Iroko ZEN poursuit sa politique d’acquisition active en zone Euro et fait son entrée dans le quartier central des affaires de Madrid.
mercredi 2 mars 2022, par Denis Lapalus
Après ses deux premiers investissements dans des actifs de commerce alimentaire à Barcelone et à Aviles dans la région des Asturies, Iroko ZEN achète un actif de bureaux situé en plein centre-ville de Madrid.
L’actif bénéficie d’une excellente localisation au cœur du Quartier Central des Affaires de la capitale espagnole dans une rue parallèle au « Paseo de la Castellana » qui est une des artères majeures reliant le centre historique au nord de la ville où se situent les « Cuatro Torres ». Le secteur immédiat accueille les principaux sièges sociaux des plus grandes entreprises internationales, les centres commerciaux mais aussi, le bâtiment emblématique des « Nuevos Ministerios » qui abrite notamment les ministères de la transition écologique, du travail et de l’économie sociale et des transports.
Les biens se situent au rez-de-chaussée et au premier étage d’un plus vaste ensemble immobilier entièrement rénové en 2021 et présente une excellente visibilité avec trois façades et un accès principal par la Calle Agustin Betancourt. Ils développent une surface d’environ 780 m² et proposent 6 parkings en sous-sol et profite d’une parfaite desserte par les transports en commun notamment en métro avec la station « Nuevos Ministerios » qui regroupe 3 lignes et est située à 150 mètres.
Locataire : Ministère de l’Inclusion, de la Sécurité Sociale et des Migrations
L’actif est entièrement loué par le Ministère de l’Inclusion, de la Sécurité Sociale et des Migrations dans le cadre d’un nouveau bail commercial d’une durée d’engagement ferme de 5 ans et génère un revenu locatif supérieur à 200 000€ annuel, conforté par un locataire étatique assurant une certaine stabilité dans le temps. L’investissement pour Iroko ZEN présente un taux de rendement immédiat de 5%. Ce rendement est non garanti. En effet, il s’agit du taux à l’achat : c’est un taux théorique qui dépend du bon paiement des loyers par le locataire.
Une stratégie de diversification confirmée par un premier investissement de bureaux à Madrid
Phong Hua, Directeur des Investissements de la SCPI Iroko ZEN, indique : « Nous sommes ravis d’accueillir ce premier actif de bureaux en Espagne dans le patrimoine de la SCPI Iroko ZEN suite à l’acquisition des commerces alimentaires essentiels l’année dernière. Cet actif répond parfaitement à la stratégie d’investissement Iroko ZEN : bonne localisation, qualité du bâtiment, qualité de signature du locataire et volonté de répondre à notre politique ISR du fonds (investissement socialement responsable ».
Charles Duclert, co-fondateur d’Iroko complète : « L’Espagne présente l’avantage de proposer de bonnes opportunités immobilières et permettra d’atteindre l’objectif de 30% du patrimoine investit d’ici la fin de l’année en zone Euro. De nouvelles acquisitions sont en cours de closing en Espagne et en Allemagne, et nous étudions de nouvelles opportunités pour ouvrir de nouveaux marchés au Portugal, aux Pays-Bas et même en Irlande ».
Patrimoine d’Iroko ZEN et de ses épargnants
- Nombre d’actifs : 20
- Surface totale du Patrimoine : 23 122 m²
- Taux d’occupation : 100%
- Allocation (en m2) : 32% Commerces, 26% Locaux d’activités, 23% Entrepôts, 18% Bureaux, 1% Autres (Crèche)
- Répartition géographique : 70% Région, 12% Ile-De-France, 14% Espagne, 4% Allemagne
- Durée moyenne des baux jusqu’à leurs prochaines échéances (WALB) : 7,3 ans
- Durée moyenne des baux jusqu’à leurs termes (WALT) : 9,6 ans
- Taux de rendement moyen : 6,55% acte en main