Iroko ZEN, SCPI sans frais de souscription, labelisée ISR, procède à l’acquisition de son deuxième supermarché en Espagne après celui de Barcelone et affirme son souhait de devenir une SCPI européenne.
jeudi 25 novembre 2021, par Denis Lapalus
SCPI Iroko ZEN
Moins d’un an après son lancement, Iroko ZEN vient de finaliser son deuxième investissement en Espagne dans le prolongement du supermarché DIA à Barcelone en juin dernier. Cette acquisition porte à nouveau sur un supermarché DIA sous la marque « La Plaza » à Aviles dans la communauté autonome des Asturies. Cette région se situe au Nord-Ouest de l’Espagne et regroupe plus d’un million d’habitants. Aviles est la 3ème ville des Asturies et accueille le 2ème port après celui de Gijon. L’actif se situe en plein centre-ville dans un environnement résidentiel, dense, et commercial, à proximité des enseignes Zara, Massimo Dutti ou Casa.
Un deuxième investissement en Espagne tourné vers les services essentiels
Le bien, qui propose une surface totale de 1.200 m2, se situe au rez-de-chaussée d’un immeuble résidentiel édifié sur un carrefour passant lui assurant une excellente visibilité. L’actif est entièrement loué par l’enseigne alimentaire « Dia La Plaza » dans le cadre d’un bail qui s’achève en 2033 soit une durée résiduelle de 12 ans. Le locataire est présent dans les locaux depuis 2006 et a procédé à une large rénovation de ses locaux en 2016. La marque « La Plaza » est le concept store de l’enseigne DIA spécialisée sur le segment des magasins de proximité et proposant des stands de produits frais : viandes, poissonnerie, fromage... Preuve de la qualité du site, le chiffre d’affaires a dépassé un certain volume permettant de déplafonner à la hausse le loyer du locataire.
L’investissement pour Iroko ZEN présente un taux de rendement immédiat de 7,50%
Ce rendement est non garanti. En effet, il s’agit du taux à l’achat : c’est un taux théorique qui dépend du bon paiement des loyers par le locataire.
Phong Hua, Directeur des investissements de la SCPI Iroko ZEN, indique « Nous sommes ravis de cette nouvelle acquisition d’une des enseignes les plus performantes du secteur alimentaire en Espagne. Dans un contexte sanitaire toujours aussi instable, cet investissement présente toutes les garanties quant à sa pérennité ». Marion Bertrand, Responsable des investissements d’ajouter : « Après la France et l’Espagne, nous devrions pouvoir présenter prochainement notre première acquisition en Allemagne et ouvrir de nouveaux marchés dans les pays de la zone Euro prochainement. Cela conforte encore un peu plus notre stratégie de diversification dans des actifs stratégiques, utiles aux consommateurs et présentant un taux de rendement attractif ».
Patrimoine d’Iroko ZEN et de ses épargnants (post acquisition)
- Nombre d’actifs : 18
- Surface totale du Patrimoine : 21 379 m²
- Taux d’occupation : 100%
- Allocation (en m2) : 30% Commerces, 28% Locaux d’activités, 25% Entrepôts, 16% Bureaux, 1% Autres (Crèche)
- Répartition géographique : 76% Régions, 12% Ile-De-France, 11% Espagne
- Durée moyenne des baux jusqu’à leurs prochaines échéances (WALB) : 8 ans
- Durée moyenne des baux jusqu’à leurs termes (WALT) : 10,2 ans
- Taux de rendement moyen : 6,83% acte en main
A propos d’Iroko ZEN
Iroko est une Fintech de l’épargne, agréée en tant que société de gestion auprès de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) sous le n°GP 20000014. Iroko ZEN est le premier fonds d’investissement d’Iroko sous forme de Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) ouvert au grand public depuis le mois de novembre 2020. Iroko ZEN est SCPI digitale et sans commission de souscription.
SCPI IROKO ZEN
- Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
- Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
- Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
- Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
- Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.