Comme attendu, le prix de la part de la SCPI PF Grand Paris, gérée par PERIAL AM, a augmenté au 1er avril 2021, afin de passer de 532€ à 544€. Une bonne nouvelle pour les porteurs de parts, signe de pertinence de la stratégie de cette SCPI.
vendredi 2 avril 2021, par Denis Lapalus
Depuis le 1er avril 2021, le prix de la part de la SCPI PF Grand Paris est porté de 532€ à 544€, soit une hausse de +2,2%.
SCPI PF Grand Paris : prix de la part en hausse
Depuis le 1er avril 2021, le prix de la part de la SCPI PF Grand Paris est revalorisé à 544€. Cette 4e hausse annuelle consécutive depuis 2018 traduit l’appréciation de la valeur du patrimoine immobilier de la SCPI, basée notamment sur la détention d’actifs disposant d’une qualité intrinsèque et financière éprouvée. Elle valide la stratégie d’investissement de la SCPI, résolument réorientée depuis la réouverture de son capital en 2017 sur la dynamique porteuse du Grand Paris, et sur la construction d’un portefeuille immobilier de qualité de moyennes surfaces. Le TDVM de la SCPI est passé de 4,38% en 2019 à 4,53% en 2020, démontrant la résilience de la SCPI face à la crise inédite de 2020.
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PF Grand Paris : la SCPI de référence pour investir dans le Grand Paris
Plus ancienne SCPI du marché en activité, PF Grand Paris, anciennement PF1, a été lancée en 1966. SCPI francilienne depuis son origine, elle est devenue PF Grand Paris en octobre 2017 au moment du recentrage de sa stratégie d’investissement sur le Grand Paris, 1er marché tertiaire européen. Son patrimoine immobilier est aujourd’hui constitué à plus de 90 % de bureaux, principalement situés dans Paris intra-muros et en première couronne à proximité des transports en commun et offrant des prestations de qualité.
Objectifs 2021
En 2021, la SCPI PF Grand Paris va débuter la diversification de ses acquisitions en deuxième couronne parisienne vers les résidences gérées (seniors et étudiantes). Ce type d’immeubles bénéficie d’une forte demande en Ile-de-France, et sont souvent loués à des locataires-exploitants de référence sur leur secteur.
« Une nouvelle fois, notre SCPI PF Grand Paris voit son prix de part augmenter, ce qui confirme la pertinence de sa stratégie, la qualité des immeubles qui composent son parc immobilier et la qualité de la gestion de nos équipes. » indique Eric Cosserat, Président de PERIAL AM.
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Ce nouveau prix est applicable à toute nouvelle souscription à compter du 1er avril 2021. Les autres conditions de souscription de parts demeurent inchangées. La commission de souscription, incluse dans la prime d’émission, est égale à 9,5 % HT maximum, TVA en sus au taux en vigueur, soit actuellement 11,4 % TTC du prix de souscription des parts, soit un montant de 62,02 € TTC. La première souscription d’un nouvel associé doit porter sur au moins 10 parts. Aucun minimum n’est imposé aux associés à l’occasion d’un nouvel apport. Le paiement de la souscription s’effectue au jour de la souscription pour la totalité du prix d’émission.
- Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
- Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
- Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
- Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
- Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.