La SCPI à capital fixe UNIDELTA procède actuellement à sa 20ième augmentation de capital. La période de souscription des nouvelles parts court jusqu’à fin mars 2023, sachant que le montant de collecte recherché reste très faible.
mardi 15 novembre 2022, par Denis Lapalus
20ème Augmentation de capital de la SCPI UNIDELTA
La SCPI UNIDELTA procède actuellement à sa 20ième augmentation de capital. Cette ouverture de capital, effective depuis le 1er août 2022 n’est pour l’instant que peu souscrite, puisque seulement 26.4% des nouvelles parts sont souscrites, alors que le secteur des SCPI va battre son record de collecte en 2022. Les freins sont probablement liés au secteur des bureaux & commerces en France, délaissés au profit des secteurs de la logistique, du Grand Paris et des investissements effectués hors de France. Par ailleurs, cette SCPI très ancienne, impose de fait des primes à l’émission très élevée, de plus de 40%.
SCPI UNIDELTA : orientée bureaux & commerces
| Typologie d’investissements | % de la valeur vénale |
|---|---|
| Bureaux | 81 % |
| Commerces | 12 % |
| Locaux d’activité | 2 % |
| Activité mixte | 2 % |
| Hôtels | 2 % |
| Résidentiel | 1 % |
État locatif du patrimoine (au 30/09/2022)
| Immeubles | 92 |
| Surface | 183 834 m² |
| Taux d’occupation financier cumulé au 30/09/2022 | 94,07 % |
(source : bulletin trimestriel T3 2022 SCPI Unidelta)
Commission de souscription de 8.6% TTC
La commission de souscription (8% HT soit 8,60 % TTC), calculée sur le prix de la part est prélevée sur la prime d’émission. Cette commission de 118,25 € TTC se décompose ainsi :
- 68,75 € (5% TTI), au titre des frais de collecte,
- 49,50 € (3,60% TTC), au titre des frais de préparation et réalisation des augmentations de capital et de recherche d’investissements.
Modalités de souscription
- Période de souscription : 01 août 2022 au 31 mars 2023 ;
- Prix de souscription : 1 375 € TTC (dont 763 € de capital et 612 € de prime d’émission, soit 44.5% !) ;
- Minimum de souscription : 1 part ;
- Délai de jouissance des parts : 5 mois soit le 1er jour du sixième mois suivant la date de souscription ;
- Montant nominal de souscription : 13 872 866 €.
- Nombre de parts à souscrire : 18 182 parts.
- Montant des capitaux à collecter : 25 000 250 €.
Au 30 septembre 2022, 4 806 parts ont été souscrites soit 26,40 % du nombre total de parts à souscrire.
Comment souscrire ?
Si vous êtes client de l’une des 6 caisses régionales du Crédit Agricole du quart Sud Est de la France, demandez à votre conseiller. Dans l’alternative rapprochez-vous de Deltager (deltager.fr).
Indicateurs de rendements
| - | 5 ans (2016/2021) | 10 ans (2011/2021) | 15 ans (2006/2021) | 20 ans (2001/2021) |
| Taux de rentabilité interne (TRI) | 2,81 % | 5,09 % | 6,82 % | 7,28 % |
| Taux de distribution | 5,71 % |
| % de revenus non récurrents | 3,34 % |
| Variation de la valeur de réalisation par part de l’année 2021 (par rapport à 2020) | 4,73 % |
| Rendement global immobilier | 10,44 % |