Près d’un propriétaire de bien immobilier loué sur deux ne connaît pas la rentabilité de son bien. Et certains seraient surpris de la faiblesse du rendement réel obtenu...
vendredi 18 juin 2021, par Denis Lapalus
Vous possédez des biens immobiliers loués, entre les loyers perçus, les charges, la fiscalité locale et la taxation des revenus fonciers, êtes-vous certain que vos biens vous rapportent réellement ? Kaliz, la Proptech spécialisée dans la gestion locative et unique agence dédiée aux multipropriétaires, a interrogé 2.401 propriétaires français pour tout savoir sur la gestion locative de leur bien immobilier. Une enquête qui met en avant une certaine inadéquation entre les volontés d’investissement des propriétaires et une très faible implication pour mettre en œuvre toutes les solutions afin d’optimiser leur rentabilité.
Les propriétaires de biens locatifs savent-ils être rentables ?
- 36 % des propriétaires pensent augmenter les loyers et 35 % sont dans l’expectative
- 47 % ne connaissent pas le taux de rentabilité de leur bien immobilier
- 42 % des propriétaires sont sereins pour l’avenir et 41 % mitigés...
- 59 % avouent avoir besoin d’accompagnement pour augmenter la rentabilité de leur bien
L’intérêt d’un rendement plus élevé
« Le principal intérêt d’un investissement locatif est assurément d’en obtenir un bon rendement mais aussi d’en maximiser la valeur patrimoniale. Or, aujourd’hui, très peu de propriétaires savent comment calculer cette rentabilité et sont encore moins nombreux à savoir comment la faire augmenter. Chez Kaliz, nous avons ainsi détecté que la grande majorité des propriétaires ne se questionnent jamais sur les choix qu’ils ont fait les années passées sur leur investissement immobilier. Ce qui pourtant serait la principale chose à faire pour l’optimiser », a commenté Olivier Duverdier, cofondateur et CEO de Kaliz.
Quel sera le prochain IRL ?
Avec la crise sanitaire, les propriétaires sont clairement dans l’expectative en ce qui concerne le montant futur des loyers et le prochain indice IRL (indice de référence des loyers) qui sera publié le 13 juillet 2021. En effet, si 36 % pensent conserver les mêmes taux, ils sont plus de 35 % à ne pas savoir quelle décision prendre. Pour 27 %, le montant risque en revanche d’augmenter.
Suite à la crise sanitaire, vous envisagez de :
| Réponses | Pourcentages |
|---|---|
| Augmenter vos loyers | 27 % |
| Conserver les mêmes loyers | 36 % |
| Baisser vos loyers | 2 % |
| Je ne sais pas | 35 % |
Un taux de rentabilité assez flou...
Les propriétaires de biens mis en location ne semblent pas tous parfaitement en phase avec le concept de « rentabilité ». En effet, plus de 47 % ignorent totalement le taux de rentabilité de leur bien immobilier. Ainsi, 21 % connaissent tout de ce seuil et 32 % en ont une vague idée. Paradoxalement, plus de 68 % des propriétaires déclarent avoir choisi leur bien en fonction de son seuil de rentabilité.
Connaissez-vous le taux de rentabilité de votre(vos) bien(s) immobilier(s) ?
| Réponses | Pourcentages |
|---|---|
| Oui parfaitement | 21 % |
| Oui mais vaguement | 32 % |
| Non pas du tout | 47 % |
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Avez-vous choisi l’emplacement de votre bien pour sa rentabilité ?
| Réponses | Pourcentages |
|---|---|
| Oui | 68 % |
| Non | 32 % |
Do it yourself... ou presque !
En ce qui concerne la gestion locative, beaucoup de propriétaires s’en occupent eux-mêmes à plus de 59 % et 12 % font appel à un proche. Seulement 29 % des propriétaires font le choix d’une agence, d’un notaire, ou de tout autre professionnel pour assurer la gestion locative de leur bien immobilier. En revanche, pour ce qui est de la gestion comptable, 45 % des propriétaires préfèrent passer par un expert-comptable et 20 % par un gestionnaire de patrimoine. Seulement 26 % ont les capacités d’assurer eux-mêmes les déclarations fiscales.
Qui est en charge de la gestion locative de votre(vos) bien(s) immobilier(s) ?
| Réponses | Pourcentages |
|---|---|
| Moi même | 59 % |
| Un proche | 12 % |
| Une agence, un professionnel | 29 % |
Qui est en charge de la gestion comptable et des déclarations fiscales liées à votre(vos) bien(s) immobilier(s) ?
| Réponses | Pourcentages |
|---|---|
| Moi même | 26 % |
| Un proche | 9 % |
| Un expert-comptable | 45 % |
| Un gestionnaire de patrimoine | 20 % |
Un besoin de certitude
Parmi toutes les raisons qui poussent les propriétaires à investir dans un bien locatif, 72 % mettent en avant le besoin d’un investissement durable et sûr, devant la préparation d’une meilleure retraite à 67 % ou un complément de revenus à 59 %. Le fait d’aimer bâtir concerne également 1 propriétaire sur 2.
Pour quelle raison principale avez-vous investi dans le locatif ?
| Réponses | Pourcentages |
|---|---|
| Pour un investissement durable et sûr | 72 % |
| Pour la retraite | 67 % |
| Pour un complément de revenus | 59 % |
| Par goût de bâtir, de construire | 51 % |
La vie en rose... pâle ?
A la question « Comment vous sentez-vous pour l’avenir ? », plus de 42 % des propriétaires répondent être totalement « sereins » mais 41 % restent encore « mitigés ». Bien heureusement, uniquement 17 % se déclarent anxieux pour le futur.
Comment vous sentez-vous pour l’avenir ?
| Réponses | Pourcentages |
|---|---|
| Serein(e) | 42 % |
| Mitigé(e) | 41 % |
| Anxieux(se) | 17 % |
Besoin d’aide
Même s’ils ont franchi le pas, 59 % des propriétaires avouent avoir besoin d’un accompagnement afin d’augmenter la rentabilité de leur bien. Une prise de conscience nécessaire pour optimiser leur investissement locatif.
Pensez-vous avoir besoin d’un accompagnement pour augmenter la rentabilité de votre(vos) bien(s) immobilier(s) ?
| Réponses | Pourcentages |
|---|---|
| Oui | 59 % |
| Non | 41 % |
Méthodologie : Enquête réalisée auprès de 2 401 propriétaires répartis sur l’ensemble du territoire français, durant la période du 26 mai au 1er juin 2021. Sondage effectué en ligne, sur le panel propriétaire BuzzPress France regroupant 24 825 personnes. Toutes les informations mises en avant par les personnes interrogées sont déclaratives. Profils des personnes interrogées : 51% de femmes et 49% d’hommes. Tranches d’âges : 8% de 18-24 ans, 21% de 25-34 ans, 39% de 35-44 ans, 28% de 45-54 ans et 4% de plus de 55 ans. PCS : agriculteurs exploitants : 1 %, artisans, commerçants et chefs d’entreprise : 4 %, cadres et professions intellectuelles supérieures : 9 %, professions intermédiaires (cadres moyens) : 17 %, employés et personnel de service : 20 %, ouvriers : 14 %, retraités : 26 %, sans activité professionnelle : 9 %.