Crédit immobilier / première acquisition immobilière en février 2023 : quel est le bon profil pour obtenir son prêt immobilier ?

Les taux d’usure remontent en ce début d’année 2023 ! Et pourtant, cela ne permettra toujours pas à tout le monde de pouvoir emprunter, notamment pour les primo-accédants. Une question de profil et d’apport !

lundi 30 janvier 2023, par Denis Lapalus

Les taux d’usure grimpent, les taux des crédits également

C’est une course sans fin, les taux de crédits immobiliers augmentent aussi vite que les taux d’usure. La révision mensuelle des taux de l’usure ne changera pas le fond du souci, mais permettra tout de même de fluidifier les demandes de mois en mois. Le souci pour les emprunteurs est d’avoir un apport suffisamment important afin de décrocher un crédit. Au moins 20% d’apport ! Et ce n’est pas tout. Cafpi, le courtier en crédits immobiliers référence a dressé le profil type des primo-accédants ayant réussi à décrocher un crédit immobilier à fin 2022. Pour rappel du portrait-robot de l’emprunteur primo-accédant au 2e semestre 2022 : 34 ans, en CDI (75% des clients), achète dans l’ancien (85 %) et emprunte environ 242 293 € sur 24 ans (données CAFPI).

Profil type de l’emprunteur primo-accédant © CAFPI

Crédit immobilier : profil des primo-accédants (premier achat immobilier)

Primo-accédant : ai-je le bon profil pour emprunter ?

D’après CAFPI, le profil de l’emprunteur ayant réussi à obtenir son crédit immobilier sont les suivants :

CaractéristiquesMoyenne
Âge34 ans
Contrat de travailCDI (75% des cas)
CSPCadres (31% des cas)
Revenus annuels49 087 €
Achat bien immobilier ancien82% des cas
Achat d’une maison56% des cas
Coût projet immobilier302.421 €
Crédit immobilier Primo-accédant en Novembre 2024
CaractéristiquesMoyenne
Montant emprunté en Novembre 2024242 393 €
Apport60 028 €
Taux apport (vs montant emprunté)18.40 %
Durée du crédit24 ans
Taux d’usure en vigueur en Novembre 20246,16 %
Taux TAEG (assurances obligatoires incluses (*))4,83 %
Mensualité1 423,17 €
Taux endettement (revenus de 49 087 €)34,79 %
Coût total crédit en €167 481,25 €
Coût total crédit en % du capital emprunté69,09 %
(*) : coût de l’assurance emprunteur moyenne pour un emprunteur sans souci de santé, non fumeur, ne pratiquant pas de sports à risques identifiés comme tels par les assureurs. Source des données chiffrées pour le profil : CAFPI. Calculs et actualisation des données (taux) pour le crédit immobilier : FranceTransactions.com

Taux fixes moyens de marché des crédits immobiliers (TAEG) - Données actualisées au 04/11/2024
Durées de crédit Taux élevés (15% apport) Taux moyens (30% apport) Taux faibles (50% apport)
7 ans 3,86 % 3,42 % 2,88 %
10 ans 3,95 % 3,55 % 2,98 %
15 ans 4,32 % 3,78 % 3,42 %
20 ans 4,83 % 3,92 % 3,48 %
25 ans 5,22 % 4,08 % 3,28 %
(*) Mise à jour effectuée le 04/11/2024 . Taux assurance incluse d'un taux moyen d'assurance emprunteur de 0.45% (pour un couple). Considérer un taux d'assurance emprunteur de 0,20% pour une personne seule. Taux moyens de marché (avec 30% d'apport), calculés sur les relevés des courtiers en crédits immobiliers. Données indicatives uniquement.

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