ¡¬ | 6,11% |
| REIMS | 75.390 ââÅ¡¬ | 388 ââÅ¡¬ | 6,18% |
| AMIENS | 75.024 ââÅ¡¬ | 417 ââÅ¡¬ | 6,67% |
| DIJON | 74.944 ââÅ¡¬ | 395 ââÅ¡¬ | 6,32% |
| TOURS | 74.707 ââÅ¡¬ | 396 ââÅ¡¬ | 6,36% |
| ROUBAIX | 73.699 ââÅ¡¬ | 421 ââÅ¡¬ | 6,85% |
| ROUEN | 72.817 ââÅ¡¬ | 404 ââÅ¡¬ | 6,66% |
| ANGERS | 70.806 ââÅ¡¬ | 358 ââÅ¡¬ | 6,07% |
| CAEN | 69.857 ââÅ¡¬ | 380 ââÅ¡¬ | 6,53% |
| AVIGNON | 68.592 ââÅ¡¬ | 393 ââÅ¡¬ | 6,88% |
| ORLEANS | 67.363 ââÅ¡¬ | 381 ââÅ¡¬ | 6,79% |
| NANCY | 67.080 ââÅ¡¬ | 391 ââÅ¡¬ | 6,99% |
| METZ | 66.264 ââÅ¡¬ | 372 ââÅ¡¬ | 6,74% |
| BESANCON | 65.208 ââÅ¡¬ | 380 ââÅ¡¬ | 6,99% |
| CLERMONT-FERRAND | 62.593 ââÅ¡¬ | 379 ââÅ¡¬ | 7,27% |
| LE HAVRE | 59.712 ââÅ¡¬ | 366 ââÅ¡¬ | 7,36% |
| NIMES | 59.364 ââÅ¡¬ | 375 ââÅ¡¬ | 7,58% |
| BREST | 55.228 ââÅ¡¬ | 331 ââÅ¡¬ | 7,19% |
| POITIERS | 54.513 ââÅ¡¬ | 335 ââÅ¡¬ | 7,37% |
| PERPIGNAN | 52.251 ââÅ¡¬ | 354 ââÅ¡¬ | 8,13% |
| SAINT-ETIENNE | 50.280 ââÅ¡¬ | 326 ââÅ¡¬ | 7,78% |
| LIMOGES | 46.425 ââÅ¡¬ | 332 ââÅ¡¬ | 8,58% |
| LE MANS | 44.771 ââÅ¡¬ | 339 ââÅ¡¬ | 9,09% |
| MULHOUSE | 40.901 ââÅ¡¬ | 354 ââÅ¡¬ | 10,39% |
| Source des données : JDD et SeLoger, avril 2019. Rentabilité locative brute (hors frais et hors fiscalité) : montant des loyers annuels/prix dââ¢achat du logement. | |||