Il est particulièrement difficile de se lancer en 2024 dans un projet d’investissement en immobilier locatif. Plusieurs sociétés proposent leurs services afin de guider les investisseurs, afin de leur permettre de réduire leurs risques.
vendredi 1er septembre 2023, par Denis Lapalus
Un marché de l’immobilier chamboulé
Vous le savez , les conditions du marché de l’immobilier ont évolué. La période post-covid a généré une bulle immobilière, aboutissant à des prix ubuesques. La forte inflation provoquée par les différentes crises logistiques et énergétiques, tout comme ce retour à marche forcée à un contexte financier rationnel (taux positifs) a provoqué un réel choc pour le marché immobilier. La baisse des prix se généralise, faisant d’ores et déjà entrevoir quelques opportunités aux experts. La politique de lutte contre les passoires thermiques fait apparaître également des opportunités pour les investisseurs souhaitant miser sur des travaux de réhabilitation. Là encore, toutes les propositions ne seront pas gagnantes, c’est bien pour cela que s’entourer de conseillers avisés permet de réduire ses risques.
Investissement locatif clé en main
Immobilier locatif clé en main : quelle société choisir ?
Investissement en immobilier locatif, clé en main
Les sociétés spécialisées dans le service d’immobilier locatif clé en main se multiplient depuis ces dernières années. Les conditions du marché de l’immobilier devenant de plus en plus complexes et risquées, recourir à des experts du secteur permet aux particuliers investisseurs de réduire leurs risques de leur projet d’investissement dans un bien immobilier afin de le louer.
| Sociétés | Spécialisations | Tarifs |
|---|---|---|
| Beanstock | Immobilier locatif fractionné (acquisition de parts de biens), biens intégralement gérés par la société | 7.2 % du montant de l’opération, minimum de frais de 10.000 € |
| Bevouac | Immobilier locatif en province, 20 villes ciblées pour un rendement optimal / demande locative, une pré-sélection de biens immobiliers est proposée aux investisseurs. L’accompagnement peut être global pour l’ensemble de votre projet. | de 6 % à 6.6 % du prix d’achat du bien |
| ImAvenir | Immobilier locatif en meublé en Ile-de-France | 7.2 % du montant total de l’opération (prix d’acquisition + notaire + plans + travaux + mobilier), minimum de frais de 9.500 € |
| Immocitiz | Immobilier locatif 100% géré | 7.7 % du montant total de l’opération, minimum de frais de 7.000 € (gestion locative 3.9 %) |
| Ouiker | Immobilier locatif clé en main dans 16 villes de France | 7 % du prix d’achat net vendeur avec un minimum de 7 000 €. Gestion locative en option, 5% des loyers encaissés |
| Masteos | Immobilier locatif en France, Belgique et Espagne, services à la carte | 6 % du prix net vendeur avec un minimum de frais de 9.000 €, gestion locative à partir de 4.9 % des loyers encaissés |
- Beanstock se concentre sur les aspects d’acquisition et de gestion immobilière de l’investissement locatif clé en main. Il propose des frais inférieurs à Masteos, mais ses services sont plus limités.
- Bevouac est une société récente spécialisée dans l’acquisition d’immeubles de placement. Elle propose les frais les plus bas des trois sociétés, mais ses services sont également les plus limités.
- Immocitiz est une société récente qui propose une approche plus personnalisée de l’investissement locatif clé en main. Elle propose une large gamme de services, notamment l’acquisition, la rénovation et la gestion immobilière, et offre également la possibilité de plans d’investissement personnalisés.
- Ouiker : Investissement locatif clé en main dans 16 villes en France. Un expert dans chaque ville qui vous accompagne du début à la fin de votre projet (recherche du bien, travaux, ameublement, mise en location et gestion locative).
- Masteos propose la gamme de services la plus complète, comprenant l’acquisition, la rénovation et la gestion immobilière. Cependant, c’est aussi les frais les plus élevés.
La meilleure entreprise pour vous dépendra de vos besoins et préférences individuels. Si vous recherchez une entreprise proposant une gamme complète de services et un haut niveau de personnalisation, Masteos est une bonne option. Si vous recherchez une entreprise avec des frais moins élevés et une gamme de services plus limitée, Beanstock ou Bevouac peuvent être un meilleur choix. Si vous recherchez une entreprise qui propose une approche personnalisée en matière d’investissement locatif clé en main, alors Immocitiz peut être une bonne option.
Il est important de faire vos propres recherches et de comparer les différentes entreprises avant de prendre une décision. Vous devriez également obtenir les conseils indépendants d’un conseiller financier ou d’un expert en investissement. Voici quelques éléments supplémentaires à considérer lors du choix d’une entreprise pour votre investissement locatif clé en main :
- L’expérience et les antécédents de l’entreprise.
- La qualité du patrimoine immobilier.
- Le niveau de service client.
- La transparence des frais.
- La flexibilité des contrats.