Encore une bonne nouvelle pour les porteurs de parts de la SCPI Épargne Pierre, gérée par ATLAND Voisin. Le prix de la part a grimpé de +1.46%, soit 3 euros, le 1er novembre 2021. Le rendement global attendu sur 2021 (non garanti) s’établit désormais à 6.50%.
mercredi 3 novembre 2021, par Denis Lapalus
SCPI Épargne Pierre : hausse du prix de la part
ÉPARGNE PIERRE, la SCPI phare d’ATLAND Voisin dont la capitalisation atteint 1,6 Mds € au 30 septembre 2021, affiche depuis le 1er novembre 2021 un prix de souscription de 208€ par part. Cette augmentation de 1,46% valorise le patrimoine de plus de 28 000 associés et reflète l’évolution positive, année après année, des valeurs d’expertise du patrimoine, sous-tendue par la solidité de la situation locative. Ce nouveau prix reste favorable à la protection et à la valorisation du capital investi, avec une valeur de reconstitution de 220,38€ par part. La performance globale faite du rendement courant et du rendement en capital, devrait dépasser 6,5% en 2021 (étant rappelé que les performances passées ne sauraient préjuger des performances futures).
Cette augmentation du prix de la part reflète les résultats de la stratégie d’investissement déployée depuis la création d’ÉPARGNE PIERRE, qui repose sur trois piliers :
- La mutualisation, avec plus de 230 actifs et près de 600 locataires, dont 85,57% de grandes entreprises privées ou publiques et une durée résiduelle ferme de près de 5 ans,
- La diversification, encore renforcée par l’acquisition d’un portefeuille d’actifs d’hôtellerie en plein air avec des baux fermes de 12 ans auprès du 1er opérateur européen, Vacanceselect,
- La métropolisation, avec plus de 66% de son patrimoine situé dans les métropoles et leurs régions, tout en tirant partie du dynamisme de l’Île de France (34% du patrimoine).
Cette stratégie est complétée par deux autres axes clés de création de valeur :
- La gestion d’actifs et la gestion locative, pour se tenir au près des besoins actuels et futurs des locataires, afin de les fidéliser,
- La dimension ESG concrétisée par le Label ISR (depuis mai 2021), avec la conviction que cet engagement renforce la capacité à valoriser le patrimoine des épargnants à long terme.
« Cette revalorisation démontre notre capacité à tenir nos engagements vis-à-vis de nos partenaires CGP et des épargnants : déployer une stratégie claire à même de délivrer un rendement annuel significativement supérieur à la moyenne du marché et de valoriser le patrimoine sur le long terme. De plus, elle ouvre une nouvelle étape dans l’histoire d’ÉPARGNE PIERRE, qui se caractérisera par une diversification accrue et par la montée en puissance de la dimension ISR » déclare Jean-Christophe ANTOINE, Président d’ATLAND Voisin.
- Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
- Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
- Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
- Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
- Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.